文丨Brandon
热点再多都绕不开房产
房产的价值和价格，成了这个时代最值得关注的经济现象之一，任何和该领域有关的的风吹草动，都会引发大家的关注。
近期数家千亿级地产公司“裁员”亦是如此。万科、华夏幸福、旭辉、泰禾……这些昔日战绩夺目的大房企，悉数走下神台，勒紧腰带过起了“苦日子”。
当然社会热点又岂止这点而已，股市3000点，迎来新起点，最近大家玩嗨了，房产投资群股票党狂风袭来，任何群你都会看到，好多推荐自嗨股神微信名片的，房产群主是踢完一个，接着又来了十个。你就知道到底有多嗨了！
当然楼市小阳春，前几天还比较嗨，可是不到一周时间，又成了历史新闻了，所以正式应验了那句话，“世上唯一不变的是改变”。
一如既往的重要时刻
这不一年一度的两会进行时，大家又开始躁动不安了，因为我们都以为会提及些什么，结果又会提及一些什么呢？
不妨我们先回顾一下17和18年工作报告主体工作。
2017年政府工作报告对房地产的表述
2018年政府工作报告对房地产的表述
再加上17年和18年货币问题，再回过头来，就不难理解，三四线的房价翻倍，以及全国普涨现象和频频出现的各类房产压制政策。
2019年政府工作报告对房地产的表述
而本次两会工作报告，并没有太多的提及房地产，比如：
未提“房住不炒”未提“长效机制”未提“稳房价、稳地价、稳预期”未提“租赁住房”、“共有产权住房”、“购租并举”未提“差别化调控”未提“棚改开工套数”未提“货币化安置比例”
那这到底意味着什么
我们最关注的的房地产问题居然也能无视。当然不是，其实市场已经很能说明问题了，虽说不是大水过漫，但是水龙头的声音我们是陆续听到了。
也意味着，限制性政策将逐渐退出市场，短期调控也将慢慢由紧到松，当然会是一城一策为主基调，以地方为主导进行。
值得注意的是，本次大会并没有提及棚改，以及货币化安置，所以三四线及其以下的城市，千万不要趁着预热还脑壳发热的钻进去了。
至于提及的“稳步推进房地产税立法”+“三块地”（农地+集体经营性建设用地+宅基地），也不必庸人自扰，毕竟还无立法计划安排，今年肯定是难立法开征。而三块地改革也仍以试点为主。
另外提及的“促进房地产市场平稳健康发展”+“稳健白货币政策，松紧适度”+“积极的财政政策”，不得不说这算是一项看似不友好的利好，变相说明调控放松，货币放水，地方财政吃紧将来临。
最后提及的“中心城市引领城市群+三大城市群的区域联动”，或许才真正是中国城市接下来的发展之路。
2019怎样买房
我们常说，世界级城市群是未来国际竞争的重中之重，世界最具影响力的十大城市群，中国所占3席都在东部沿海地区。
而在中西部城市群中，唯有成渝城市群拥有两个国家中心城市，且又存在巨大发展潜力。未来，中国西部完全有可能出现一个世界级的城市群，很大可能就是成渝城市群。
因此，2019买房，排除自住外，首先你得选对城市，之后才是怎么买的问题。
总的来说，2019年经济压力很大，稳经济和稳就业是第一位，虽说楼市调控政策底已经触底，接下来大概率会“一城一策”或将成为主流，再加上货币政策会逐渐的宽松，也会有很多买入的机会。
但也正是也为经济压力的因素，就像我们之前提到的，担心房价下行的压力已经高于担心房价上涨。
对于部分二线城市，房价上涨幅度太大，市场需要通过回调或横盘来消化这些涨幅，同时蓄积新的需求的能量。根据房价波动的规律，这些二线城市也都会有相当一部分在2019年房价出现回调态势。
因此，真心想买房，就别懒惰，多去一线市场看看，找准机会入手，或许才是今年最正确的买房姿势。