文丨CK-house
近两年，我遇到过好那么几个想把重庆优质房子卖掉，然后套现离场的。
有个哥们给我印象特别特别深刻，特么执着于看衰重庆房价。主要是跟风吃了亏，在18年高点买了一套非地铁房，买了就跌，总价近亏损在30W左右。
这哥们当初来渝，下车啥都不问，看了就买的帅姿一下就没了。
即便如此，我个人觉得，对于年轻人来说，还是要慎重考虑，不要走这一步。
一次买错，是你对重庆楼市了解还不够。就怕你是个衰，买了就跌，卖了就涨，气死你也不花钱。
重庆本身就是一个非常魔幻的城市，一个个新区规划，概念先行，跟国际化都市接轨，房价却在同等级别城市中垫底。
一横盘就是四年，一涨就是翻三倍，让人看不懂，更让人来不及。
所以，在重庆买房，你除了需要有现金流能力外，还需要有强大的心理素质。要不然，集体看衰，集体看涨，会把你搞崩溃。
01.新房放量，抛售潮将至
9月开始，铭藤机构就统计出了，本月大概的一些新盘项目，据粗略统计，总体达到了2.2万套。
把本月新上项目细分来看，高层项目：104个，约16700套，大平层项目：3个,约490套，洋房项目：69个,约3900套，别墅项目：37个，约950套。
这下炸锅了，无意间留意到重庆一号，一直以唱衰重庆楼市博取流量，竟说“重庆新盘即将迎来抛售潮了”。
这逻辑很单纯，房子多了，供应多了，供大于求，肯定就会抛售，跟之前二手房陆续增加挂牌数量的逻辑一模一样，屡试不爽。
都一样，重庆每月新盘量都不少，刚需产品集中在南区，改善产品集中在北区，没啥奇怪的，抛售也不至于等到九月呀。
这逻辑，不对！
或许个别楼盘会因为资金压力，在下半年有一些折扣，但集体抛盘怕是有点痴心妄想了，不过没啥，想想也能打发时间，安慰没能在低单价上车的心里。
02.重庆市场依旧可观
下半年开启，相比上半年的火爆行情来看，重庆楼市步入下行期。
不管是新房市场，二手房市场，还是土拍市场集体降温明显，但从最近的成交情况来看，市场还算良好，并没有我们担心的那么悲观。
就在上周末，北区中交中央公园板块，一新楼开盘，再次吸眼球，出现久违的秒光。虽然是低单价产生的市场效果，但不得不说，需求还是有强有力的支撑。
新房去化来说，虽然没有达到整齐秒光，昔日风光不在，但整体去化还是有一张不错的成绩单。
制作了一张新盘去化表，主要是就近一个月的，去化率如何你说了算。
的确如此，虽然并不是每一个楼盘都在八月交了一份完美的答卷，但是整体来看还不错，有一种强者恒强的局面出现。
你看看金融街融景城，一个大面积超高层，去化率达到了85%，可以说成绩单不错，主要是单价还并不便宜，对于购买者的资金要求挺高，但实力派重来不含糊。
土拍方面，8月的重庆，调整供地节奏，在沉寂2个月后，多宗地块集中8月放量，主要分布在渝北区、沙坪坝区相对热点的板块，尤其是北区的中央公园板块和沙坪坝区的大学城板块。
二手房方面，知识星球内多军关注的一些小区，挂牌量有所增加，但是价格上并没有下调，整体价格表现比较稳，部分房源甚至价格还微微上调，最主要的是目前吃笋的空间不大，压价空间也极其有限。
当然了，也有一些回调幅度达到15%左右的房源，各区都有，金九银十小阳春估计对市场的作用只存在字面上，实际意义不大。
但不管怎样，重庆是每一个人的机会，对于房产玩家来说，一定要练就一身铜墙铁壁，笃定前行，摒弃市场各种谣言的心里打折，才能完胜在下一轮丰收季。