楼市的发展在今年的各种调控下出现了很多好的转变，例如：房价在趋于稳定，房地产市场得到了净化，房产投资现象得到了有效抑制等等。当然，这是站在刚需的角度上来说的，要是站在炒房客或者是房企的角度上来说的话，在楼市的几百次调控中，几乎没有几次对他们是有利的。尤其是在政府贯彻落实了“房住不炒”的背景下，炒房客的投资房产的“入口”和“出口”都被限制了，而房企也因此不仅失去了炒房客的市场需求，也失去了一个“融资工具”。
但是从楼市本身的角度来说，楼市的下行将会是长期走向
今年整个房地产的融资环境有被收窄了，无论是信托还是海外发债都被大力整治了，就连开发贷都被严管，看得出来，国家是不准备再像以前一样向房地产放资金了。除此以外，今年国家不止一次地强调不会再依靠房地产拉动经济，那么在接下来对房地产的调控中就更加不会出现放松性的调控，就单单拿资金来说，只会有“限流”不太可能出现有关房地产的货币政策的放松了。
就拿国家这一次的全面“放利”来说，唯独楼市“失宠”了
在9月6日，央行决定于今年的9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，也就是所谓的降准，而本次的降准释放资金也达到了9000亿元。当然，本次降准并不意味着货币政策会宽松，只是释放资金而已。
或许有的人对降准没什么概念，下面就来通俗地说一下。所谓降准其实就是降低银行存款地准备金，从而增加可流动资金，也就是说企业和个人地可贷款资金增加了。这样的话，企业地资金需求和个人的贷款需求都能在一定程度上提高完成率。
但是央行地本次降准并没有波及楼市，就算是其他行业都能在资金地需求上得到一定的满足，房企也拿不到什么钱。按照央行的话来说，本次降准对更有利于支持实体经济的发展。上海易居房地产研究院副院长杨红旭也表示：房地产仍在调控高压期，会限制新释放资金进入楼市。所以说，本次降准虽然是雨露均沾，但是房地产就是“沾”不上。
那么在国家的这一波“放利之后，房价又会有什么影响呢？内行人给出了解读
其实今年国家对房地产的态度已经很明确了，就是要抑制房地产过快发展的势头，就像是上面说的，既然是不再依靠房地产拉动经济，房地产自然不会得什么“好处”。在内行人看来，今年到目前为止，因为资不抵债而破产的房企已经有近400家了，就是因为国家将原本应该流入房地产的资金都转向了实体经济。而在这次的降准中，其实国家同样表达了这样的态度，那么房企就应该不会再对资金流入抱有太大希望。如果房企想要资金，最好的出路就是降价促销，这很有可能会在明年实现，或许这也是国家让房企去库存的意思，所以刚需或许可以等着明年的“好戏”了。