最近，苏州又出新政，根据细则，限购新政自7月25日起实施，三年内连续满两年社保或个税，不得中断，不能补缴！对于刚需来说，无疑买房门槛再提高。
但这同时也是好消息，因为这样的发展趋势会自动逼退投资炒房客，房价不涨楼市没钱赚一些投资客会离开，不靠父母的优秀年轻人则有机会通过自己的努力买到房。从这个层面来讲，调控当然有必要。
最近，有不少粉丝给我留言，大专学历，落户苏州，现在想买一套新房，总价在200万左右楼盘，最好是周边有地铁，有推荐的吗？”
说实话看到这条留言时，我在大脑里思索很久，总价200万左右、地铁房、能同时满足这些条件的楼盘还真不多。
为此，我贝壳网站搜索了一下“总价200万左右”，“在售”、“住宅”，这三个关键词。结果发现，可选择性已不多。毫无疑问，姑苏区和园区已经绝版。姑苏区小面积二手房可以看一看，面积较小，总价可控制，而且一般姑苏区的配套都相对醇熟，生活氛围较好，缺点就是房子老了，停车等不方便。
园区总价控制在200万以内的，可以到二手房去淘一淘，比如东方文荟苑、莲花新村等，或者娄葑、青剑湖、唯亭等区域，总价低，且位处园区！
吴中、相城、高新区也已很少，有些楼盘已由年前突破了200万关口。吴江还有一些，目前在售的运东有两个楼盘，汾湖、盛泽、七都等地有几个楼盘。
高新区
注：以上数据仅供参考，具体以售楼处报价为准。
大家都知道，高新区狮山路板块的房价目前来说已是高不可攀，待入市地块的楼面价多在2.4万/平以上，科技城板块的价格也多在3万/㎡以上，且项目较少。
为数不多的200万左右的项目均集中在北新区（浒墅关、通安板块），不过该板块门槛也提高。从统计结果来看，在售的200万左右的楼盘中目前仅有新澎湃国际社区184万/套起。
相城区
注：以上数据仅供参考，具体以售楼处报价为准。
相城区目前元和街道在售楼盘多一些，但单价基本在2.6万以上，有的已超过3万/平。
200万左右，在相城买房选择也不多了，需到望亭、北桥等地去选择了。禹洲有三个项目价格在200万以下。
吴中区
注：以上数据仅供参考，具体以售楼处报价为准。
吴中区方面，200万以下房源主要分布在临湖、太湖度假区板块。
目前在售的房源有金辉悠步临湖、金辉正荣花漫四季、北辰观澜府，太湖度假区板块的蔚蓝四季即将推新，小高层房源，建筑面积80㎡、90㎡、125㎡，新房源价格还没出来，上一批价格为18500元/平。
木渎板块有绿城春江明月、天地源拾里香都均为限价房等。
吴江区
注：以上数据仅供参考，具体以售楼处报价为准。
吴江区的200万以下的房源相对较多，也是当前刚需们首选的板块。
整体来看，这些项目多位于盛泽、松陵震泽以及汾湖等板块。部分较低价格的项目分布在七都、桃源，最低总价不过100万。
当前吴江比较受关注运东板块在售的有联发棠颂和大运河府，接下来还将有项目入市，可供好好挑选一下。
从以上统计的数据来看，200万以下的预算新房能够得上的项目较少且偏远，如果要加上地铁这一条件，那就更少了，目前来看仅有5号线通往太湖度假区。如果在市区内上班，就要考虑在路上的通勤时间。
刚需购房，首先认定板块，明确自己最注重的点是什么，价格低？位置离上班近？还是只要买得起就行了？然后去一个项目看，一定顺便将周边项目都看一遍，多多对比，注意沙盘、售楼处公布的不利因素等细节。
最后，愿大家都能买到适合自己的房子！