学区房系列进入尾声，将压轴篇留给市区5所百年小学。长达6年的小学阶段，是人生一个重要的阶段，除了学习成绩以外，还有朋友圈层的形成，最好的朋友有很大概率来自小学同学。就读一所好小学，至关重要。
不细细了解你可能不知道，温州市区竟然有这么多百年小学，广场路小学总校1896年、瓦市小学总校1912年、百里路小学总校1912年、城南小学总校1914年、建设小学总校1928年（数据来源各校官网）。这些百年小学，有着非凡的积淀，也有着不俗的口碑，那他们周边的学区房是什么情况？该如何选择呢？
五所百年小学，哪所学校最好，这个排序和评比较为困难。在成绩方面，小学没有像中学那样，有中考升学率可作为评比标准。虽然小学有全市统考，但成绩是不对外公布的。
学校品德气氛、学生技能特长等方面各校又各有特色，排序依然困难，故而采取朋友圈投票方式，以大致口碑排序给大家一个参考。
可以看到，广场路小学绝对优势排名第一，建设小学和瓦市小学相差不大，在第2名和第3名之间互有替换，城南小学和百里路小学基本在第4名和第5名之间互有替换，城南小学相比稍好，有几位朋友将他排到了第3的位置。
另要指出的是建设小学五马总校因为学校占地面积较小，设施较老的情况，近年口碑逐渐有被建设小学大南校区赶超的情况，以下讲到建设小学，会将2个校区综合分析。
五所学校均需满足条件
瓦市小学有更加严苛的学区房政策
广场路小学总校学区
东：解放街；南：鼓楼街-府前街-广场路；西：城西街；北：仓桥街。另含：鼓楼商厦北幢，鼓楼街两侧沿街住宅
建设小学五马街总校学区
东：解放街（五马街至鼓楼街段)；南：五马街；西：府前街；北：状元巷（两侧住宅）—鼓楼商厦南幢（含鼓楼商厦南幢）
瓦市小学瓦市总校学区
东：加福寺巷—百里东路—横井巷，南：瓦市巷—解放街—百里东路，西：墨斗小区西首—屯前公寓西首；北：望江路—解放路—打绳巷（东西走向）—温州市第二中学（初中部）前门
百里小学总校学区
A、百里路以北：东：墨斗小区西首—屯前公寓西首，南：百里路，西：勤奋路，北：瓯江
B、百里路以南：东：信河街，南：斋堂巷—皮坊巷—应道观巷，西：油车巷，北：百里路
城南小学总校学区
A、飞霞南路以西，东：飞霞南路，南：荷花路，西：大南路北：人民东路
B、飞霞南路以东，东：黎明西路263弄（含黎明新村1幢、3幢），南：黎明西路263弄段河道—南站公寓—飞霞南路918弄，西：飞霞南路北：黎明西路
先来看看大概价格区间
价格是一个大概的均价，一些特别高的或者特别低的不包含在内，为的是让大家对这个区域的房价有个粗略的体感。可以看到学区房价格跨度还是比较大的。因为学区内，不同楼盘新旧不同，品质不同，产生了单价不同。
广场路小学总校学区房价相差如此之大，则另有原因，低价的是单广小学区，高价是广小六中的双学区，六中学区对房价拉动很大，并且因为那边都是老房子，大多是按套卖，目前大约200多万买一个入学名额，学区内有面积20多平方的老房子，所以单价算起来就相当高。
想要学区一步到位的
小编建议，选择广小六中双学区的学区房。目前双学区20-55平方的老房子，价格大约在200-285万，一次到位。广场路小学总校，是市区口碑数一数二的公立小学，实验中学（六中），是市区中考成绩排名靠前且稳定的公立中学。唯一缺点是老房子不能按揭，房款需要一次性付清。
这个区域交易稳定，一般相对总价较低，单价中等的房子会优先成交，有需求且房源合适的话，建议尽快出手。一般双学区小平方买进后，会持有3年，孩子开始入校读小学，然后再持有6年孩子入校读初中，整个时间跨度有9年，所以流动速度缓慢，房源数量稀少，一般只10多套可选。新学期入学后会有一波新房源上市，卖掉后一般要等明年才有新房源。
小编建议，第一选择建设小学大南学区，第二选择城南小学。建设小学大南学区，1.8万-2.5万单价是5个学区中，单价跨度小且均值最低的学区。此处虽然房龄也不小，但相比广小六中的老房子，这边大多房子能按揭，如果装修一下，还是能住的。
另一方面这个区域房源较多，可选范围大，对于初次买房的人来说，整个买房的节奏会更加从容，可以多看几套，有时间比对。还有因为位于老城区中心地带，出租价格非常不错，2室的租金大约是2500-3000元/月，3室的租金大约是3000-4000元/月。
城南小学从房价上看是第二选择，1.7-3.5万/平的单价，跨度较大，低价房子是学校周边的一些老房子，价格可以做到2万内，但是部分已不能按揭，出手时需要详细了解能否按揭，贷款层数。
小编建议，除了广场路小学，建设小学五马总校，其余的百里路小学、城南小学、瓦市小学，建设小学大南校区，学区内都有不错的电梯房可选。城南小学、建设小学大南校区是在大南门区域有不少价格还合理的电梯房可选，这个区域是商业中心，除了停车其他都很方便（温州停车都不太方便）。百里路小学、瓦市小学则在百里路、望江路有大量的较新的电梯房可选，周边配套上也很好，有3个相当不错的菜场，有以工人文化宫为中心的，各种学习班星罗密布，千年江心屿也近在咫尺。
首先是接送问题，小学基本上还是需要接送的。相比幼儿园，小学早上8点到校且长达6年的接送是必须要重点考虑的问题。小编遇见过一些家长，长距离接送1年后，实在受不了，买的学区房又不太适合居住，最后选择了在学校周边租房租，非常折腾。
其次小学的教育质量差距并没有像中学那么有数据支持，更多是体现在学习气氛，社会口碑这样的软性比较。我们除了关注学校，一个好的班级也是极其重要的，老师、同学及家长共同打造了一个班级氛围。
最后想说学校有其重要的一面，但自身的奋进努力才是根本的内因，期望每个孩子都有一个美好的童年。
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