近日，跑盘小分队兵分两路，一队探访市中心四大新盘，另一队则一路向北，实地探访运河新城三大楼盘：风尚望和湾、天阅云合源、德信大家·运河云庄。
风尚望和湾计划3月份加推11#楼，户型建筑面积为109-112㎡，参考均价38000元/㎡。
天阅云合源3月加推1#、8#、11#最后三幢洋房，户型面积114-200㎡。
运河云庄三月中下旬将首开1#、2#、3#叠墅和11#、12#的高层，共166套，高层均价预计在30000元/㎡左右。
实地探访运河新城三大楼盘（视频：殷实）
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运河新城
大城北发展驱动力
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一个湖，一条河，构筑了杭州的精神世界。
西湖自不用说，围绕着大运河申遗而展开的一系列建设，直接将“拱宸桥西”这一区域提升到杭州最宜居板块的高度。而今，桥西已经相当繁华，运河文化还将如何延伸？
对，向北。去年11月，杭州市规划和自然资源局对《杭州市运河新城单元（GS10）控制性详细规划修编（草案）》进行公示。
规划范围东至拱康路,南到石祥路,西至京杭大运河、通益路,北到区界。规划用地面积为719.85万㎡。
主要规划北片区、中片区和南片区，北片区以居住功能为主，已基本建成，中片区将建成运河文化展示区，南片区则利用水域资源和区位优势打造1200亩的运河湾滨水综合体。
在规划逐步落地的同时，运河新城交通骨架的搭建速度更快。
除现有的拱康路、石祥路、金昌路等骨架道路外，丽水路双层下穿隧道正在建设中，预计明年通车，通车后，运河新城将又添一条骨架道路，也将分流拱康路车流压力。同时，区域内轨道交通在现有4号线，14号线基础上将增设3号线、10号线支线，半小时内可畅达全城。
目前，运河新城北片区有大家运河之星、康锦苑、水韵康桥、金科碧桂园·博翠府和碧桂园金科·尚合府等，中片区主要有德信大家·运河云庄、世茂璀璨澜宸等在建楼盘，南片区有风尚望和湾、天阅云合源和香港置地运河新城项目。
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风尚望和湾
3月加推高层房源
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工作日的下午一点半，跑盘小分队从西湖文化广场出发，沿上塘高架一路向北，只用了20分钟就到了风尚望和湾和天阅云合源。
2018年11月，融创以楼面价21514元/㎡和24321元/㎡的价格，分别拿下了运河新城的杭政储出[2018]42号地和杭政储出[2018]43号地块，就是现在的风尚望和湾和天阅云合源，被称作“融创双子星”项目。
两个楼盘的售楼处也在一起，沿着一条长长的竹林水系，走到售楼处大门，一边是天阅云合源，另一边是风尚望和湾。入口处设有检疫点，需要测量体温、核验杭州健康码方能进入，同时免费提供消毒液、口罩、手套等防疫工具给前来看房的购房者。
风尚望和湾防护措施
小分队先从右手边的风尚望和湾看起，据置业顾问介绍，受疫情影响，目前仅接待预约客户，一小时预约2组，遇到人多的时候，售楼处会做好人流控制，按照预约情况有序进入，不集中看房。
“工作日一天大概20来组，周末人会多点，虽然比不上往年‘小阳春’的热闹，但到访情况还是比预计的好，想买房的还是会出来看的。”
风尚望和湾沙盘
风尚望和湾由融创、大家、金茂三家房企联合开发，规划了11栋高层，主力户型面积105-115㎡，主要面向首改、改善客群。
售楼处做了107方和149方两个示范样板房，其中107方户型三房两厅两卫，南向双阳台，主卧套房设计，北向U型厨房尺度较大。虽然从功能上来说和以前的90方户型没有差别，但各个房间的尺度都较大，再加上融创特色的大玻璃窗、大飘窗，整个房间显得开阔明亮，居住舒适度较高。
风尚望和湾样板房
