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规划项目名称：温州市核心片区梧田西单元（0577-WZ-HX25）F街坊控制性详细规划（修编）修改
规划审批时间： 2019年10月22日（市政府温政函〔2019〕97号文件批复）
规划编制单位： 温州市城市规划设计研究院
温州市核心片区梧田西单元（0577-WZ-HX25）
F街坊控制性详细规划（修编）修改
1、规划范围
本次规划修改地块为《温州市核心片区梧田西单元(0577-WZ-HX-25)控制性详细规划（修编）》中的F街坊。东至龙霞路，南至瓯海大道，西至蛟凤路、北至桐屿河，总用地范围约41.19公顷。
区位分析图
2、用地功能修改
本次规划修改后，原F-05、F-06、F-08、F-09、F-10、F-12、F-13、F-16地块合并，合并后地块编号为F-06，调整为二类居住用地；原F-02、F-03地块合并，合并后地块编号为 F-02，用地性质为商业用地；F-11地块调整为服务设施用地，布置一所幼儿园。
土地利用现状图
用地规划图
3、道路交通修改
呈祥路道路线型往西微调；原霞一路往东微调，红线宽度拓宽为14米；原霞二路往西偏移，调整为地块内部道路，红线宽度拓宽为14米；大堡底路道路红线宽度拓宽为14米，大 堡底路的霞一路以西段调整为地块内部道路。
原霞二路及大堡底路西段调整为区间道路后主要作为沿线地块机动车出入使用，其道路等级、断面设计、地下管线综合设计等应按 城市支路的要求设计及实施，对外开放，并与周边城市道路做好衔接。
结合F-06地块设置社会停车泊位100个，结合F-02地块设置社会停车泊位160个，则该街坊共设置公共停车 位为260个。
4、蓝线、绿色、黄线修改
蓝线方面，天坛河一分为二，东段局部拓宽，往北接入桐屿河；西段利用现状盲河形成较大的景观水面。蓝线调整后相较原控规水域面积无减少。
绿线方面，沿瓯海大道公共绿化带由15米调整为20米；天坛河沿河新增不小于12米公共绿化带；桐屿河沿河公共绿化带按不小于20米控制。调整后，绿地与广场用地比原控规增 加了0.94公顷。
黄线方面，本次修改取消原F-06a地块的消防站，保留梧田水厂的用地。
5、公共配套设施修改
小学方面，本次修改依托周边临近教育小区统筹解决，通过迁扩建梧慈单元的蟠凤小学，能满足片区就学需求。幼儿园方面，在本街坊的F-11地块新增一处9班幼儿园。
6、城市设计修改
本街坊属于塘河周边的功能延伸区及风貌协调区，打造与塘河连接的休闲商业街及滨水慢行系统。
商业及商务建筑沿瓯海大道设置，以商业街区+点式超高层建筑形式打造区域 标志性建筑，并注重与周边建筑高度保持合理过渡。沿河建筑应注重天际线及建筑立面的控制。
打造沿河绿道环线空间，形成连续的沿河带状公园绿地体系；F-02地块结合景观水面设计景观核心节点；F-06地块内沿呈祥路东侧应划出约20米作为公共开敞空间进行控制。
沿瓯海大道的商业街区建议在中心位置放大形成广场节点，该公共开敞空间的面积不小于3300平方米，具体位置及范围可微调。
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