今年跑了86个楼盘，这是我心目中的NO.1

1.

杭州好的项目很多，有的是地段好，有的是户型优秀，有的是品质高，有的是外立面惊艳。

“文无第一，武无第二”。哪个项目更好，每个人心中都有自己的答案。

但对于今年跑了86个楼盘的我来说，楼盘看得越多，越没了新鲜感，也越难选出那个最佳答案。渐渐地，对于各种类型的项目，在脑海中形成了“刻板印象”。

所以，即便大部分楼盘都不错，但很难让我动容。

比如去看豪宅项目，我脑海中的“刻板印象”是你得有进口干挂石材，有恒温泳池，有管家式服务，有西厨岛台，门口最好还得有棵30多万的罗汉松。

而当这些有的时候，我不会惊讶，只会觉得理所当然。因为你是豪宅，这些都是该有的标配。

而谈到商业项目，无外乎，周边有没有地铁，商业配套如何，是不是双钥匙，租金收益怎样。产品自身几乎都是孤零零的几幢房子加一圈裙房。我甚至可以不去现场，光看看效果图，样板房照片，再对照百度地图寻找一下具体位置，就可以了。

没错，这就是我们对于商业项目的“刻板印象”。

而这一回，竟然有项目竟然打破了我的“刻板印象”。

也许，就是当现实远超自己想象的时候，当一件作品具备了完全不会要求它应当具备这些标准的时候，他才会真的打动人。

可以不夸张的说，这是今年，我心目中的NO.1 。

2.

我们不卖关子，这个项目就是位于杭州西湖区紫金港科技城的海悦中心。

现在我来告诉大家，它有多么优秀，为什么能够打动我。

这是我在杭州见过的，极为先进的一个商办小户型社区项目，也是我见过极具浓厚时尚生活气息的商业项目。

一条穿梭于不同楼幢建筑之间，约400余米的空中塑胶跑道，成了我们今后日常生活最好的相伴。我们甚至无须担心跑步途中的安全和吸入汽车尾气等问题。

跑到大汗淋漓，直接回到房间内冲个凉，或许，某个网红小哥哥或是小姐姐与我们擦肩而过。那会不会是一次心动的偶遇呢？

生活在这个社区中，如果喜欢竞技类的运动，那就更妙了。项目竟然配置了整整一幢单独的室内运动馆，场馆面积约900方。

里面设置了一个标准的篮球场，也可以设置成多个羽毛球场。这样的场馆不仅能满足我们日常的生活运动需求，还可以承接周边小型的篮球和羽毛球比赛。

说到生活中的运动，一定不能少了游泳这一项。海悦中心规划有酒店，并设有地下恒温泳池，25米标准池长，这已经是其他大型改善居住小区会所的高档配置了。

泳池的顶上和侧方有玻璃设置，你可以徜徉在阳光下，蓝天碧水融为一体。而泳池周边就是整个下沉式露天广场，是你日常休憩、闲逛的好去处。

这真的只是一个商办小户型的年轻社区吗？为什么我有一种置身豪宅小区的感觉呢？

不，确切的说，哪怕杭州的豪宅小区，也没有如此高规格的运动场馆配置。

除了运动场馆外，海悦中心还配置了一幢单独的写字楼。在这里工作的朋友下了班，可以直接回到家中，真的是享受到了类似TOD的生活模式。

底商的咖啡馆或是便利店，都是我们生活不可或缺的配套。工作之余，运动之余的小坐休憩，让我们有的是挑选的地方。

3.

紫金港科技城位于西溪湿地的北面，是杭州城西科创大走廊的起点，也是主城区通往未来科技城的门户。

而海悦中心正位于板块的核心区域，距离浙大紫金港校区仅2公里左右，到未来科技城不过也就约7公里。

浙江大学、西湖大学和云谷离海悦中心都不远。

项目本身就身处紫金众创小镇，这里已入驻约3508家企业，有48家省市级技术性研究中心、1家省级重点实验室、1家国家级孵化器、2个博士后工作站和5个市院士专家工作站。

这些双创平台，本身已经汇聚了数量众多的高素质精英人才。而每年浙大和西湖大学，源源不断的为这里提供着新鲜的血液。这些都是紫金港科技城快速发展，日新月异的人才基础。

更优秀的人，总是会选择更优秀的生活。

海悦中心，作为在全杭州都领先的时尚运动型社区，将会是这里追求生活品质的年轻人，优先的选择。

除了项目本身自带的底商作为小配套外，海悦中心北侧约900米就是地铁4号线的终点站——紫金港路站（在建） 。从站点附近的预留空间看，未来很可能建设成地铁商业街。

而3公里外已经开业的西溪银泰城和即将开业的西溪天街，以及还在建设中的中央广场，都将为这里提供强大的商业配套。

4.

