前后折腾了一个礼拜，金色和庄的登记人数终于公示了：总登记人数28719组，其中无房家庭11660组，平均中签率0.77%。
金色和庄的总登记人数，又一次刷新了杭州“摇号榜”的记录。哪怕连无房家庭的登记数量，都稳稳达到了“万人摇”的标准。
这是“万元房”的魔力。
此前天都城用178套房子，瞬间炸出了2.7万张房票，很多人都瞠目结舌。才过了一个月，又一个“万元房”的出现，让这2.7万张房票找到了门槛更低的靶心。
“万元房”会引发这样的追捧高潮，我们当然可以理解，因为在两股势力的挤压下，这样的房子已经越来越显眼：
一、价格体系在重塑。
天都城显然是最典型的，隔壁直接就来了一宗精装限房价2.4W/㎡的地块，甚至都不用跟二手房来比较，1.4W/㎡的天都城跟新房正面刚，就有肉眼可见的大几千元价差。
不过，即便全城各个板块的价格，都在重新树立标准，那些中途沉寂的楼盘价格仍然被摁在了原地，典型如金色和庄。
在新价格体系的刺激下，无论是1.4W/㎡的天都城，还是1.2W/㎡的金色和庄，都太刺激了。
二、城市骨架拉伸，城区含金量在变高。
在城市资源还没有普及的时候，连下沙都可以是一座“空城”，只见人买房，不见人想要入住。但是现在的下沙，别说金沙湖的二手房价已经飙上4W/㎡，连沿江楼盘的价格，部分都可以挺到3.5W/㎡以上。
金沙湖是光环，下沙沿江有学区。但它们有一个共同点是，城市资源都开始渗透得越加深入。地铁通车是首要原因，其次还有星罗棋布的购物中心——光下沙沿江就有金隅、和达、宝龙，够了吧。
杭州现在已经开通了四条地铁线，2022年前要开通十三条，而各个城区还在迎接着苏宁、万达、奥特莱斯等五花八门的购物中心，不管好不好，它们都是让人能住下来的理由和抓手。
绝对低价+地铁+购物中心，不出意外就等于“越来越难摇”。
但是这样的楼盘还有多少？也只剩下大江东和星桥了。而随着天都城这次高层的剧终，星桥接下来也要被归入未知领域。
大江东甚至还不止集齐了这三样，它还有概念——钱塘新区。现在有多少人已经在意到，大江东是身披“主城区”身份的板块了。
下沙和大江东的结盟，对于大江东楼盘的刺激是非常明显的，比如江与城的两次高层推盘，中间恰好隔着一个钱塘新区落定的消息。
两次推盘的摇号人数对比很明显，今年3月份直接比去年11月直接多了5000，其中当然也有市场情绪的原因，但钱塘新区的名号也是幕后推手。
但是对于大江东来说，“万元房”引发的高潮，金色和庄应该不会是最后一个，因为像金色和庄这样的“漏网之鱼”，依然还有。
大江东未售完“万元盘”
楼盘
剩余房源量
户型面积
上次开盘时间
此前均价
大江之星
170套
86、89、133-136
2016年12月22日
12800
春意江南名邸
88套
88
2018年3月
8000-13000
大江之星和江南名邸，大概是目前全杭州城区范围内，“万元盘”的仅剩了。
这两个“漏网之鱼”如果也像金色和庄一样，单价都在万元出头，到时候一旦开闸，估计也会在市场上引发大动静。
一方面是户型面积都不大，基本上都是90方以内起步，再加上万元出头的单价，总价门槛会超低；因为开发时间比较早，基本都已经是现房状态……单这两项，大概只要手上有房票、想买房的人，就都会忍不住想去试试运气。
但在下手之前，我们也得知道这样的楼盘往往是有BUG的——
像金色和庄这样，很多人都没听说过开发商的名字，毕竟追求高周转的大牌开发商，是很少有这种闲置行为的。
如果开发商不够主流，房产品质和后期维护都可能是问题，物业管理水准如何不仅直接影响着楼盘的居住面貌，也会影响楼盘的保值增值。
不过，昨天湖景居的一纸摇号公示告诉我们，价格能不能被摁在原地，可不好说。
无论如何，杭州的“万元盘”已经徘徊在消失边缘了，接下来单价2W上下的楼盘，会成为摇号场上的重点抢注对象。
我们已经看到了，那些从前中签率不低、甚至流摇的低价盘，都已经纷纷进入了摇号人数越来越多的行列，典型如江山云著、都会钱塘、江山风华；而原本难摇的低总价楼盘，也在越来越难摇，比如和光尘樾。
低价盘越来越少、城区配套越来越完善、生活便利度日渐提高，都让他们成为了高性价比的代表。
接下来低价盘的选项，一定是越来越难买。
但还有一类楼盘，它们不受价格的束缚、板块条件的制约，无论以什么样的姿态出现，都只有两个字：难买。
哪一类楼盘？以产品力见长的大牌房企开发的楼盘。
比如滨江房产，不管楼盘长在萧山市北还是萧山城区、钱江新城还是奥体，他们都会成为所有够得上的人瞄准的目标。所以别人的排屋可以很难卖，但滨江房产的排屋却要靠运气去抢；
比如绿城，毛坯版的梧桐郡一出场，大家甚至都觉得这是绿城发放的福利；晓风印月不开盘，整个滨江区的新楼盘都不得不暂时成为备胎；桂语朝阳的房价是板块最高？溢价阻挡不了想买的人潮……
当限价让所有楼盘在价格上，几乎都实现了平起平坐时，谁不想买一套产品安全感过硬的房子呢？无奈的只是，这份靠谱房企的名单实在太短了。
现在能够引发群起而抢之的楼盘，要不就是价格让人足够有安全感，要不就是产品上有足够强的安全感，至少得占一样。
其它的房子，是不是都可以只是备胎？
可是怎么办呢，两份“安全感名单”都太短了。