富阳滨江联姻:​杭州打开城市骨架的另一种方式

2019-09-02     住杭房产

富阳区与滨江区终于正式“联姻”了——

上周,杭州高新区(滨江)富阳特别合作区正式挂牌,位于富阳区富春湾新城东部。

不同区域之间的合作我们常见,但此次特殊——这是“特别合作区”模式第一次出现在杭州,哪怕在全国也只有两处。

它的合作层次更深,不是寻常的你来我往,而是一个区直接圈出一片区域,交与另一个区共同开发。相当于一家的小孩,两家共同抚养。

对于旁观者而言,这场“政治联姻”,双方共赢,目的明确;不过对富阳与滨江来说,这同时还是“自由恋爱”的开花结果。

富春湾新城,原名叫江南新城。它的选址似乎与融杭大势“背道相驰”,不在靠近杭州城区的银湖高桥,而在反方向的富春江南岸。

富阳有自己的“倔强”——往北处于杭州城区的辐射圈,不用担心,而只有往南走,才能拉开富阳的城市骨架。

于是拆除了大量农居、企业,腾出10000余亩地,腾出了一个“全区的希望”,富春湾新城。



富春湾新城规划结构图


对于富阳来说,这是一个大胆的决定,也是一件需要长期投入的大工程,没有产业基础、没有超级企业加持,富阳区自己埋头苦干,想要打造一个可以托举半座富阳城的富春湾新城,并非不可能,只是耗费的时间和精力,非常可观——

规划多年已久,风评一般,富春湾新城溅起的水花仅限在富阳本地,杭州人可能都没有耳闻——逆风飞行,总需要更多的力气。

这场“政治联姻”来得恰逢其时,滨江区这样的产业大鳄一旦能够搭把手,给予富春湾新城更多招商、产业上的支持,事半功倍就指日可待了。

富阳区曾宣称这座新城将是富阳的“钱江新城”,也对,但未免有些夸大其词;但现在再来打个比方,说它是未来的“小滨江”,应该多少可以立住。


对于滨江区而言,这场“联姻”也是求之不得。

富阳需要产业,需要人口的导入,滨江区需要空间——它太小了,占地面积只有约73平方公里,几乎只有萧山区的1/20,容纳不了它日益膨胀的野心和抱负,需要更多产业用地。

杭州高新区(滨江)富阳特别合作区,简单来说,就像是滨江在富阳的一块“飞地”,让滨江区有了更多可大刀阔斧的空间。



特别合作区位置图


还有其他的利好。虽然现有的公开资料,并未详细描写两区之间未来的成果如何分享,但大概率上,或许会有税收上的分成。


这场“政治联姻”的结果,当然是为了双赢。不论对于富阳还是滨江,甚至整个杭州而言,设立特别合作区,都是提升竞争力的表现。

而外部的城市配套环境,也在为这场“联姻”做准备。

杭富城铁在为它铺路——杭州市规划局正在开展新一轮《杭州市轨道交通线网规划》的研究编制工作,已基本认可杭富城际延伸至秦望区块,并过江至富春湾新城的杭黄高铁富阳站。

还有城市快速路。除了彩虹快速路西延至富阳,还规划了杭富沿江快速路,西起连接富春湾新城的富春江第一大桥,与位于之江双浦的袁浦路和320国道相接。

春永快速路也在规划当中,这是连接富阳和萧山的一条快速路。等路网织就,富春湾新城将通过它们,与滨江区传输产业能量与人潮。

但说这是一场“天下熙熙皆为利来”纯粹生意往来,未免有些冰冷无情。其实,富阳区与滨江区,早就私下“互通有无”了。


在富阳撤市建区前两年,滨江的橄榄枝就已经抛过来了——一条之江大桥像是鹊桥一样,把滨江区的产业人口,源源不断地输入过来。

你想呀,年轻有为的“国际滨”,身傍数个巨型公司,阿里巴巴、网易、海康威视、吉利、华为,等等,热血与理想,在滨江区大量新房都是5W+的房价面前,还是有点懵。

选择无非要么往东往南,去萧山或是没那么中心的滨江,要么往西,过了江,银湖也就不远了。

3W+的萧山,和2W甚至1W+的富阳高层一起,大大打开了滨江外溢置业者的视野。

所以,凭借溢出的大量的刚需购买力,滨江区以一己之力“奶”起了富阳的房地产开发市场,让更多人住到富阳去——

如今银湖、高桥板块几大住宅楼盘的购买人群比例,滨江区是除富阳本地之外的主力军,超过了西湖区。

富阳目前高层住宅均价在2.1W/㎡左右,加上彩虹快速路与地地铁6号线的助攻,成为承接滨江外溢购房者的主流阵地之一。

过不了多久,户口在富阳,工作社保在滨江,会是一种日常。

水乳交融的两个区,迟早会走到一起。共同设立特别合作区,更是“自由恋爱”的开花结果。人已经过来了,区域之间的联手,显得如此水到渠成。


杭州有了第一个“特别合作区”,这值得欢呼,也应该鼓舞,但这只是杭州迈出的一小步——区与区之间的特别合作。

在全国范围内,已经有两个跨市的特别合作区——深圳的深汕特别合作区,以及南京的宁淮特别合作区。

尤其是深圳,它的特别合作区地址位于汕尾市海丰县,双方的合作,已经深入到深圳公检法机构直接派驻进海丰县。

比如海丰县公安局,头衔都是深圳公安局汕尾分局。海丰县俨然成了深圳的“飞地”。他们还规定好了每年的税收分成、GDP的划分,等等。

先富带动后富,一方需要发展的助力,另一方需要拉伸城市的骨架,这样的发展模式已经在全国范围内,慢慢发酵开来,在上海、宁波都有特别合作区酝酿当中。

对于杭州而言,我们虽然跑得没人家快,但也不需着急,等杭州高新区(滨江)富阳特别合作区成功后,今后一定还会有其他的特别合作区。

可能是行政区与行政区之间的合作,也可能是地级市与地级市之间的合作。

文章来源: https://twgreatdaily.com/zh-hans/kS7I8GwBJleJMoPMIAFF.html