值得一提的是，由于项目南侧为留石高架，为减少噪音影响，靠近高架的房源会把阳台包好，客厅、阳台安装双层隔音玻璃，卧室安装三层隔音玻璃，最大程度降低噪音污染。
据了解，风尚望和湾计划3月份加推11#楼，户型建筑面积为109-112㎡，参考均价38000元/㎡。
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天阅云合源
3月推最后三栋洋房
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融创双子星的两个项目，很多方面都很类似，比如周边配套、外立面、户型设计、均价和精装标准等，但在产品规划和目标客群等方面也有不同之处。
天阅云合源比风尚望和湾更靠近运河，更能享受运河一线景观，因而楼面价略高，产品设计上也比风尚望和湾高端一些，规划了8幢高层和7幢6-7层临河洋房，高层户型面积92-145㎡，洋房户型最大面积达200㎡。
天阅云合源沙盘
“如果客户总价在四五百万，两个项目都能选，但如果你想买舒适度更高的大面积洋房，就只能从我们这里选了，客群还是有些差异吧。”置业顾问介绍说。
在置业顾问的带领下，小分队参观了高层129㎡和洋房133㎡两个示范样板房。其中，洋房133㎡四室两厅两卫户型开阔，客厅次卧双阳台，在阳台上可以俯瞰一线运河景观。据销售介绍，天阅云合源3月将加推1#、8#、11#最后三幢洋房，户型面积从114㎡到200㎡，共90套。
除了产品规划上的差异，风尚望和湾和天阅云合源在外部配套上基本相同。
天阅云合源样板房
1.5公里以外的万达广场、北向300多米的文澜实验学校可以共享，除此之外，运河对岸目前正着力打造的运河湾滨水综合体是两个楼盘配套中最大亮点。
作为城北开发的重点，运河湾滨水综合体占地面积约约113万㎡，建成后将成为一个以展示运河文化、打造大众旅游目的地为特色，集文化、商贸、娱乐、居住功能于一体的城市活力滨水区。在以拱宸桥为中心的运河一期建设大获成功之后，向北发展的运河二期给运河新城带来了无限可能性。
运河湾综合体效果图
在天阅云合源样板房，小分队看到了一位带着孩子的女士在各个房间参观，不时指给孩子看，“这里可以放你的书架”“这里可以放高低床”，一问才知，她是天阅云合源的准业主，年前已经买好，趁着假期带上小学的儿子再来看看样板房，找找装修灵感。
“买这里一是看中拱墅区民办初中的教育资源，另一个也是看中未来的发展，运河湾滨水综合体建成之后，这里就是下一个桥西。”
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运河云庄
3月首开叠墅和高层
”
离开了融创双子星，小分队第三站来到了位于储运路和好运街交叉口的德信大家·运河云庄。
运河云庄的防护最为严格，不仅门口有全副武装的保安量体温、消毒、看绿码，进到售楼处还要凭预约登记，另有口罩可免费提供给看房者。
运河云庄防护措施严格
运河云庄也是预约看房，一小时不超过两组，并且在接待时会注意错开位置，一组在沙盘，另一组就去看样板房，如果样板房有人在看，就等他们出来以后再进去。
据置业顾问介绍，运河云庄分南北两个区域，中间有条路连通到大运河生态艺术岛，小区被谢港村河环绕，两面环水，距运河也仅有300米。在运河景观和生态大公园的依托下，项目规划了高层、叠墅和合院产品，业态丰富，也是区域内唯一规划叠墅和合院的项目。
运河云庄沙盘
运河云庄位于运河新城首展核心区，周边小区较多，生活氛围较为浓厚，距地铁4号线储运路站(在建)仅300米，周边范围内有城北万象城（在建）、邵逸夫医院大运河分院（在建）、杭行路小学谢村校区等生活配套。
运河云庄泳池
售楼处目前开放了3套交付样板房、3套装修示意样板房、4套叠墅样板房，共10个样板房可供参观。其中，105方中间套户型让人眼前一亮，南向四开间，进深端，采光好，客厅+次卧双阳台，主卧和儿童房都带有飘窗，整个空间显得开阔明亮。