千呼万唤的公募REITs（不动产投资信托基金）终现破冰。4月30日，中国证监会、国家发改委联合发布，启动基础设施领域的公募REITs试点的通知。
在应对疫情影响和经济下行压力的当下，公募REITs试点推出被认为正当其时。不过，在业内人士看来，此次对房地产利好的领域有限，仅涉及物流仓储、产业园等，但却是非常积极利好的信号。随着公募REITs落地，延展到写字楼、购物中心等传统商业地产以及住房租赁领域可以期待。
REITs 即房地产信托投资基金，是房地产证券化的重要手段。最早集中在持有型房地产领域，现已广泛应用于无线通讯设施、港口、物流仓库、数据中心等基础设施领域。
公募REITs作为连接实体经济与资本市场的创新金融工具，可为普通居民提供投资基础设施、直接分享投资收益的新方式。与此同时，也有助于吸引社会资本参与基础设施投资，也是企业进一步打通新投融资对接的通道。事实上，在国外，REITs由于收益率较高且较为稳定成为投资者青睐的投资产品。
在很多房地产业内人士看来，这对于未来商业房地产领域来说是一个先行作用，也是一个非常积极利好的信号。
公募REITs在基础设施领域破冰之后，将来能否推广至商业地产，住房租赁？对此，不少专家表示，随着基础设施REITs试点的落地，延展到包括写字楼、购物中心等传统商业地产市场未来可期。
我国的REITs市场空间很大，基础设施数十万亿级别的量，房地产的量就更大了。这么大的量怎么消化？通过一个领域试点，让其中一些优质产品能够发行REITs，相信之后会推广到写字楼、购物中心等传统商业地产领域，只要有需求就会有市场。对于国内商业地产的龙头企业，比如万达商业、大悦城、龙湖等，将是重大利好。
在国家房住不炒的大背景下，房地产市场也在逐渐改变、转型、分化，再也不是躺着赚钱的黄金时代了，而是进入拼运营、服务、模式创新的白银时代，以往纯靠住宅一枝独秀、高周转的打法已经落后，从国外发达经济体的成熟发展模式看，商业地产的繁荣才是大势所趋，目前国内初见规模的如万达广场等，就是这个运作逻辑，但还有很大的发展空间。
这次在基础设施领域首推REITs试点，相信很快会拓展到商业地产领域，像综合商业体、仓储物流、产业园、数据中心均属于广义商业地产范畴，都是以实现持续稳定的现金流为特点，并不违背“房住不炒”。我们相信，商业地产REITs的推出也会不远了，可以关注下国内这方面的龙头股，像万达广场等。
中国没有支持长期商业地产投资的金融产品，以售养租、销售返租是这么多年商业地产发展的主要模式。例：以万达为代表的以售养租模式。REITs因此被寄予厚望，REITs投资者并不是直接购买商业物业，他购买的是基金份额，然后由基金购买并持有商业物业，因此，商业物业的产权事实上是统一的。
近年来，基础设施建设有资金需求大、投资门槛高、回收周期长、投资主体普遍负债率高的特点，公募REITs作为连接实体经济与资本市场的创新金融工具，可为普通居民提供投资基础设施、直接分享投资收益的新方式，有助于吸引社会资本参与基础设施投资，推动在基础设施领域构建更加完善的要素市场化配置机制，也为基础设施投资企业进一步打通了投融资对接的新通道。