说了那么多天的房贷利率上涨终于来了，就在刚才央行宣布二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。这次的改革将极大程度上遏制炒房客的杠杆行为，使炒房客的购房成本增加。也回应对于房地产市场要坚决贯彻落实“房住不炒”的原则，跟随国家房针，绝不让房地产作为短期经济刺激的手段，保持个人住房贷款利率基本稳定。那么这次个贷调整对于楼市有何影响？
首先，从文件中提出的“首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点”。我们可以看出国家已经开始下定决心整顿炒房客了。要知道，炒房客操作市场的方式，都是通过二手房低买高抛赚钱。这次二套房利率上涨20%，对于他们来说，是一个致命的打击。增加了他们的购房成本和还贷压力。毕竟目前楼市处于横盘期，买房不涨等于跌。
其次，人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。结合本机构经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素，明确商业性个人住房贷款利率定价规则，合理确定每笔贷款的具体加点数值。这次调整使得银行定价权提高了，商业银行可以参考定价自己的贷款利率，根据自己不同的档次、种类和客户进行房贷率的上调或下降。而借款人也可以货币三家选择最适合自己的银行选择房贷。
所以，对于刚需来说，这可是一个福音了，意味着购房者能够有机会享受到利率的下调。就算没有下调也没关系，这次改革和之前相比，对于首套购房者来说，利息支出基本是没有影响的。还有，一旦加点数值确定，整个合同期限内都固定不变，再也不用担心基准利率上调影响我们的贷款了。
最后，LPR有1年期和5年期以上两个期限品种。1年期和5年期以上的个人住房贷款利率有直接对应的基准，1年期以内、1年至5年期个人住房贷款利率基准，可由贷款银行在两个期限品种之间自主选择。参考基准确定后，可通过调整加点数值，体现期限利差因素。这项规定也是帮助刚需减负，虽然5年期贷款利率比之前有所下降，不过目前各地都在提高首套贷款和二套贷款利率，所以总体看来是在倾向于刚需市场，帮助刚需减负。
紧接着，这次改革也是对开发商造成了一定影响。本来就融资困难了，这次改革使二套房利率上调，炒房客纷纷退场，只剩下刚需，显然会造成项目出售速度下降，回款速度变慢。所以，在2019.10.08号定价基准转换之前，开发商一定各种让利，而炒房客也会加紧进场，争取在改革前，购买一波。做为刚需就不用太过于着急，可以先观望，看接下去的行情如何在做决定。
总之，这项改革从短期看来，能够有效帮助楼市稳定，也是为了之后的铺垫，防止央行放水流到房地产领域的举措之一。尤其是现在国际局势不稳定的情况下，实体经济低迷，楼市一定不能乱。