文丨CK-house
快来买、快来看呀，再不买房，今年又白忙了。
这是小哥哥小姐姐朋友圈经常看到的信息，说到底人家也是关心你，希望你能早日买一个房，给自己一个遮风挡雨的地方。
多区域刷新地价，大部分区域已不具备低价下降的可能性。即使在市场冷静下来后，高位站岗的开发商也会出来保价。重庆的房价今年虽然不具备大涨的可能，但如今看来，盼着大跌抄底降价后入手的朋友，怕是更不可能了。
但不管怎么样，无论你信与不信，如果你真的需要房子，下手买才是正确的事，才是你人生大事里该做的事。
因为5月将延续4月的小阳春态势，市场放量将持续加大，价格平稳上涨。
这是沙区刚开盘的某个新楼盘，貌似一个小时就清空，态势还是那么猛烈，卖点很简单，地铁+江景+学区，虽说有点远，价格也不低1.5w左右，但是大家的购买欲望还是十足，或许这是小阳春+土拍市场带来的利好。
重庆近年土拍成长史
16年之前很长一段时间，重庆房地产市场一直以来都是呈现非常温和的上涨趋势，这个温和态势让人毫无兴趣，也没人关系，这就是重庆房地产多年以来的现象。就拿16年启动之前一年来说，特别是从商品住宅成交均价来看，2015-2016年，商品住宅成交均价年增长率不到5%。
直到2016-2017年，价格年增长率才开始超过30%，而且算下来，延续了三年，价格早已翻倍，有的地方甚至翻了3倍。而在这期间土地市场也发生了一些变化，可能那个时候大家只顾着抢房，没有太过关心。
2016年8月，主城土地成交楼面价均价首次突破5000元/㎡大关，城市核心区观音桥地块楼面价6823元/㎡。
2017年上半年土地市场均价一路上涨，多宗地土拍溢价率超100%，弹子石、大石坝等城市核心区板块，悦来、礼嘉等城市热点板块地价均“破万”，土拍热度延续。
2018年上半年，重庆房地产市场持续升温，反射到土地市场产生联动效应，房企看好市场发展，拿地热情较高。2018年全年商住类土地成交均价达5176元/㎡，较2017年同比上涨12%。城市核心区杨家坪、石桥铺等板块供应释放，竞争异常激烈，板块诞生新“地王”。
经历了三年楼市大幅涨价，各大房企商品房出货速度加快，很多房企土地货储告急。直到今年三月，土地才开启释放节奏，而且房企投资热情高涨，拿地激进度同步提升，市场迎来新一轮的土拍热潮。各板块“天花板”价格不断刷新，土地市场进入新一轮抬升通道。
而且五月还会持续拍地，各大企业争相储地，为下一轮市场做好充足的资源配比。
为何高价拿地？
地王，每年都会有，去年，今年都特别多。
地王的出现，会极大地改变人们对于房价的预期，特别是楼面价接近于周边房价或高于周边房价的时候，人们对未来的预期就是翻倍，甚至更高。
今年重庆的地王，莫不如此，而且轮番做，换的很快。
前段时间回兴板块地价1.1W+出现的时候，周边房子均价只在1.2万/平左右，市场给出未来销售预期2万+；（2019.4.10，融信拿下回兴一宗土地，57亩，成交总价63200万元，成交楼面价11149元/平；）
当然了，这是该板块目前能够上市交易且具备一定流动性的二手房均价，新房方面价格相对会高一些，但对于投资朋友来说，二手房的价格参考会更直观一些，毕竟这也是你后期套利需要面对的，一直以来我就强调，不是你心里价格就是房子财富，而是你出手时的价格才能算得上财富。
我们身边也不乏一些中年至老年阶段的人，家里有一套老破楼，遇到大妈大爷都说自己房子涨价了，你看融景城都2W+了，我这个房子和他一街之隔，我也要卖接近两万，这是有好无语......
房产投资赚钱，说到底是早期买入，预期高，提供房子的剩余价值给买家，这个时候买家一定是买到比钱还重要的预期，才会出钱换取你的房子，买卖双方才能实现双赢模式，说的直白一点就是高于你买入价之后的流动性资产价值套现。
否则，一切都是浮云！
而像一些老大爷大妈自我安慰式的老破楼涨价，我想你也只能对和你一样认知有问题的人炫耀，傻子和疯子聊天，的确不需要事实做依据，相互吹捧一下即可，也是一件高兴的事，晚上回家促进食欲。
总之一句话，商人不会做无利的买卖，无利不起早，这是至理名言，均价才1.2W，就敢拿下高溢价地块1.1W+，看来未来几年后，重庆低房价的至理名言会随之而去，一去不复返。
地王的出路?
其实，每个城市都是一样，地王会成为房价暴涨的导火索，他点燃了人们疯狂购房的热情，特别是在去库存导致供求严重失衡的大背景下，房价暴涨也就顺理成章，而我们已经经历了几次，每一次房价都会被刷新一个新高度。
回顾近几年的涨幅和楼市政策，要不是上方有“下军令状式”的调控和以稳为主的基调，按照这三年的的上涨速度，去年重庆北滨路的房价估计早该破3万了，当然，坚持调控路线和城市发展势头，虽然会晚一点，但迟早会再次刷出新高。
而开发商敢于拿地王无外乎是体现一个城市的发展空间，说到底开发商以盈利为主，高价拿地肯定是地方有高价卖地的欲望和动力，拿地王可以树立品牌形象，拉升城市价值和价格，还能为公司其他地块高溢价，抵押获得更多银行现金流。
高价拿地对周边项目也是相互促进的关系，特别是周边有较多土地储备的开发商，可以通过高价拿地来提高自己在周边已有地块的价值。
但是作为购房者买预期，不仅仅要看地价，还要看地块周边的人口数量，人口结构，产业，配套，交通等，要不然在高溢价土地齐开花的重庆，也是容易买到流动性来的很漫长的板块，就像老破楼等春天和博拆迁一样，等不来，玩不起。
重庆在16年以前，以往的十余年间，除了某些板块被某些小玩家拿地后成了烂尾或被迫退地，然则地王大多数都得以善终，大不了增加一个周期或者2-3年，对于开发商来说，也是常有的事。
所以，地王的出路，很大程度依赖于城市的整体向上发展，和经济加速，以及品牌开发商的强有力现金流支持，当然最重要的还是要有好的人口结构支撑，要不然你打算把未来高于现在的房子价格，卖给谁呢，清洁工阿姨吗？
因此，买预期你也需要理性，切勿跟风，毕竟重庆也有历史性的死板块等着逆袭，但这次全国普涨，重庆各版块雨露均沾，13年已经高价的某板块某楼盘，似乎也没有在这一次暴击上有所突破，我只能说13年你就透支了，再等一轮咯。
然则，个人投资者并非开发商，或许等不起加长一个周期。