随着国家提出“房住不炒”后，国家对楼市定调非常明确，就一个字“稳”。既不允许房价出现大跌，也不允许房价大涨。从2019年上半年政府对各地楼市调控政策高达200多次，相比去年同期高出31%，就可以知道政府对于楼市房价的态度。
尤其是随着7.30政治大会之后，国家对于楼市的调控越发密集，特别是资金这块。打击海外信贷，融资，还有就是央行对非房地产资金流入房地产行业的检查和监管。已经向楼市传递了非常明确的政策信号，房价上涨将彻底成为过去。
如果这都不能看出楼市变化的话，那么大家看中介和开发商便明白了，正所谓春江水暖鸭先知。
据报道，福州多家知名中介纷纷倒闭。先是9月初，福州三十行房产面临倒闭。
到9月中旬，爆出福州金海岸房产中介倒闭。要知道，这些都不是小店，就单金海岸房产来说吧。成立于2008年9月，是一家专业的二手房交易服务平台。旗下拥有150多家门店、近2000名二手房居间服务精英和各类后期服务人才，在福州排名能进入前十，属于比较知名的地产公司。
还有一些比较知名，并且今年倒闭的，比如：大伟房产（老板跑路，资金涉及上亿）、丹霞房产、范联房产、中科地产等。
那么开发商呢？远的就不说了，就说这两天网络上传的比较火的“碧桂园降价，被桂明当地政府点名批评，会议上碧桂园总裁道歉”。
先不论这件事情的真假，单说碧桂园和恒大降价，就能看出。当下房企的日子也不好过，前段时间我们就说过，国家打击海外信贷和融资，导致房企融资困难，面临的压力十分巨大，只能依靠项目降价，给购房者让利，以达到甩货套现自救。因此，恒大祭出促销大旗，“全国532楼盘，闪购7.8折”。而碧桂园在长三角8区、6大区域，30城百盘推出优惠活动。甚至一些房企逼员工卖房。
所以，从以上中介和开发商的情况来看，可以得知。当下购房者的观望情绪浓厚，而房价开始趋于理性，处于不涨不跌状态。
过去20年，不可否认，中国经济起飞和繁荣离不开房地产，它是主要推手，对国家经济作出巨大贡献，带动了上下游产业飞速发展，是我们的国民支柱。
可是近日，由中国社科院财经战略研究院发布《中国城市竞争力报告No.17：住房，关系国与家》表明：负向效应超过正向效应的临界房价收入比为9左右。2018年中国房价收入比为9.3，已经超过了临界点，对经济净贡献出现了由正转负的拐点。
因此，房地产的定位将有所改变。要知道，房地产在过去是我国的经济稳定健康发展的压舱石和稳定器。而未来，就很难说了。毕竟国家已经明确宣布，“不再通过房地产拉动短期经济”，就算面临经济下行，也绝不依赖房地产。而是要通过探寻新经济增长模式，来助长国家的经济多方面发展，尤其是“实体经济”。
还有文中提出我国的房价收入比已经快超过9了，可能大家不太懂房价收入比是什么情况。我通俗易懂的给大家说一下吧，一般而言，在发达国家，房价收入比超过6的话，就可以视为泡沫区了。打个比方，目前一个打工家庭要在深圳买一套房，需要34.2年，在北京需要25.4年，厦门22.5年。
对此，实干家玻璃大王曹德旺，经常炮轰痛斥房地产行业。认为房地产绑架了实体经济，如果房价继续上涨，对于实体经济是个严重打击。
近日，他在接受新浪财经记者采访时他再一次直言不讳：实体经济这么难，问题还是在于房地产。因为房价高，租金就贵，导致成本加重，经济就艰难。而且银行的资金都流向房地产，导致中小型企业贷款艰难。所以，我建议削减不应该的、虚假的投资，不搞那么多的房地产，大批的劳动力就剩下来了。
笔者认为，曹德旺说的不无道理，这一番话点出了房地产对于实体经济的影响。所幸，国家也开始意识到了，对房价上涨过快过热的城市开启限售、限购等政策。比如：
7月24日，苏州年内第四次加码楼市调控，限售范围扩大为苏州市6区，新房要3年才能出售，二手房要5年才能出售。
7月18日，大连发布通知，要求实施商品住房价格指导。
7月26日，洛阳住房保障和房产管理局明确表示：各房地产开发企业目前在售项目以2019年4月签约均价为基准价，再售房源价格原则上均不得高于该基准价。
由此可以看出，国家对于楼市从之前的“放任上涨”到现在的“精准打击”，只要房价稍微抬头，立马就迎来一棍子，那叫一个“稳、准、狠”。
并且在9月12日，经济日报发表了一篇评论文章《楼市：平稳将是主基调》。其中提到，未来房地产调控将持续加码、房地产金融政策缩紧，楼市平稳将是主基调。意味着房价将回归理性上涨，闭眼买房的时代已经过去了。无论是刚需还是自住，盲目入场，妄想暴富已经不现实。
加上限购、限售，共有产权房的完善，空置税的出台，这三大长期调控的政策。我相信房价上涨的势头在调控之下很快得到了控制，未来调控将更加频繁，以此来保持楼市健康稳定发展。
总而言之，如果国家政策收紧的节奏不变，房价稳定不涨，央行严控资金进入房地产，加息的概率大大增加。并且到2020年，政府有可能会继续加大调控砝码。尤其是限售政策，各地城市持续房子5年不能买卖。
要知道，5年不能卖有多恐怖，在上面我已经说过了。未来房价进入横盘期，房价极有可能不大涨，甚至出现部分城市小跌。所以，只要房价每年不上涨10%，那么你通过杆杆也好，融资也罢，每年都会在亏利息。最终，有可能断供，花光自己的积蓄，“一夜返贫”。
所以，好好工作，好好生活，不要再把房子当成信仰了，量力而为。
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