海悦中心的产品再一次颠覆市场认知。

在大家都热衷于“双钥匙”产品的创新时，我们不能忽略“双钥匙”的不足。

为了追求平面利用最大化，牺牲房间的舒适度是必然的。压抑的空间感，是双钥匙最大的缺憾。

一般4.75米的层高，除去楼板15公分的厚度，4.6米的净空分隔成两层，几乎每层空间都在2.3米之内。

这样的高度，比普通房间局部矮吊顶的高度还要略低。

不少人参观双钥匙样板房往往觉得还不错，那是因为你在一个2.3米高的空间内呆的时间非常短。

如果矮个子女生还好，要是个1.8米以上的高个子男生，长时间呆在如此高度的空间内，很可能头昏脑涨，呼吸困难。

同时楼上楼下的隔音、安全影响也是真实存在的。

因为本身只有4米多层高，要隔成两层，楼板要尽量薄，才能给到勉强使用的空间。

试想一下，你加班回去累的倒头想睡的时候，楼上那位可能正兴致高昂的约朋友做客。那种无力感，应该会让你瞬间觉得，这里与小区群租房内所谓互相独立的设置又有何异？

此外，双钥匙的真实租金，在真正进入租赁市场后，很难“美丽”，且空置的不定因素更多。

这是因为，愿意接受私密性和舒适度不足的缺点，就因为这租客希望租金更低一些。如果租金一样，为什么要不选择单独平层的一套呢？

而海悦中心3.3米层高的平层，给了我们舒适度、私密性和安全感之后，还预留出了微LOFT的空间，让你生活办公两相宜。

这相当于兜兜转转又回到了原点：房子终归是用来生活的。

有本事的人不会委屈自己，双钥匙还是宽敞的平层，其实很好选。

5.

海悦中心除了舒适度高，空间感好，私密性强，生活功能齐全外，还具有总价低的优势。

因为主力建筑面积约36-38方，使得大部分小户型的总价被控制在100万左右。如果按揭，首付只需约50万。

这样的首付，在主城区内选择一个高档、有配套的商办小户型，会是很多人投资或生活的选择。

作为投资来说，光算租金是不行的。因为很可能，你的房子租不出去，被空置。

从市场的逻辑来讲，在遍地都是双钥匙产品的当下，具有良好生活体验感的平层小户型，更具有稀缺性，会是租得起的年轻人的首选。

现在的年轻人，总是愿意多花一点钱，生活得更舒适一些。

这一点上，我个人是很有发言权的。作为一个有多处物业的房东，我费尽心思打扮好的出租房，总是能比别人租得更高一些。

事实上，类似自如之类，统一小清新装扮的屋子，也总是能租出更高的溢价。

而从生活角度考虑，这样注重舒适度的产品更是受到市场热捧。这年头，谁都不愿意委屈自己。

因此，具有良好生活体验感和空间感的海悦中心，会是有能力的年轻人的首选。无论是出租还是生活，这里都可以享受到类似星级酒店内的诸多配置。

说得再直白一点，有钱、有追求的年轻人肯定首选更有品质的海悦中心，钱要省着花的，才会退而求其次，委屈自己租双钥匙呗。

何况，这里作为商办小户型，除了生活功能外，还可以用作创业，注册公司。楼下众多的共享空间，都是围绕创业和生活多种功能需求配置的。

也正是因为这些种种，这个项目在我心中有了其他项目不可取代的重要地位。

所谓的你有的，我都有；你没有的，我也有。

海悦中心，一个敬畏市场，尊重客户的项目，一个纠正了市场对商业项目“刻板印象”的封面作品，就是市场上的硬通货。

这是我认为海悦中心是今年最好项目的理由。

心中的NO.1，其实代表的是我对生活的态度。