文/黛青
对于毫无买房经验的一些人来说，在购房过程中经常会遇到一些新的名词。加上在对市场不够了解的时候，能够规避一些买房风险真的纯靠运气！
就比如最常见的绿化率的问题，我的一个朋友买房时候听到30%的绿化率，在小区交付后看到的却是一地的大草皮。
然而开发商的解释是：只要有草皮覆盖的地方，都能算是绿化面积。
为了帮大家做好置业购房的准备功课，今天我罗列了几个在买房过程中容易混淆的概念。
绿地率&绿化率
就比如我朋友遇到的那个问题，30%的绿化率看到的是一地的草皮。为什么开发商这么随意呢？
其实绿化率主要是开发商的说法，在楼盘的宣传资料中使用频率比较高。
但是我查询了一下发现，绿化率这并不是一个非常准确、规范的用词，因为其并没有法律和法规依据，而法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率。
绿地率是绿地总和占规划建设用地面积的比率。会把公共绿地和道路绿地以及配套公共建设所属的绿地等会被算进去，考量标准比绿化率高。
绿化率是指绿化覆盖率，绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。所以只要长草的地方基本都可以算作绿化，树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率。
在通常情况下，新建居住区内绿化率不得低于30％，旧区改造不低于25％。
房产税&房地产税
首先要和大家说，房地产税其实属于一个综合性概念。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。
包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、土地增值税、契税等等。
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
而房地产税与房产税最大的区别在于：房产税作为财产税，其征税对象为房产；而房地产税征税对象既包括房产又包括土地。
他们是一个财产税税种，却是两个财产主体。房地产的财产主体有两个：房屋属于卖方人，而脚下的土地却属于国家，就拿住宅来说，只有70年使用权，买房人并没有实际拥有权。
目前无锡还未设立房产税，无锡的买房者在进行房产交易时需要缴纳契税。
契税是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。
订金&定金
最简单的一点，定金不能退，订金可以退！
“订”的含义是订立、预订之意。订金是预订所付的钱，是当事人的一种支付手段，只是单方行为，不具有明显的担保性质。
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。具有一定的法律效应。
所以说定金交付容易、要回难，一个是要记得不要随便向开发商交付定金，另一个是要注意协议内容，要特别警惕“定金一律不退”之类的条款。
END
如今，买房人对于房屋的选择，已经越来越看中舒适度和性价比了，所以除了品牌知名度和户型，物业、绿化率等因素也成为了考量内容。
在购房交易的各个环节难免会遇到一些问题，但毕竟花这么大一笔钱，肯定是希望能有一个顺利的过程，所以大家要好好做功课！
如果你还有什么疑问和看法的话欢迎在评论区留言~