文丨CK-house
时间是个奇怪的生物，你摸不着，但是却一直存在我们身边。然而时间赋予每个人身上是不同的价值，有的人用时间节约钱，有的人用钱买时间，选择不同人生就会慢慢发生裂变......
我们常说“选择大于努力”这句话一点也不假，方向对了，你的努力就是催化剂，促使你的努力变现，变成财富，变成相对自由的时间,在房地产行业有一句话叫做“躺着赚钱”，也有人形容资产是你睡后收入的源动力。
城市化下更是大城市化下，就这么简单，财富其实从来都在思维的颠覆和前瞻，更且行动的强悍。
对于重庆买房投资，近年来一直都是比较热门的话题，而最近土拍市场火过新盘和二手市场的重庆，似乎又给人增添了不少焦虑和迷茫。
火热的土拍是否会迎来房价再次起飞？
5月20日，重钢一宗地拍卖迎来市场高度关注，13家品牌房企参拍，历经74轮鏖战，最终被佳兆业以10.5亿收入囊中，成交楼面价10066元/㎡，一时刷新大渡口楼面价，可见佳兆业深耕重庆的决心，看好城市发展。
还是那句话，五月地拍真是胆战心惊，地王位置大家屁股都没坐热，就又要让贤。我们也说过，五月我们还会持续看到地拍市场的火热，有兴趣的朋友可以参见前期文章，我们已经罗列清楚，今年以来整个重庆的地拍市场，看看重庆的面粉价是如何一天一个价，一天比一天高的。
参见：《面粉价紧逼房价，这到底是怎么样的一盘棋？》
这里我们不防在简单提一下回兴这个板块，在这里已经排除楼面价1.1W+,人所共知。然而值得注意的是，这个板块二手房均价也不过1.2W，这不科学，让人期待的是二手房是否会趁势迎来一波上涨行情......
我们再来看看整个重庆的二手房均价，看看主城各个区域均价还处于那个阶段，到底高不高，贵不贵，是像空军期待的要降，还是适得其反，又一轮打脸的节奏在路上。
简单看一下，大致看下来，各个区域的均价和18年上半年没有什么太大的变化，细微变化也就是渝北区由去年的均价1.6W变为1.5W，北碚有去年的均价1W变为0.9W，当然是和18年上半年相比，并非下半年。
我们来回顾一下历史，就回顾变化的一瞬间，不用太多。在全国去库存的大背景下，在哪一篇“打着飞的去重庆买房”的文章开始，重庆迎来了房地产市场的启动，16年至18年连续三年每年涨幅惊人，还是那句话，如果没有17年的限售限制，限贷等，大家手里的流动资金会更多，手里的房子也会更好，更优质。
重点来了，新盘领涨，核心外溢，雨露均沾，二手轮动，这是本轮重庆楼市的节奏。我们主要来看看二手轮动，启动时新盘领涨，核心外溢，然后到了17年底和18年初才体现在了二手房上，但是涨幅一般般，当然是相对新房。
现在依然记得很清楚，我们当时还在玩楼市“时差效应”的时候，核心区均价才1.2W，1.3W这个样子，而且还是目前均价最高的江北区。像我们之前每一轮都会在知识星球分享重庆《看房路线和淘笋板块小区推荐》里面的一些小区，比如九街板块的东和城均价1.3W左右，而到了18年初你在看均价1.6W。
同样的江渝北交界板块处的长安丽都17年一直处于均价1.2W，1.3W左右，一个春节一过，18年均价直接飙升1.6W。
例子我们就不一一举了，但你得明白这就是重庆二手房市场的节奏，慢于新房，但是会补涨，回归它应有的价格和价值。
然而，我们注意细节的朋友就会观察到，虽然在新盘领涨，核心外溢，二手轮动这些过程中也有土拍，甚至价格飙升，地王，但是并没有今年的土拍疯狂。
为什么这么说，因为今年之前的土拍，地王都没有盖过房价上涨的势头，都赶着连夜排队买新房，上午看二手，下午就签合同，哪有时间管你土拍。
而今年就不一样，土拍连连，地王连连，甚至我们提到的回兴板块面粉价格和面包价格相差1000元不到，这太夸张了，土拍市场的势头盖过房子交易市场。
如果按照成本决定卖价的逻辑，19年涨幅也应该不错，然而没有然而，但似乎还是有一些期盼......
