你玩过“过山车”吗？
今年的重庆楼市又玩起了过山车，上半年“小阳春”火热，下半年年的“有价无市”可不就是楼市里的“过山车”吗？
下半年以来，看衰楼市的朋友越来越多。好多朋友还在等着，楼市暴跌后，进场捡漏。实际上，最近一线城市深圳传来消息。继珠海涨完之后，最近深圳也开始上涨了，购买力又开始进入循环置换模。当然了，目前并没有看到成交大幅放量，大幅回升，只是一部分优质板块和有套利空间的新房在热卖。
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01.一线传来楼市“上涨”信号
但是，作为全国房产的风向标，深圳上涨，很可能意味着未来一线城市的流动资金会逐渐活跃起来。作为楼市投资人，接下来应该重点关注上海、北京方面楼市情况如何，一旦有整体上涨的势头，就可以进场买房了，这一轮再踏空，以后就更难上车。
只要一线城市整体上涨，二线城市的投资朋友们就可以做好买入的准备了，城市轮动小半年涨幅行情也就随着潮水袭来了。
02.房贷利率“换锚”落地开花
早在今年8月份就传出的，房贷利率新政已于本月8日落地执行。房贷利率不再是固定不变，而变成一个动态的变量，“根据最近一个月市场商业贷款利率平均值加点形成”。
看似一段让人难懂的话，实际上已经很明确，就是房贷利率，每年都可能调整，或高或低，不再是10年，20年，30年固定上浮多少就固有不变。
整体来说变化不大，新政后贷款利率数值上和之前差不多，重庆方面来说，换算下来依然是首套房商业贷款上浮15%为主流，二套房商业贷款上浮20%为主流，大家心里的石头也落地了，安心看房吧，换了新装而已，还是原本的那个本体。
房交会
03.重庆楼市“房交会”透露出市场真相
自2016年重庆楼市启动以来，好几年没有开过“房交会“了，本年度房交会已启动两天，地址就在南岸区的会展中心，一楼为二手房展厅，四楼为一手新房展厅。
去房交所实地了解了一番，发现三个问题：一是卖房人员比买房人员多，有价无市阶段，购房者都开始观望起来；二是新房方面来看，核心区项目尤其的少，一个展示面不到就完了，其它上百个展示面都是介绍西区，北区，南区一些远郊新房；三是购房者不在像之前那样执着于买新房，主要还是看具体价格和地段，来决定新房二手房的取舍。
可想而知，在重庆楼市整体价格翻倍之后，大家“新房癌”的毛病逐渐开始改变，很多购房者还是更关注地段和价格，作为购房的参考指标。新房二手房市场轮动，或许慢慢就要开始了。