【提要】购房者在买房的时候，往往会特别关注周边的商业配套与轨道交通。周围的商业环境直接影响到入住后生活的方便与否。配套齐全的楼盘，居住生活便利的同时，房子的保值也会有一定保障。今日小编整理了关注度较高的楼盘福满山庄，全维度分析小区评测，为大家置业添一份选择。
小区简介：
厦门思明福满山庄位于莲前瑞景片区，是在岛内属于一个规模中型的住宅小区。项目是由31栋楼组成的近18万平方米的高尚社区。小区建于2005年，开发商为厦门福清经济开发有限公司。
小区位于莲前东路新潘宅段，南边是磨心山，它与云顶岩、洪脊山、高刘山组成了厦门岛内最大的山脉群，而且这些山脉几乎还未进行旅游开发，保持非常好的原生态；北边是蔡塘村，厦门岛内的城中村之一；东边就是会展中心，再过去就是沙滩、大海了；西边通往莲坂、火车站商圈。 一边被山脉阻挡，东西方向被打通，从海上过来的气流容易流通，所以这一带风会相对较大。
小区楼龄较新，整体现代风格的建筑透露出简洁和质朴，户型南北通透错层设计，空间层次感强，观景俱佳。中庭还有大花园，梧桐树非常高大，还有其他低矮的树木，高达50%的绿化率，景观层次非常丰富。
小区容积率1.82，物业费为1元/平，物业为厦煌物业。
1. 小区周边配套成熟，医院、超市、银行等遍布周边
2. 小区定位属于中高端，小区花园大，绿化好，物业管理较为严格。
3. 小区休闲设施丰富，中庭有游泳池，篮球场，网球场，音乐喷泉假山公园，适合休闲活动，健身锻炼。
1. 楼龄较新，部分是楼梯房
2. 部分楼梯房朝向不好，低楼层光线比较暗，前排房沿主干道噪音比较大。
3. 小区没有实行人车分流，人员行走有一定的安全隐患，小区内虽然有地下车库，但配比很少，地上车位比较紧张（晚六七点就已经停满）
4. 片区的学校相对普通，目前没有配套的公办幼儿园，只有附近的小金星幼儿园接收该片区"两一致"适龄儿童。
根据二手房平台综合指数评估，福满山庄5月份均价42838元/平，房价总体呈下跌趋势，在售二十多套。
福满山庄二手房有一个面积不小的中庭，一进小区大门便可看到。这一带的小区都有这样的特点。小区户型齐全，以三房及大户型居多，面积相对较大。
但小户型设计普遍不是很好，大户型方正实用，南北通透，都是全明户型设计，大户型四房客厅朝北。住在这里绝大部分是上班族，所以大家作息时间相对统一。
户型推荐：
4室2厅1卫/带大阳台/155m²
客餐相连，宽敞大气，客厅带大阳台，采光好。动静分离，主卧带飘窗，适合大家庭居住，舒适度高。
推荐人群：本小区适合自住，改善型客户。
幼儿园：小金星幼儿园（私立）
小学：前埔北区小学（1400米）
初中：大同中学（1000米）、
小区划片的前埔北区小学和大同中学在莲前区都不算突出，算一般水平。学校距离小区较远，需车到达。
1. 小区北门步行约300米就可以到达BRT洪文站，该站距离始发站之一的前埔枢纽站，只有1站的距离。从辐射区域上看，BRT最大的优势，一条往轮渡方向，一条往集美方向，一条往同安方向。这也是该小区交通方面最大的优势点了。
2. 公交车站方面，门口就是潘宅站，有这么几条路线：19a路，19b路，26路，28路，30路，58路，91路，126路，855路，942路。可以看出有两路公交车通往岛外方向，分别是集美和海沧，其余车辆主要在市区内通行。
3. 小区位莲前东路主干道会展中心已西1公里处，开车出行方便
生活配套：
1. 小区周边商业配套非常成熟，附近大型商超有瑞景商业广场（560米）、加州商业广场（500米）、宝龙购物广场（1900米）。小区北侧约500米有菜市场，早上有早市，买菜、吃早点都可以一并解决。
2. 小区医疗配套不错，附近的大型医院有：前埔南区医院（三甲医院），厦门市口腔医院。
3. 小区周边的公建配套比较匮乏。仅有奥林匹克森林公园（800米），北边的磨心山是个登山锻炼的好场所。因为磨心山尚未被开发，所以绝大部分游客不知道这个位置，只有本地的居民偶尔去登山，这使得磨心山比厦门其它公园更为安静。如果是长跑爱好者，可以往会展中心方向，并沿着海边跑步。
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