天气好凉秋，如今的楼市跟这个秋天，显得特别应景。
曾经，只有开发商趾高气昂、好一点的楼盘没点喝茶费都买不到。
如今，部分售楼中心门可罗雀，只能依靠降价出售吸引客户。
尤其是部分城市的开发商们，纷纷做出这样的转变。先是广州番禺降价开启“抢客”，最高降价9000元/m²。后有武汉紧跟随，汉口某楼盘直接降价8000元/m²，比较上一期业主，直接省下100多万。
而且各大房企，争先恐后降价来抢占市场。比如：8.20号，恒大最近祭出促销大旗，“全国532楼盘，闪购7.8折”。碧桂园在长三角8区、6大区域，30城百盘推出优惠活动。还有一些房企，不单要求销售卖房，还开始逼迫内部员工卖房。据消息称，某房企下达卖房指标，要求在2020年1月15日前，每个普通员工都得卖出一套房，管理层级别以上的要卖2套房。如若做不到的话，便会被裁员。
可就算房企大力降价促销，还是能难改局面颓势。根据数据统计，8月份一二线城市的一手楼盘成交量同比去年，有所下跌。其中北京和深圳跌幅最大。其实，从今年上半年开始，楼市的成交量就逐渐趋于平稳了。或许有部分城市楼市火爆，但从全国的房地产来看，不足以影响整个市场氛围。
因此，今年的“金九银十”恐怕不像往年那么火爆了，具体是什么情况导致楼市如此低迷呢？
自从7.30大会之后，明确表示“不再通过房地产来拉动短期经济”，充分表明了国家对于“房住不炒”的贯彻。目前只要有那个城市房价上涨过快，就会迎来一系列的调控，比如苏州前段时间就被限售，新房要3年之后才能售，二手需要5年。而且今年全国房地产调控政策已达367次，相比2018年同期，频次增加17%，再创调控历史记录。一时间，导致大家对于楼市的看法都是较为悲观，预期有所下降，都在选择观望。
虽然这两天，央行明确表示将会降准，释放9000亿元出来，但资金没那么快到位。而且今年8月份，银保监会下发《中国银保监会办公厅关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》，对于32个楼市重点城市进行专项检查。通知要求，严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为。因此，在这次严查下，不仅对买房贷款，个人按揭贷款甚至个人信用贷款、消费贷都有明显收紧迹象。钱越来越难审批下来了。
每年的“金九银十”，购买力最大的还是投资客，刚需只是占了一小部分。但自从8月份，国家发布了LPR利率调控，导致二套房的房贷利率上涨，无疑是增加了投资客的购房成本。因此，今年的“金九银十”会比预期的淡也是理所应当。
总而言之，当下依旧是“房住不炒”为主旋律，今年楼市依旧以稳为主。当然，在开发商为了急速回款，降价促销的情况下。我相信今年的“金九银十”成交量应该不会太过于惨淡，一手成交量可能会比18年同期的成交量好一些。房价的话，部分城市一手出现微涨，一部分出现降价出售，但整体的价格不会出现过大波动。
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