近几年，济南城市进入发展快车道，济南整体城市水平的升级，市政府、经济中心的东迁拉开了济南东拓的序幕，CBD、汉峪的崛起让东迁版图越来越清晰，一个低调而又高端的板块渐渐被济南人所熟悉——奥体片区。
这里拥有济南最好的自然环境，各方面配套齐全，是济南政务中心，大型企业聚集，地段绝佳。这里的房价可以说是济南的制高点，而租金同样也是济南的制高点。很难在济南找到第二个像奥体片区这样，宜居宜业宜投资的好地方。
NO. 1｜壹
各方面堪称完美的奥体片区
奥体片区地处济南中心城区正中心，坐落于经十路发展带的中心地段，地理位置优越。片区北侧即是将来的经济中心CBD，东侧是金融中心汉峪金谷，西侧不远处是济南的老城区，南接龙洞风景区。片区主导功能是行政办公、体育休闲、商务金融、生态居住等多元功能复合市级公共服务中心。作为一个富人区，奥体片区的先天条件十分出众。
从航拍图鸟瞰，龙洞片区山水交融， 堪称天然氧吧。
奥体片区地处济南上风上水地段，南有泰山奔腾而来，向北则路势下沉，直至黄河蛟龙入海。自古好的风水腹地就有收气聚财之功能，奥体片区便是济南难得的政商绝佳聚地。政商云集一方面说明了片区的居住氛围，另一方面也意味着资源集中。
在奥体片区及周边，多重配套设施如省博物馆、美术馆、省立医院东院、奥体中心、全运村中央广场等覆盖生活的各个领域。作为东城为数不多的品质酒店，喜来登、华美达是各类商务活动的必选场地，而奥体中心每年举办的大型演出、比赛盛会数不胜数，奥体繁华生活，精彩永不落幕。
正因为奥体片区汇集了全济南的优质资源，所以这里自从2009年全运会之后，济南真正意义上的富人区在此形成。这里房价高、房租高，是很多人争相投资置业的理想标的。
NO. 2｜贰
地铁加持，奥体片区如虎添翼
虽然济南有部分片区自然资源也不错，但综合来看，地段、配套、片区人文等各方面，奥体片区的优势是一种碾压式的存在，特别是在轨交地铁交通方面，R3线预计将于国庆节开通，奥体片区作为政务中心，是R3线经过的重要区域。
另外龙洞站是R3轨道的起点站，链接济南新东站、CBD、奥体等多个核心区，只要有地铁经过的区域，升值潜力不可限量。如果说奥体片区本身的配套已经足够丰富，那么R3线的开通，将会给奥体片区带来更多便利。
R3线连接遥墙机场（二期规划）、新东站、CBD、奥体，而且与R2线相连接，地铁开通之后，从奥体出行，通达全城，十分方便。
不仅地铁越来越近，奥体片区的超高规格交通配套已然形成：片区内除了市政主干道经十路和旅游路外，目前还有已经开通的二环南路东延线和龙鼎大道直通二环南高架。二环南路东沿线西起山东大学兴隆校区，向东延伸连接港沟立交。高速路、快速路网状连接，将为奥体片区的出行带来更多的便利。
历经近10年打磨， 奥体片区已经成为济南“一处拥有顶级资源的珍稀板块”，集总部基地、金融商务、区域创新等为一体的城市新中心。
NO. 3｜叁
除了房价高，这里租金也高
富人区，最为直观的印象就是房价高。奥体片区大部分品质楼盘单价3万-5万之间，别墅更是千万起步。除了房价高，奥体片区的租赁市场也很旺盛，相比其他片区，这里的租金可以说是济南最高的片区，没有之一。
我们通过租房软件会发现，奥体片区的租金很高，小面积段的公寓租金在3000-5000元之间，这样的租金收益十分可观，因为奥体片区的小户型公寓无论是单价还是总价，都不高。
而相比之下，奥体片区的住宅租金收益却没有公寓那般理想。虽然住宅的出租面积更大，但实际的租金效益却很低下。以下面这套155平米的住宅为例，他的月租仅仅只有3800元/月，这甚至不及一个55平米公寓的租金收益。
强大的租金保证，是目前奥体片区公寓销售火爆的重要原因。以目前在售的龙湖·奥东11号为例，目前该项目单价在1.6万元/平米左右，一套33平米的公寓，总价只有53万左右，以目前奥体公寓的租金水品，后期几乎可以做到以租养贷。
因此，目前奥体片区的公寓，是济南市场卖的很好的一个片区，而片区内的龙湖·奥东11号更是济南公寓销冠。
如果说要投资公寓，目前在济南确实是可行的，但一定要选择好片区和产品。奥体片区作为济南的富人区，各方面配套完善，租客的租金承受能力高，公寓的投资回报相对更大。
最关键的一点，这个区域内还有济南中央商务区，奥体政务区，公司企业众多，商务氛围浓厚。
龙湖·奥东11号就位于奥体中心正东300米左右，奥体片区商业用地越来越少，奥东11号是很多人在奥体投资的主要目标。对望龙奥大厦、近邻汉峪金谷、舜泰广场，位置好，无论办公，还是自主出租，都有一定的人群支撑。 租客主要自于三方面：办公、白领居住以及商务住宿。
龙湖·奥东11号外立面造型现代美观；全面立体的交通网络，靠近未来城交轨道R3/M3（规划中），方便商务出行；户型面积适中多变，合适中小企业。
整体而言，项目非常贴合商务办公需求。同时，奥体周边大量的企业员工，也就产生了大量的白领居住需求。
对于很多白领，特别讲求私密空间，不愿意合租，但选择两居室，对于单身或者情侣来说，有太过奢侈。公寓这样的小面积段产品就是非常好的选择。
效果图
从产品的其他细节上，也看的出来开发商对于这个产品的预期。龙湖·奥东11号是龙湖入驻济南东部的第一个商业项目，倾注龙湖多年精细化商业运作基因，公寓设计十分合理，不仅仅一体精装，实现燃气、暖气双气入户，更是享受龙湖全国TOP10物业服务，解决了很多公寓存在的弊端。
效果图
在龙湖·奥东11号楼下有商业街，可以就近满足住户的基本生活需求。
目前龙湖奥东11号在售一号楼精装燃气公寓，户型33平米、53平米，三号楼精装公馆40平米、44平米、60平米。感兴趣的朋友可以去了解一下，目前龙湖集团正在举办拼房节活动，价格很合适。
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