近日，勾庄出让了一宗商住地：48万方综合体、10万方集中商业、3万方酒店、2.9万/㎡的住宅精装限价标准、4号线勾阳站上建。
这些关键词都让人们感受到，未来这里又会是一个全新的商业中心。
要知道，去年万象城落户城北，已经让众多人们欢呼。如今一站之隔，又来一座，高端综合体如此密集的扎堆在勾庄，难怪有人猜测勾庄是否会成为杭州的“徐家汇”？
地铁+规划加持
红盘批量生长中
其实在去年 11月28日，余杭政府网公示的《杭州市北部新城规划》中就官宣北部新城将重新谋划发展定位。未来，在农副产品交易中心的基础上，北部新城将引入服务业、科技创新产业、文化产业、总部经济和大健康产业，构建多元产业平台，打造杭州北部强力产业发展引擎。
北部新城就要进入全面提升的阶段，其范围内的勾庄、桃源、崇贤、良渚等当然都值得入手。
作为靠近主城西湖区、拱墅区的勾庄无疑是重要部分之一，既拥有多条地铁线，又拥有多个重量级综合体，还有知名的医疗机构落地，未来发展确实不可忽视。
不过目前，除了上实海上海最后一批200套房源以23542元/㎡推出之外，勾庄已经断供很久了，因此上实海上海也自然而然成为红盘，每一次推出都受到追捧。
虽然新房断供已久，但是近一年已经有多宗涉宅土地出让，而且住宅价格天花板也很明确。就以勾阳站地块为例，毛坯销售均价不超过2.6万/㎡，最高单价不超过2.86万/㎡，装修最高3000元/㎡，也就是说未来房价不高于2.9万元/㎡。
明后两年上市的新房尚且如此，那么今年就要上市的万象城幸福里，基本上就在2.9万/㎡以内了。
这个项目是2018年12月以楼面价约7241元/㎡拿地，比本次公示的勾庄地块楼面起始价还要便宜200元/㎡。该项目共有14幢住宅，总共1948套房源。其中分为南北两个区域，且南北各占7幢楼栋，户型建面约88-148㎡，精装交付，坊间也有传闻其价格大约在26500元/㎡。
如果真是这样，在离主城区最近，价格又在2万+，并且就在地铁口，很大概率会是下一个“大红盘”，当然9月份出让的这宗商住地，其住宅部分同样会成为刚需的重点关注对象。
除此之外，勾庄板块也会有4个纯新盘值得大家期待：体量偏小的世茂璀璨澜宸，只规划了4幢高层，户型主要集中在89-126之间，距离大运河约500m，项目的南边与西边是大运河的支流，不少的房源都能欣赏到沿河的景观。还有同样世茂拿下的26号地块，这块地的体量更大，离地铁更近，未来也值得大家期待，以及融信大发弘阳·沁澜、德信大家·运河云庄等等......
二手房不容小觑
价格直击35000元/㎡
在二手房方面，目前板块内资源丰富：有滨江万家名城、融创瑷颐湾、越秀星汇尚城、万科北宸之光以及万科杭宸，这些楼盘都在近几年交付，属于次新小区，很受购房者喜爱。
我们从西田城购物中心出发，经过通运街就直达这些小区聚集地。
一路上两边都在基建，一些工厂都已经拆掉，途中经过了此次出让的好运路南、勾阳路西地块。在万象城和这次出让地块周边，已然是一个已经拆光了的勾庄，是一大片百废待兴的土地。
祥园路杭行路口公交站附近
周边的中介告诉我们，因为这里地处西湖、拱墅、余杭的交界处，并且有地铁10号线和4号线在建，在加上城北万象城的落地，前来咨询的购房者不少。
很巧的是，我们碰到了前来咨询的周女士，她的预算在300多万，这次想了解的是靠近4号线杭行路的德信海德公园。周女士表示随着商业综合体和地铁的落地，未来到主城区上班还是很方便的。
海德公园一直以来也是热盘，去年12月不到22000元/㎡的毛坯价格入市，中签率低至2.93%，今年7月刚交付，但目前通过好找房的数据可以看到，挂牌二手楼盘多达77个，并且30天内成交了6套。
因而有许多网友吐槽：“2.2万入手的房子，现在报价3.36万，半年时间，轻轻松松套利100万。”果然“综合体+双地铁”的光环不管是在开盘时还是作为二手房，都大受欢迎。
其他的二手房价格也不低，大部分都直奔三万五。比如滨江万家名城凭借地理位置的优越和开发商的品牌认可，最近签约价格在36160元/㎡；旁边的融创瑷颐湾32180元/㎡；万科北宸之光挂牌更是多达165套，签约均价34720元/㎡，近月签约14套。
万科北宸
滨江万家名城
总体来看，如果以此次出让地块2.9万/㎡为标准，勾庄板块一二手房的价格差在6000元/㎡左右，但二手房挂牌量多，如果着急买房，也可以前往淘淘二手房。