为什么火热的土拍未能带动二手市场？
成本决定价格，看似简单的逻辑，在今年也并没有实现，整体上看各区各版块二手均价维持很稳和去年不相上下，只是部分板快有回调。
前一小段我们有说，虽然大涨三年我们没有关注土拍，但是的确也存在，北区刷新高也是事实，即便在房价上涨面前被我们忽略。这里要注意的是很赶巧，楼面价涨价正好和房价上涨赶巧，也可以说是周期的无缝衔接。
为什么这样说？很简单，三年的去库存是之前的库存，照母山都能移平，也就不难理解，前期的库存和后一期的土拍偶遇，让我们失去了一些正确的判断，误以为本论19年的土拍也会立马带来价格上的体现。
对于这事，特别是房产投资这事，是有周期的，而且环节还不少，你凭什么觉得本轮土拍的面粉就该立马促使卖出成品面包的价格。如果这样的逻辑不错，那我们天天拍地算了，让已有的房子价格不断飙升，倒是省下了再次开发建房的时间周期。
其实，这是不对的，凭什么你觉得你买了就必须大涨，那么问题来了，16年你干嘛去了，外太空旅游去了吗？对于目前的市场更是应该好好珍惜，面粉价都这样了，你还继续矫情，几年后你再回过头来，继续感叹，要是我当时买了某某盘，现在怎样怎样，就像一些无知的人在埋怨要是我当年去考大学，怎样怎样一样。
为什么还鼓励这样买房？
首先，鼓励大家买房，是因为看好重庆这座城市，看好这座年轻的直辖市，看好它的发展，看好它的未来。虽然，重庆是一座很魔幻的城市，这不仅体现在城市结构上，更是在房价上。这些上来说，重庆的确很奇怪，你看，今年开春以来，小阳春土拍比二手房还火，但价格上却稳如泰山。
结合目前短期的数据来看，的确没有像杨戬那样，第三只眼可以看出大涨的可能。再加上新房库存目前还在陆续增加， 算下来还不少，甚至有只有新房没有二手房的新区，这样的库存压力除了会压制重庆新房价格外，还会给二手房上涨带来一定的限制，谁叫新房癌还是那么执着呢，这样的地方文化也不得不算进去。
鉴于重庆可能近期会是一个房价走平这样的一个趋势状态，对于非自住需求的投资玩家来说，核心区可能真的才是你们的首选。
当然，你会说重庆是一个多中心城市，在重庆，哪里都有产业，哪里都有人，哪里都有商圈，哪里都是中心，或哪里都将成为下一个中心，对于这个我只能说，也许这就是重庆著名的“多中心论”的缘由，被概念化，然而并没有价值化。
因为，在重庆这个遍地都是中心的城市，不管各个板块如何为了自己楼盘强制加上中心这样的标签，在这样一个购房群体里面始终是行不通的——高净值人群。
说到底，不管你怎么宣传，怎么强制性加标签，这群人买房就一个标准“不管其他区域如何炒，我买房只买城市最核心。”
回过头来的确也是，早年间那个区域不是ZF规划，打着各种旗号，然而最后发展最好的依然是核心区那么一小块好地段，聚财，聚人气，也就具备了资产的流动性。
当然，持续投资重庆房地产的朋友，你一定会有不一样的收获，面粉价齐涨，未来一定再刷新高，你也就不觉得今天的房价贵了，适应过程城市会留给你。
现阶段我们依然要持续密切关注重庆土拍的信息，会火一段时间，也许到六月。如果土拍持续火热，像苏州那样一直出地王，一定会很大程度上影响重庆房价的预期，存在可能会让二手房提前火起来，提前拉动上涨的势头。
而且我们还需要持续关注一个关键点，“三无人员限贷”的政策，前期我们也说了，这个不放开的话，对于今年的大行情也是至关重要的一击，好多朋友都蠢蠢欲动，筹集子弹呢。当然了，这对重庆本地认知思维有改观的朋友来说，无疑不是一个利好。
接下来，抓住土地和信贷这两点，再结合自身实际情况，做出置换，买入，卖出的调换即可，让劣质资产升级变优质，让居住环境提高一点，让下一轮流动性可能受限涨幅不错的资产流动起来。