最近公布的70城房价数据显示，所有的城市中二手房价没有一个上涨的，这是连续两个月全部下跌。
由于二手房价更能体现市场的供需，双方博弈，因此这一个数据更具有参考意义。
几乎所有国家的人在面对投资时都容易进入误区，因为正在上涨的投资市场是不会下跌的。国外曾经出现过郁金香事件，在狂热的时候，同样认为只会涨不会跌。现在回头来看，可能会觉得当时的那些外国人非常愚蠢。
不过在过去的十几年，国人同样对房价持有盲目的信心，现在信心已经被击溃了。
积极公布了2023年的房地产相关数据，总体的商品房销售面积11.17亿平方米，处于继续下跌中，降幅8.5%。销售额已经回落到11万亿的区间，同样下降了6.5%。
没有对比，可能不会有震撼的感觉。但是我们回顾2021年，全国的商品房销售达到18万亿元，现在却只剩下11.66万亿元，1/3销售额不见了。
有人说对比起2022年销售额下跌26.7%来说，2023年此下跌6.5%，这是很明显的跌幅收窄了，这应该是一个好现象。
但是从数学的角度来看，这更加象是自我安慰。所谓的跌幅收窄，仅仅是因为2022年已经大幅度下跌，所以基数小了。如果基数越来越小，跌幅越来越大，那显然是不可能的。
另外2023年的销售面积下跌了8.5%，而销售额下跌6.5%，销售额的降幅小于销售面积的降幅，从这个角度来看，2023年的平均房价与2022年相比略有上涨。
不过我们需要注意，这又是一个误区。
上文我们已经提到，只有二手房价才是经过充分的市场博弈的，因此我们应该更关注二手房价。
最近这两年70个大中城市的二手房价有涨有跌，但由于成交量慢慢减少，进入去年的下半年，房价总体以下跌为主。
直至去年的11月，终于出现了所有的城市二手房全部环比下降，而且12月的数据再一次全部环比下降。
现在房价下降的幅度与前些年房价上涨的幅度相比，当然小很多，但这已经充分说明趋势正在改变。
对于现状，也有人表示这其实是好事，这可以从两个角度来理解。国人喜欢买涨不买跌，房价涨得很高的时候，拼尽全力，用尽几代人的钱包来买一套房子。现在房价不涨了，大家不买了，反而多了消费的余力。
从地方的角度来说，房价不涨了，土地收入减少了，那就应该好好搞经济，不要再依赖土地收入了。其他经济好起来，税收多起来，才能够长期的健康发展。