文丨CK-house
去市场一看，其实重庆房价涨的还可以，虽不及16,17,18年，但是在“房住不炒，以稳为主”的市场环境下，表现也算得体。
对于外地朋友有来说，既然是去一个新的地方买房投资，首先要做的是备足功课，安排好时间去市场渗透一下。
去实地看看房，去看看市场表现到底如，了解一下，对比一下，做个新旧筛选，板块取舍，没坏处。
手持220W，我却迟迟没买房
月初的时候，有一位朋友抱怨房子不好买，迟迟没有如愿的。
其实房子不好买，对于这类人群来说，不是心态问题，不是资金问题，但迟迟不买，不是问题也变成了问题。
就在上月，龙湖春森彼岸推出几套仅剩的抵款房，都是跃层，大面积段，套内单纯估计在90-110平以上，视野效果，格局都不错，摆脱了刚需上车小跃层的转手难问题。
而且，价格还很便宜，建面单价1.5W+，价格倒挂好几千，真实的买到就赚几十万的节奏。
对于内行人来说，完全可以毫不犹豫拿下。偏偏这位看官又是第一次看房，心里已经接受了，但行动上总想着找个朋友帮忙去实地看看再决定吧。
朋友也是好朋友，挺热心的，就是去晚了，据说第二天一大早，刚到建筑现场，就收到售楼小姐小通知，几套抵款房卖完了，刚被人定了，还是两套一起。
就这样，陆陆续续看了好多房子，看多之后，问题也就变多了，开始变得犹豫不决了......
重庆买房我们都一样
对于重庆房地产的未来，或者说今年下半年的走势，大家都是各说纷纭，面对这些无厘头，又看似有理有据的论断，让很多朋友买房束手无策。
对于房产体系，我们都想买入价格低的房源，新房，二手都一样。或者说我们想要买入以为对方给我们打折或者优惠的房源，这也许是很多朋友犹豫不决买房的一个原因。
就在前不久有朋友去看了九曲河板块，龙湖的，本来都已经登记了，基本上可以抢到房子，虽然价格有点小贵，但也能接受，可是就在下定的那一刻犹豫了，理由只有一个：距离地铁站太近，房子太吵，自住太影响生活质量，投资也是竞品的打压对象。
最近又有朋友去看了，稀缺地段江北嘴边上的那个什么盘，据说本周就要开盘了，还是精装修，就是价格小贵，周边环境还特么的不到位。（附图一张，自己琢磨）
你看看，地段虽然可以，但的确瑕疵也不小，你总不能指望规划里，把房子周围的堡坎给推平吧。既然不能推平，那有着十几楼高的堡坎得有多碍眼啊。
占据了地段，要视野没视野，采光都的比高楼层的差，还要2.2W+的单价，怎么下得去口哦。想想还真是个问题。
但据说，这个新盘，小户型抢着要，大户型没人动，这样的市场表现正常吗？
然后这些买房的朋友再去看看二手房吧，问的问题更是惊人，重庆新房癌那么严重，买了二手房卖给谁？
这里顿时无语......你买房打算自己住，不卖吗？出手的时候，因为你没住，纯投资，所以涨了再上市依然是新房？
实际上，不仅是重庆，任何一个城市，没有二手房市场的城市或者板块，都是毫无投资价值的。
让自己买房犹豫的，又岂止是这些很单纯的理由，房源挂牌20W+套，重庆工资低等等，一系列的，你只要想找，总能找出一箩筐。
所以，手持220W，又怎样呢？不找准机会，转换成正在升值的优质资产，220W每年都在贬值，数字不变，购买力一年不如一年。
2019年下半场拆迁买房机会参考
最后我们必须插播一小段，让大家能够结合这些小信息去市场踩盘，择机而入。
A：重庆2019年的房地产是本土人士撑起的，新房市场表现来看，稳中有升，面粉价也不再便宜，至于加工中的面包，你看这掂量。
B：重庆二手房挂牌量增加，不用过于担心，该怎么买还得怎么买，你总不能别人不降价，你就不买不是，买房要趁早，别和自己过不去。（统计下来，北京挂牌量也不少23万套+呢，上海更疯狂67万套+，至于其他二线嘛，也不少，武汉24万套+，成都17万套+，重庆24万套+。）
C：从上面几个单纯犹豫买房问题可以看出，下半年开发商旨在先把小区和楼栋有瑕疵的处理掉。好的货源不多的前提下，预计会留在明年的小阳春，但价格肯定有所增加。瑕疵太大，价格不菲不如看看二手，特别是还要你全款买的大面积高单价。
D：接下来到年底之前，二手房陆续开始出笋，不管是次新，还是老破类，喜欢啃笋的朋友，锁定出笋板块，压价而入。老破类除了购买为数不多的几个可以“凤变冰”的外，不要刻意博拆迁，小心拆迁变旧改，买入套几年。对于多军来说，机会在笋区。
E:今年重庆市场刚需发力不错，整体购房预算提高（行动+思想）。成交总价由16年前的几十万，陆续上升至100万，然后上升到今年的主流成交价格130-160万。
F：重庆本土购房人群意识提升，由早年间的全款买，不给银行利息赚，变为现在善用贷款，所以三无朋友也得加油了，银行正常陆续收紧，DYD什么的，赶紧行动了。
所以，投资买房，除了要自己实地掌握真实的相关，信息以外，还得要多看看一些正确的引导，要不然，手持220W，也没用，优质房产同样被别人抢走，甚至别人资金还不如你。
但经历一轮之后，他的身价，也就甩你几条街了。因此，与此看负面情绪，不然多看房，这样你才会有更多获取更大利润空间的可能。