这几年的杭州，就像神话里的创世时代，你总能见证各种不可思议的“神迹”。
“7年前，未来科技城只有一条路，文一西路。只有两幢建筑，理工大学和省委党校。常住人口仅7万。”
几天前的论坛上，未来科技城相关负责人公布的一组对照数据引发了与会者的关注：“到2018年底，这里已拥有18000家企业。常住人口超40万，平均年龄仅32岁。 ”
有资深地产人听完后直呼：我这把年纪，都没脸去未来科技城常住了。
还有人说，7年人口增加5倍，还都是“购房欲”旺盛的年轻人，未来科技城哪里消化得完？难怪隔壁的青山湖科技城这么火！
青山湖科技城实景图
据透明售房网统计，拿下2017年杭州住宅销冠的，就是青山湖科技城的越秀·星汇城，全年卖了2007套。
2018年，越秀·星汇城住宅售罄，越秀·星悦城（原推广名：越秀·西海岸）接棒。因它们地块相连，完全可视为一个项目，加起来卖了1999套，再次蝉联杭州套数冠军。
今年上半年，星悦城又狂卖了1235套。你应该猜到了，它还是销冠……妥妥是年年屠榜的“超级网红盘”。
每次开盘，未来科技城客户都占比奇高。最多的一次，居然有40%以上！
那么青山湖这么多楼盘，IT精英们为何偏爱星悦城？只要挑一个风和日丽的周末，开车从大园路绕星悦城转一圈，就能找到答案。
越秀·星悦城（原推广名：越秀·西海岸）周边实景图
在它旁边，耸立着168米高的临安地标万豪酒店，蓝色玻璃幕墙熠熠生辉。
已交付的星汇城，一幢幢挺拔的Art-Deco风格建筑，撑起了一片充满美式风情的街区。毫无疑问，这是青山湖最具“都市感”的区域之一。
所以除了高层，当星悦城今年首次推出排屋时，也直接卖到“飞起”。样板房都还没开放，60多套排屋就被一抢而空。
不仅因为它400万出头的总价，只相当于未来科技城一套高层。
更重要是，周边集齐地铁、综合体、学校“居家三大神器”的城市排屋，杭州还能找出几个？
很多时候，“排屋梦”就像张爱玲笔下的白月光。得到了，你又开始怀念那颗朱砂痣。
因为杭州的排屋，大多在幽静的郊区啊！我的朋友Ken就住在城西一个大型排屋区，从小区大门到居住组团，要先过条1公里左右的蜿蜒小道。
小区基本只在节假日亮起稀疏灯火，每晚开在万籁俱寂的归家路上，他常会陷入迷茫：我是谁？我在哪？
这也是城市化的普遍规律：城市中心总是高密度开发，人流和配套汇集在摩天大楼。低密度的排屋别墅则集中在外围，亲近自然，但也远离了都市烟火。
难怪很多人看到星悦城的排屋，都要心跳加速了。首先，它本身就是“流量中心”。
越秀·星悦城排屋鸟瞰效果图
星汇城和星悦城两个项目加起来，总体量达约150万㎡，共11000户，算下来会有约3万居民！“一个盘一座城”的气势有没有？
买排屋就要忍受“寂寞的季节”？在这里不存在的。
那么背靠这么热闹的小区，排屋会失去安宁吗？不会，肯定不会。星悦城整体容积率仅1.3，300多套排屋集中在项目西侧，组成独立的大型低密区，闹中取静。
将来，从星悦城静绝尘氛的排屋区出来，步行就能抵达各种城市级配套。
隔壁星汇城自带约30万㎡商业配套，综合体星汇天地、万豪酒店、5A级写字楼星汇中心都已投入使用。
星汇天地实景图
西边就是已开学的民办牛校青山湖科技城育才小学，师资力量、教育理念与主城区育才小学互通。
我认识几个临安的开发商朋友，虽然在主城有不错的学区房，但都准备把孩子往这里送。
沿崇文路走上约800米，就是地铁16号线“科技城站”，预计年底开通。上盖的综合体宝龙广场，预计年底也将开业，已引入永辉超市、星巴克、大地影院等品牌。整个青山湖科技城，正在跑步进入红利兑现期。
如果将来青山湖科技城也有一个“武林门”的话，无疑就在配套最密实的科技城站这一带。
星悦城则是距科技城站最近的可售排屋。这样看，它是不是有点神似武林国际的那16套“武林院子”？地处红尘万丈的武林门，距武林广场仅700米，走个路就能到杭州大厦逛吃。
进退有据的“城市排屋”，青山湖科技城终于也有了“复刻版”。
所以那些买下星悦城排屋的研究院首席、育才老师和未来科技城的IT高管们，想法都很一致：不搞5+2，都要来自住！
第一批业主中年龄最小的，是90后姑娘Amy。学室内设计的她，大学期间就已参与各种创业项目。
几年前研究生毕业后，先用自己的钱买了一辆奔驰SLC，还开了一家室内设计工作室。
如今，她的工作室年流水近千万，自己年收入也近200万，买星悦城排屋的首付全部自掏腰包。
越秀·星悦城排屋效果图
