今日迎来2020年济南土拍市场第二拍，保利以约10.4亿的低价摘得五里牌坊地块，住宅楼面价约6142元/㎡。
该宗地块为商业、住宅用地，地理位置非常好。具体位于槐荫区经十路以南，阳光新路以东，总面积44572㎡。该地块临近和谐广场、连城广场综合体，可谓交通方便，配套成熟。
该宗地块的一大敏感点是容积率过高，地上最大容积率为3.81，其中住宅最大容积率为3.43。容积率这么高的住宅地块，除一些回迁房项目外，已经不多见了。
根据挂牌文件，竞得人需在地块内提供建筑面积不少于 6.3 万㎡的住宅安置房和不少于0.35万㎡的商业安置房，且须以约 10300 元/㎡的价格向货币补偿、具有回购资格的被征收居民提供建筑面积不少于1.5 万㎡的住宅商品房。该地块总建筑面积约17万㎡，住宅地块地上总计容15.28万㎡，由此可推算出，可对外销售的最大建筑面积大约8.8万㎡。
据悉，五里牌坊棚户区改造项目是2016、2017年省级重点棚改项目，改造范围东至中光明街、西至阳光新路、南至经十一西路、北至经十路，总占地面积约320亩。
2016年7月，槐荫区政府发布房屋征收决定公告，五里牌坊棚改项目终于正式启动，改造范围东至中光明街、西至阳光新路、南至经十一西路、北至经十路。土地熟化投资人是济南保利新城置业有限公司。
前段时间，济南市规划局公布了五里牌坊项目用地布局规划图。从阳光新路路口至中光明街路口，经十路南侧沿街全部为商业商务用地，体量很大，规划商业商务建筑面积17.8万㎡。
除了商业、商务用地外，五里牌坊项目还有面价较大的居住用地，规划居住面积约40万㎡。另外还规划有一处中小学、一处幼托教育配套。在片区路网规划方面，有两条东西向市政道路连接阳光新路和中光明街，以及一条北接经十路的南北向道路与上述两条道路互通。
值得注意的是，今天成交的地块仅是整个项目的一部分，预计五里牌坊后期还将有土地出让。
近几年，和谐广场附近成了开发热土，先后有多宗地块成交。2019年3月份，祥泰和远洋联合拿地，合作开发了万和府项目，目前已经开盘。绿城在2019年12月竞得丁字山公园旁一个住宅地块。保利又拿下五里牌坊地块，未来将迎全新楼盘。
预计在2020年下半年，片区楼盘将形成三足鼎立的格局，和谐广场附近的购房者，将有更多置业选择。