今天财经界有一个趣闻，著名独立经济学家马光远，在自己的微博上怼了一下新浪财经的标题党，说自己对明年楼市的预测是放松调控，而新浪的标题改成了放开调控。
马光远的意思很简单：放松不是放开，根本不一样，新浪你这么报道不负责任，没有底线，我根本没有说过楼市会放开啊，各位不要误会。
看来，楼市这个话题已经被赋予了太多的市场之外的色彩和意义，所以有点头面的人对这个的表态，都会越来越谨慎。
尤其现在各地暗流涌动，上面又对“房住不炒”含糊其辞，谁也不敢说自己在鼓励继续做大楼市的泡沫，都只能小心地试探。
话说回来，楼市是放开还是放松，真的有很大的区别么？
严格意义上来说，还真是。
放松意味着上面的紧箍咒还随时存在，但允许地方上自己想办法解决眼前的问题。所以深圳调了豪宅税、成都放开了天府新区的限购、广州也悄摸摸地调整了非本市户籍人口购房资格认定标准……
再加上此前房贷基准利率的小幅下调，确实给市场传达了“放松”的信号。
那，什么才叫放开呢？
放开就是挽起袖子直接干，不仅没有各种限制政策的束缚，而且要创造条件让你大干快上。
最典型的就是2014-2015年的那一波，5次降准、6次降息。
外加930新政重启首套利率7折、二套参照首套执行，放开三套以上贷款，认房不认贷，鼓励加杠杆；330新政降低商贷和公积金的首套、二套首付款比例。
看明白了吗，这就是放松和放开的区别。
所以马光远这么着急澄清也确实是有理由的，从理性的角度来看，未来5年内，我们都找不到任何理由，对楼市再来一次彻底的“放开”。
积累的问题太多，捆绑的利益太多，要处理的关系太多，只能悄摸摸的放松，不能大干快上地放开。
你也别总嘲讽楼市是个“夜壶”，毕竟拿夜壶也是有“技术含量”的，万一没端稳给搞砸了弄泼了，那就是搞得自己一身骚咯……
所以，2020年楼市的大方向，其实还是跟菜导之前的预判一样，总体继续盘整，城市二八分化，不会再有暴涨。
如果真的出现了意料之外的“放开”，那就说明问题真的已经到了必须吃猛药才能解决的地步了，这对于我们所有人来说，其实都不是一件好事。