Amy自认是对生活很讲究的人，出门都是CL、JC各种恨天高。但对星悦城的生活，她却说“基本挑不出毛病”。甚至计划将工作室搬到星悦城隔壁的创业广场，all in青山湖科技城。
其实，她也不是没去看过未来科技城。
但一方面，她被“单身限购一套”限制（已在主城区有套房），而临安不限购。另一方面，未来科技城的低密产品，价格超预算太多。
像西溪印象今年5月推出的最后一批联排，毛坯均价要5万7，总价已近千万。绿汀路站旁边的网红叠墅，也卖到了4万6。
想想看，这几年叠墅的大热，不就是因为在繁华地段买不到排屋，产生的“妥协方案”吗？
越秀·星悦城排屋约155㎡户型示意图
但在星悦城，你还可以在城市中感受联排“有天有地”的完整趣味。它的约155㎡主力户型，开间约7.4米，地上三层，设计了4个房间+3个卫生间。
还贴心地预留了电梯井，对有长辈的家庭特别友好。三楼主卧套房，带独立衣帽间+卫生间，还有南北2个大露台！一个打造空中花园，一个留给星光派对，完美。
地下室连通赠送的双车位，挑高约5.6米，可变两层，能改造出健身房、影音室等各种“私人志趣空间”。
一楼还带前庭后院，最适合在清爽的秋日傍晚，和家人来一场花园晚餐。然后踱步到星汇天地的时代影城刷一部大片，或者带孩子去童玩天地享受亲子时光。
无需大费周章地发动汽车，更不用为寻找车位而劳心，赢得云淡风轻。
在《富人的逻辑》一书里，德国地产投资大佬雷纳·齐特尔曼发现，许多人高估了他们1年内可以做到的事情，但往往又低估了在10年内能做到的事。
我们对一个板块的认识，也何尝不是如此呢？就像当年谁也想不到，未来科技城从“羊锅村”到“宇宙中心”，只用了不到7年。
青山湖科技城会在何时完成蜕变？或许不用等太久。
截至今年6月，这里已汇集46家科研院所，近1000家科技型小微企业，3200多名海内外高层次人才，已经打磨出牢固的“底盘”。
越秀·星悦城旁的创业广场实景图
如果说两年前，城西科创大走廊还是“火车头模式”，纯靠未来科技城带动。
那么现在，随着青山湖科技城的崛起，它已成功切换至“动车组模式”，每节“车厢”都有了自主驱动力。
要知道很多排屋因远离城市，往往也跟发展红利绝缘。就像Ken住的排屋区，周边至今仍没有地铁规划，城市界面就像一潭死水，被他自嘲为“杭州城建的弃儿”。
但在青山湖科技城，每天都在上演“速度与激情”。
正在推进的留祥路西延、科技大道改扩建、绕城高速公路西复线3大工程，会将星悦城与杭州主城直接拉近。
越秀·星悦城周边实景图
将来，星悦城的业主乘16号线，到未来科技城绿汀路站后，还能同台换乘3号线，直达杭州火车西站。和全国城市的距离感，也会大幅压缩。
身处青山湖科技城这节“车厢”的硬核区，为星悦城的排屋带来了十足想象空间。
同时，传统院墅所追求的树林池沼之乐，也并未被抹去。这里距浩淼的青山湖不过约2公里，延绵的山水、绿道、纯净的空气，足以让你忘却所有尘杂。
汪曾祺说，最高级的活法就是“世故到天真”。用来描述星悦城的“城市山水排屋”，是不是格外贴切？
两种从来此消彼长的居住体验——院落生活的私密和城市文明的便利，神奇地在星悦城的排屋里“合体”了！
更赞的是，它居然还是少见的坡地排屋！整个项目随坡赋形，最大高差达约23米。
不仅视野更开阔，越秀还顺着山水坡地，打造了一条近400米的景观主轴。将来排屋业主归家，可以从中央水景广场进入。
先坐景观电梯或自动扶梯上到平台，再穿过景观轴上的叠瀑水景、红花绿树回家。
越秀·星悦城排屋效果图
一不小心，就走到了树丛的顶端。每次归家之旅既像穿越公园，也如同一次立体几何思维的深度测试。
因为体量够大，星悦城设计了室外景观泳池及慢跑道。同时悦动中心规划有篮球场和羽毛球场，还有一处带大落地玻璃的健身房。
在一般排屋，这些实用的内部配套，很容易因人气惨淡烂尾。但在人气满满的星悦城，没有“做不活”的配套。
难怪很多原计划摇未来科技城高层的人，在看完星悦城的排屋后，也直接“倒戈”了。
临安按揭还清就算首套 ，二套首付最低也仅需4成。买星悦城排屋，首付最低只要120多万，即便二套也只要160多万。门槛和未来科技城高层差不多，何不一步到位？
因为身处“流量中心”，将来即便转手也不用操心。
想想看，同小区就有成千上万的互联网精英，财富增长最快的一群人。将来原地改善，从高层进阶到排屋的置业需求，很可能会超乎想象。
很快，星悦城的排屋就将迎来加推。它的院子里到底藏着多少种可能性？答案要等你自己来揭晓。
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