无需申请！今起存量首套房贷利率批量下调，你每月还贷少了多少？

那么，为什么有的购房者下降到当前LPR数值4.2%，有的却下降到4.3%呢？原因在于 本次存量房贷利率调整的是加点部分，不涉及LPR取值调整 。

根据政策规定和合同约定，每年调整一次，通常在每年1月1日或贷款发放日的“对月对日”调整 （具体在贷款合同中有约定） ，调整时适用当时的LPR。

例如，若合同约定的LPR调整日期为“每年1月1日”，那么贷款人目前适用的LPR是2022年12月发布的5年期以上LPR （4.3%） ；若合同约定的LPR调整日期为贷款发放日的“对月对日”，而贷款发放日为2020年7月3日，LPR就在每年7月3日调整一次，那么贷款人目前适用的LPR是2023年6月发布的5年期以上LPR （4.2%） ，因此会产生不同数值的差异。

根据各家银行发布的常见问题释疑，总体来看，此次调整分为两类情形： 首套房和二套转首套 。

• 对于首套房贷利率调整，客户将不需要任何操作，银行将主动批量调整；
• 对于“二套转首套”的情况，则需要借款人主动向银行提出申请，多家银行表示可从9月25日起向银行提出申请，10月22日（含）前提交的申请，经确认符合条件，拟于10月25日采取变更合同利率的方式进行统一调整，新的利率即日生效，此前利息按原合同利率水平计算。

那么，本次首套房贷利率下调，每月还贷能节省多少呢？

以50万元房贷，等额本息为例，购房者当初按5.6%左右购房，若此次调整后房贷利率下调为4%，50万元30年期限的房贷，月供可从每月约2870元降至2387元，下调500元左右。

据统计，存量首套住房商业性个人住房贷款利率调整后，几千万户、上亿居民的财务负担会有明显下降， 平均降幅大约为0.8个百分点 。

有不少网友表示，自己没买房，好像这波亏了。你能节省多少呢？欢迎在评论区参与讨论~

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