9月已经来临，业内素有“金九银十”之说，历年来这两个月份都是开发商的销售旺季，因为假期较多，很大程度上刺激老百姓购房消费。但是今年以来，我们见证了三四月的楼市小阳春，紧接着五六月市场的快速降温，随着七八月楼市政策再次收紧，房地产下半年大局已经变革，市场上看空声音越来越多，现在买楼到底是“占便宜”还是“吃亏”？
不可否认，在经历了上半年的市场波折后，房地产开始降温，国家更是在这短短的半年时间，对楼市调控多大251次，在这样的大环境下，无论是开发商、炒房者或是购房者，谁都不敢做那个出头鸟。僵持到今天，不少房企已经按奈不住急需资金回笼，目前全国多城已经传出楼盘降价消息，恒大也拉开降价序幕，全国532个楼盘闪购7.8折，如此大规模的优惠力度还是少见的，不仅如此，恒大上半年核心利润以303亿再次蝉联“利润王”称号，可见在以价换量上应该是尝到了甜头。
近日在中报业绩会上，恒大董事局副主席、总裁夏海钧表示，恒大房子大概是一万一平米，按一百平算，只要首付30万，月供30年就能买到，一来价格便宜，二来质量很高，因此形成很强的性价比。所以，一个典型的问题是，在房市不景气和国家严调的双重压力下，开发商的日子不好过了，包括购房者在内，买房并不像说得那样，30万30年就能轻松办到的事。
房贷利率迎来关键转折，官方回应不会下调利率，买房要受影响？
今年以来楼市普遍低迷，不光企业勒紧裤腰带，在个人房贷一端，资金面也在持续收紧。据融360数据显示，今年7月全国房贷利率为5.44%，二套为5.76%，在下半年后进入反弹阶段。虽然8月25日央行发布了房贷利率调整公告，看似“变相降息”，实际上是把利率换了一种算法，官方也出来辟谣，房贷利率不会下调。与此同时，央行副行长刘国强也喊话房住不炒定位不能偏离，更不能将房地产工具化。
事实上，大多数刚需而言，按揭贷款是买房最直接又快捷的方式，也是一定程度上助推购房者上车的最佳方式。比起房价来说，房贷利率同样备受关注，因为只要一个点的变动，直接影响的是购房者支出成本多少的问题，因此在较高的房贷利率基础下，这无疑是给楼市再按上空调开关，购房者的买房意愿又遭到抑制。
值得注意的是，近期有城市传出银行停止房贷的消息，其中涉及二套房和部分首套，年初房贷宽松，激发了市场小阳春和购买力回温迹象，如今8月末，银行额度接近尾声也无不道理。对于绝大部分城市来说，这样的房贷利率，不管是基准利率还是LPR利率，都极大地抑制了投机情绪。
二季度居民杠杆率持续攀升，高杠杆、消费贷形式盛行，买房吃亏还是占便宜？
近日， 2019年二季度中国杠杆率报告发布，居民杠杆率持续攀升，从去年末的53.2%增加到二季度的55.3%，其中短期消费贷依然是拉动杠杆率上升的主要动力，而且相当一部分是房贷的替代。无独有偶，北京银保监局印发《关于加强银行卡风险防控的监管意见》，据一财报道，明确要求个人信用卡不得用于生产经营、购房和投资等非消费领域。也有省市同时实施该禁令。
时代在进步，过去天天想着存款，不消费，现在就不一样了，天天想着消费，不存款。在过去这三年里，楼市开启了疯狂的上涨周期， “高杠杆”、“消费贷”的形式对市场参与者来说并不陌生，有的是职业炒房客，有的是掏空积蓄的刚需，无论动机和立场如何，他们高杠杆的属性也很难被洗掉。
说到底，还是房子的金融属性被无限放大的缘故。炒房者买了楼，就去抵押贷款，钱到手后又买楼，价格炒高了再转手，只要房价不跌，这个循环游戏就能玩下去。最后只是苦了高杠杆负债买房的买房人，8成的收入都应用在买房上，未来将面临着高位接盘的尴尬。每年都要还的利息，一旦拿不出钱来，就会利滚利产生罚单，到时候利息就更高了，这边利息猛涨，那边的房子还在限售期限，到时候该怎么办？
足以见得，发生了这两件事，意味着未来的楼市将会惩罚那些带有投机情绪的炒房者，赚快钱的效应消失，家庭负债也已经到了难以维系的程度。既然炒房是不可能了，那么买房也无所谓占便宜和吃亏的说法，只是在于买不买的需求罢了。只是购房者的处境是非常难受的，万一利率上浮，房贷加利息将会支出更多的钱，随着房屋折旧和难保本问题接踵而来，表面上的百万房贷，会变得越来越沉重。所以说，现在市场不是刚需占主流了，只是很多人冠着刚需的名头，行投机炒房的事实而已。
我国已经经历了长达十几年的牛市，如今对刚需而言，楼市大局变革，实际对自住需求的购房者影响并不大，更重要的，反而释放出市场稳定信号，要知道，这个时间点掐得很准，在金九银十来临之际，开发商打折促销的活动注定会引来一批购房者，当然包括利用高杠杆的炒房客，在此前提下，当然要未雨绸缪。
来源：每日房说