NO. 1｜壹
为什么滨江区是“断供王”？
因为，它有一张过硬的底牌：产业＞住宅。当其它板块还在依赖土地财政的时候，滨江区已经凭借高新产业，创造了高窜的GDP。
截至今年上半年，滨江区拥有上市公司43家，新三板公司105家，国家高新技术企业904家——不仅是IT总部的窗口，也是上市公司的摇篮。
“一般一般，全国第三。”在去年最新公布的157个全国高新区中，滨江区的综合排名全国第三，排名仅次于中关村和深圳！（来源：科技部火炬中心2018年数据）
所以，严控推地节奏和数量的滨江区，这几年每冒出一个住宅楼盘，哪个不是宾客盈门、一房难求？更遑论正在首开登记的晓风印月了。
就连二手房，也能掀起一阵狂风浪雨。
比如，一场滨江次新房“一哥”的角逐，正在滨江金茂府和柳岸晓风之间展开。一顿PK下来，8万+的成交单价，为滨江二手房建立了一个新的“小目标”。
但伴随着高强度的开发，滨江区也面临着一个尴尬，那就是没有整片的土地可供开发。放眼望去，滨江区的东部和中部区域，已趋于饱和。
好在还有最后一个窗口，那就是位于“西大门”的浦沿。
从之江大桥一路往东，跨过钱塘江后，在高架南北两侧，有一片被江堤半环抱着的狭长区域，这里将有一个智慧新天地拔地而起。根据规划，它与物联网小镇、互联网小镇同属一个量级，未来分别占领滨江区的西中东三个区域。这就是“滨江模式”！
作为一个从不缺土地财政的区域，每打造一个板块，就会酝酿一个巨大的人口吸纳动作！在滨江，我们已经多次见证：成功经常是可以复制的。
伴着智慧新天地，周围还有大片整饬出一系列商住地、宅地，也将持续推出。截至今年8月，浦沿完成农户签约6330户，交地6393亩。也就是说，未来滨江发展的重心，又将重回到浦沿这一带。
而最先洞察这一切的，是去年夏天拿下地铁4号线杨家墩站旁，约58.1亩（14.63万㎡）宅地的世茂，整个板块的光与热，终迎来又一次绽放。
NO. 2｜贰
世茂浦沿项目规划有6幢洋房、3幢高层和1幢多层（配套公建）。
体量不大，但堪称是整个板块的救赎。因为上一个入市的项目，还是2013年拿地的钱塘玫瑰湾，此后就再无新房可买。
事实上，浦沿是滨江开发最早、成熟最早的板块之一。
从早年的逸天广场、钱江湾花园、观邸国际，到稍近的江南文苑、钱塘山水，江景、神户型和名校一直是浦沿迷人的标签。
从六和塔眺望浦沿板块（来源：滨江发布）
这也是滨江区最早勾勒出高层天际线的一段江岸。像浦沿这样对望西湖山水，又枕着钱塘江潮的所在，已是金风玉露难再遇。
不仅山水禀赋颇佳，还有密集产业加持，实力与潜力并存。
首先，这里是科创园的聚集地，与未来科技城海创园齐名的海创基地，早在5年前产业规模就超百亿的东方通信科技园，都是独当一面的巨无霸。
而这中间，还有一批“尖子生”，比如中控、大华等，单个名字拎出来都是响当当的。
科创氛围浓厚，学术气息也不输丝毫。
这一带是积韵数十载的大学城，还有一个“王炸”选手，杭州第二中学。
重磅打造的智慧新天地，则主打智慧医疗产业。目前，已经有银江股份、丁香园和启明医疗等多家企业入驻。
至于今年8月底，刚挂牌的滨江富阳特别合作区，更是让滨江这个“西大门”，成为了两地间的桥头堡。
NO. 3｜叁
冉冉上升的浦沿，正需要世茂浦沿项目这样的产品。
一方面，蓄势重启的板块，需要一个合乎气质的新锐华宅，标定板块的新高度。
另一方面，也是这一带居民的长久渴望。他们大都是周边的企业新贵和大学老师们，拿着诱人的薪资，出入体面的写字楼产业园，却蜗居在旧巢。
成名太早的城区，有时反而为历史所累。浦沿的二手房，大多交付年限在10年以上，设计理念落伍了不只一个时代。饶是如此，二手房价也早早站上了4万+。
世茂浦沿项目效果图
偶有璞悦湾、钱塘玫瑰园这般品质相对不错，交付又在5年内的次新房，楼层稍好的就能卖到5万+。
不过，这两个优质的小区，也有着自己的难言之隐。加起来2000多套的房源，近九成是3房户型，基本上还是一卫设计。
开始几年，二人世界还足以对付，但时光匆匆，媳妇虽然没有熬成婆，却也成了两个孩子的妈。家庭结构大爆炸，不仅多了娃，还得请来老人或者保姆帮衬。
房间早就不够住了，想要同小区置换吧，无奈的是，加起来只有不到300套的四房户型。挂出来的就更少，只有10套上下。这些奇货可居的改善大户型，单价上也比小户型高了一小截。
若转买其他周边二手房大户型，新旧程度和物业品质又差得太远，自是心有不甘。
加上一个区域住久了，社交圈子、爱逛的超市菜场、常去做脸的美容店，都在这一带，也轻易舍不得离开。
改善，已是浦沿本地居住者刻不容缓的需求了。
即将入市的世茂浦沿项目，像是窥见了他们的局促日常，规划的这批户型，正是以改善为主。
洋房清一色的是建筑面积约139㎡，还是四开间朝南的大面宽户型；高层则主打建筑面积约97-139㎡，依旧是改善的主场，却也为小户型爱好者留下一丝腾挪空间。
NO. 4｜肆
从钱塘帝景、之西湖、世茂中心、智慧之门……到如今的浦沿项目，世茂一直在滨江连续落子，而且涵盖住宅、商业、酒店多种业态。
再一次回归滨江的世茂，在浦沿项目的打造上穷尽巧思，可谓诚意十足。
