1.
城东即将迎来巨大的蜕变。
已经开工的沪杭甬高速抬升工程，会在亚运会前竣工。届时，艮北新城、城东新城、钱江新城金融城和钱江新城二期，这四个板块将融合成一个完整的大城东板块。
而原本割裂大城东板块的沪杭甬高速，与艮山东路快速路，一起成为城市内高架。今后从艮北新城到城东新城，或者钱江新城二期，就好比从上塘高架东面的朝晖2、4、6区，穿过马路，走到1、3、5区。
大城东板块示意图
这样一来，原有的四个板块之间，还有差别吗？
有。但将不再是价值上的差异，而是功能上的分工。
从规划上看，艮北新城是中央居住区，商业、商务配套较少，全是大型居住区。
城东新城则是交通枢纽和商业配套服务区。钱江新城金融城，以江河汇流处为核心，将是中央商务区。钱江新城二期，则是中央商务区的扩展区。
大城东区位功能示意图
简单讲，沿江的钱江新城金融城和钱新二期，是工作的地方，艮北新城是居住的地方，城东新城则是购物和出行的地方。
明明其他三个区块都是城市级别的中心，能级似乎远远高于艮北。但如果从自住的角度看，目前仍是价格洼地的艮北新城，反而成了整个大城东的核心区。
居住在这里的人们可以便利的享受到其他三个区块的配套，从某种角度看，这三个区块为这座城市做的配套，全成了艮北居民现成享受的服务配套。
2.
江河汇流区的住宅限价6.98万，最快明年就会上市，这个价格已经与钱江新城传统豪宅区——南星桥齐平。实际上，把钱江新城金融城拔到了前所未有的高度。
对一个还有着大量可开发土地的区域，给予如此高的定价，今后想象的空间，恐怕要超越南星桥。
同时，以江河汇给出的限价，也相当于给了钱江新城二期一个参照的标杆尺度。
万万想不到的是，艮北新城与这个定价6.98万的江河汇，直线距离2公里左右，均价却要相差近3万，简直就是巨大的价格洼地。
越秀招商·云悦湾建筑立面效果图
今天我要推荐的主角——越秀招商·云悦湾（原推广名：天悦江湾），正是这个板块中的佼佼者：因为严格限价，我估算这次开盘价格也就4万出头一点。
这个楼盘距离江河汇直线距离3.8公里，但和江河汇6.98万元，直接形成每平方2.8万以上的差价。
也就是说，一套110方的改善户型，总价相差超过300万。这些钱甚至能再买一套地铁沿线的房子了。
艮北新城地块功能分布图
而云悦湾，又处在整个艮北的核心位置。地铁口不用多说，南面临着李宁体育公园，生活便利，环境优异。
3.
说到艮北，一定会有人先想到杨柳郡。
杨柳郡的确是个很优秀的盘，但与云悦湾的定位不同。
首先，云悦湾面积段116-145方，是一个典型的纯改善楼盘，没有小户型。而杨柳郡，有大大小小的户型，在产品定位上，杨柳郡是刚需、和初改。云悦湾产品更精准、更纯粹。
越秀招商·云悦湾售楼处实景图
其次，因为杨柳郡有小户型、性价比高，因此投资客和刚需客比例会比较高。今后出租的概率也会比较高。相比较而言，云悦湾以纯自住的改善型客户为主，业主们的圈层会更接近。
再次，杨柳郡这样的楼盘，不是你想买就能买到的。
有本事你摇一个给我看看。
4.
云悦湾改善的定位，不仅仅表现在户型面积段上。可以说，整个楼盘每一个环节，都体现出了改善的功能。
容积率低至1.66，这是什么概念？
要知道，很多纯洋房，容积率也就1.5左右。如此低密的高层，意味着业主们能够享受更大的楼间距和更丰富的园区景观。其中，最大的楼间距竟然达到80米。
整个二期拥有两个超过6000方以上的中央景观区，整个小区景观面积约4.7万方，未来生活居住在这里，你的日常就恍若置身在公园中。
越秀招商·云悦湾小区景观效果图
在这些景观花园中，既有山丘+丛林的自然花园，也有高配设备的儿童天地，沐光跑道超越常规操场1.5倍，长度达到650米。
一楼和负一楼的精装双入户大厅，给了业主们归家的仪式感。
最难得的是全架空层配置。很多小区一楼的房子特别便宜，会让不少投资客进驻。
而云悦湾每一幢楼下均有4.5米高的架空层，不仅提供了充足的公共空间，还使得二楼的业主，也能够有较好的采光和视线，进一步拉近了小区业主们的圈层。
越秀招商·云悦湾双入户门厅效果图
约2000方的酒店式下沉会所，就在二期内。配备了游泳池、健身房、瑜伽室、室内羽毛球场、室内篮球场以及商务会客厅，出入皆能体验酒店仪式感。
小区的日常配套商业都在一期的北侧。这样一来，二期的业主们，既可以享受到平时的小配套，又能够保持日常居住环境的安谧。
大型的商超配套，则可以通过地铁或者驾车直达钱江新城江河汇或者城东新城附近，左右不过三四公里的事儿。
5.
整个艮北已经断供近半年了。
去年下半年，楼市行情冷淡时，不少楼盘都不需要摇号了，而整个艮北却热度不降，每个盘都需要摇号。天悦江湾三开三售罄。
前段时间，还有一个朋友说起：当时摇到天悦江湾，因为没有挑选到合适的楼层，放弃了，现在有些后悔。
我告诉她，机会来了。根据目前市场的状况推测，接下来云悦湾加推二期，价格应该和半年前是持平的。一样的区位、一样的配套、更低的容积率、更大的楼间距，“0”距离享受会所配套。
越秀招商·云悦湾会所实景图
这次加推的二期，是改善需求的好机会。
半年前4万+的艮北，对比5.98万的钱江新城，一路之隔近2万的差价，已经使得艮北遭热捧。
如今，直线3.8公里处的江河汇限价6.98万，一锤定音了整个片区的价格。近3万的差价，是摆在眼前看得到的数据。
这种时候不去抢，有点对不住自己了。