世茂走访了周边近百户家庭，走进他们生活的日常，洞察他们真正的需求，以此来一一搭建整个项目。
比如，浦沿的有不少二孩家庭，但苦于小区里没有适合孩子玩乐的去处。
于是，世茂打造的架空层泛会所以及儿童主题游乐区，对二孩家庭也十分友好。孩子在童玩区玩耍，遛娃的家长也能按下一个小暂停，得到一丝喘息的时间。
童玩区示意图
而世茂浦沿项目的外立面，也颠覆了原本对浦沿的印象。洋房的外立面主材采用了米白色石材和灰色铝板干挂。
它源于“白色派”建筑大师理查德·迈耶的设计灵感，纯净无瑕，一尘不染，与四季变换的自然风景交融，颇有几分加州海滩别墅的神韵。
对了，这也是目前滨江在售项目中，仅有的洋房。
世茂浦沿项目，不仅要圆一个周边改善家庭的梦，更是对这一带历史遗迹的回应。
紧贴项目的东南角，就是刚发掘不久的钱塘江古海塘遗址。“凡生于斯长于斯衣食于斯者，咸以塘为通衢”，古钱塘时期，先民们曾在此夹塘而居，生活繁忙而丰盛。
对于世茂浦沿项目，这不仅是旧时的怀想，未来在这里，更会有一个古海塘遗址公园。（来源：杭州市规划和自然资源局高新区（滨江）分局）
楼下就是公园，走上一小段路，沿江耸立的白色巨塔未来还是工业遗址公园。
曾几何时，浦沿一带全是传统产业，拆掉后新入驻的都是高新企业。工业遗址公园是用来留住过去的记忆。除了工业遗址建筑改造，还有城市家具、园林小品等，可赏可用。
前不久，世茂浦沿项目西侧的闻涛路（东信大道-华家排灌站）段，也已经全线贯通。同时，并行而立的“最美樱花跑道”（东信大道-华家排灌站），预计年底基本完工。
也就是说，未来业主们只要沿门口的坚塔路，一路向西，跑上约1200米，就能立于这条绝美的网红跑道之上。
钱塘江在你面前拐了一个弯，仿佛一个转身，便可以跃入西湖群山，远山近水尽收眼底。
江风拂面，衣袂翩然，远处有歌手唱着朴树的《New boy》,身边有人牵着金毛犬散步路过，掌心中握着孩子的小手，梦想的生活莫过于此。
NO. 5｜伍
作为滨江最“早熟”的区域之一，当下世茂浦沿项目周边配套也已相当全面，可逛可吃。
一座钱江一桥，一座之江大桥，北接西湖群山，转向就能直抵钱江新城，西衔之江转塘，经紫之隧道，城西亦是转瞬即达。
项目北侧的彩虹快速路，如今已是滨江的交通大动脉，之后还能东延到湘湖畔。
以后世茂浦沿项目的业主，只要几脚油门，没几个红绿灯就能通达全城。
之江大桥实景图
在地铁即将成网的杭州，世茂浦沿项目距离已通车的4号线杨家墩站，最近只有约150米。既享受了地铁的便利，也隔绝了人流的嘈杂。
上周，我在杨家墩地铁站，还听到了“前往盒马鲜生的乘客，请往B口出站”，原来滨江的第二家盒马，就开在了浦沿。
对忙碌的上班族来说，“盒区房”可是巨大的福利，可以坐等送货上门，更可以亲临现场，对着生猛海鲜一顿操作。
在盒马的一路之隔，还有浦沿老牌的商业综合体——盒座社，胖哥俩、弄堂里、羊老三……超过50家美食店，眼花缭乱，可以不重样地吃很久了。
如果还要升级，那么东北侧约3公里，还有约40万㎡的宝龙城市广场。
世茂浦沿项目周围的教育资源也相当好，除了大学环绕，还有杭二中在北侧约1.2公里。项目约200米处，还规划有一所小学。
就如静水流深的大江之上，有了阳光，有了风，整个湖面都瞬间闪亮生动起来。世茂浦沿项目之于整个浦沿板块，正是如此。
一个全新的浦沿板块，就将趁风而起。
世茂浦沿项目展示区renew潮涌馆
10月26日周六正式对外开放
本文
概要
10.20
2019
项目
世茂浦沿项目
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地址
东至新浦河绿化带，南至陆家潭河绿化带，西至新浦路，北至坚塔路
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产品
规划有6幢洋房、3幢高层和1幢多层（配套公建）。洋房户型建筑面积约139㎡，高层户型建筑面积约97-139㎡。
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销售
10月26日，项目展示馆renew潮涌馆即将开放
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推荐理由
作为滨江最早开发的区域，浦沿这一带配套产业相当成熟，只是已经5年没有新的供应了，世茂浦沿项目的出现，刚好为这些改善需求找到了一个出口。户型主打改善，还是滨江目前在售唯一的洋房，而且离江边的距离也是相当近，远山近水，生活舒适度相当高。
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其他特点
项目的洋房外立面主材为米白色石材+灰色铝板干挂，同时项目还设有童玩空间。也挨着古海塘遗址，临近工业遗址公园，历史底蕴深厚。
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交通贴士
距离地铁4号线杨家墩站，最近约150米
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