买房对很多家庭来说都是大事，有的甚至穷尽几代人的积蓄，所以在房产处理上绝大多数人都会相当慎重。因为如果处理不善，伤害的不仅是感情，甚至还会给家庭带来毁灭性的灾难，恐怕再紧密的亲情关系都会分崩离析。
靠父母资助买房
人过中年的唐宇峰和很多同龄人一样，走出校门便到东部发达地区打拼，希望能在竞争激烈的社会找到自己的一席之地。然而理想很丰满，现实很骨感，即便唐宇峰使出了九牛二虎之力，在事业上依然没有突破性进展。
30岁之后，已经对打工生涯逐渐厌倦的唐宇峰决定回到老家兰州市发展，并买房定居，然而摸摸自己的口袋，即便在兰州买房也是相当困难。无奈之下只有向父母求助，希望能够稳定下来，重新找到事业上的第二春。
我是京子光，以案说法普及法律知识，欢迎阅读。
天下的父母都一样，即便儿子混到什么地步，他们总会毫无保留地进行支持，加上儿子成家立业迫在眉睫，听说儿子要回到自己身边，当然是满心欢喜的，至于唐宇峰的愿望，他们也想尽办法满足。
就这样，父母拿出了辛苦半生积累下的一笔钱，帮助唐宇峰支付了买房首付，还准备了相应的一笔机动款，目的就是让儿子尽快买房，然后成家生娃，稳定的在兰州生活下去。当然为了让父母安心，唐宇峰还与父母签订了一份共同出资协议，约定购买的房产父母占56%的所有权。
至于剩下的银行按揭等手续，都是唐宇峰个人进行办理的。有了梧桐树，凤凰自然来，唐宇峰买房定居的消息一经传开，加上父母的推波助澜，很快有人给唐宇峰介绍了对象。
因为已经过了而立之年，年龄和事业的停滞不前也容不得唐宇峰精挑细选，再说见面之后唐宇峰感觉这个叫李璇的姑娘十分合适，配自己也是绰绰有余，在穷追猛打之下两人很快办理了结婚手续，而且没多久，李璇还为唐宇峰生下了一个女儿。
一个小家庭就这样形成了，要说只要双方不作，虽然不能大富大贵，也能够平稳幸福地生活下去。但毕竟大家都是萍水相逢，感情基础原本就十分薄弱。女儿出生后，柴米油盐酱醋茶这些现实问题都摆在了面前，也给小家庭带来了非常大的压力。
唐宇峰虽然在兰州找到了新的工作，但奈何工资并不是很高，日常基本能够满足，稍微奢侈一点便显得捉襟见肘。经济压力加上感情的不稳固，以及性格上的差异，看似平稳的婚姻下其实潜藏着重重危机。
成家后私下赠与妻子
虽然并不是每一个家庭都需要雄厚的经济基础才能稳如磐石，但现代很多婚姻哪怕没有感情，没有经济基础也是万万不能的。因此为了很多的小事情，夫妻俩经常争得脸红脖子粗，矛盾也是日益加深。
2020年下半年，长期针锋相对的夫妻俩的感情已经到了崩溃边缘。但唐宇峰并不甘心就此再次成为孤家寡人，为了让妻子回心转意，他决定退让一步，左思右想之下，他认为只有房产能够拴住妻子的心，只要将房产过户到妻子名下，或许她一时喜欢，便不会离婚。
在这种想法加持下，唐宇峰做了一个令他十分后悔的举动，单方面决定以赠与的方式把房屋过户到李璇名下，并办理了公证手续。然而现实却残忍地给了唐宇峰一巴掌，这种杀鸡取卵的方式非但没有留住李璇，反而使自己陷入了极度不利的地位，后来真是腹背受敌，其惨状无法用语言形容。
哀莫大于心死，原本就是凑合在一起的婚姻，加上唐宇峰根本无法给自己想要的生活，即便赠与了一套房产又怎样，李璇在勉强维持了一年之后，还是提出了离婚要求。大家都是文明人，唐宇峰见实在没有办法挽留妻子，于是也大度的协议离了婚。
当时约定，两人所生育的女儿由李璇抚养，唐宇峰每月支付一定数量的抚养费，至于房产已经过户到了李璇名下，且李璇还要抚养女儿，自然在协议时归了李璇所有，从另一个角度来说，唐宇峰离婚无异于净身出户。
因为无处可去，唐宇峰只有回到了父母身边，离婚的事也最终纸包住不火穿帮了。当父母听说自己辛苦半生给儿子购买的房产归于他人，真是又惊又怒，唐宇峰的母亲甚至晕厥当场，可这时候再怎么咒骂唐宇峰也于事无补，是否能够挽回真是难如登天。
最终处理结果
其实像唐宇峰这种情况在离婚案中还是很少见的，大多数夫妻在结婚时对房产等大宗物品都是有提前约定的，即便没有约定，也会按照婚前所有的情形来进行划分，可唐宇峰以赠与的方式将原本父母拥有份额的房产全部给予了前妻李璇，这种操作在法律上能得到认可吗？
这么大一笔财产唐宇峰的父母肯定不会善罢甘休，就算李璇有带孙女的理由，可人亲财不亲啊，孙女是自己人，但你李璇现在成了外人，凭什么我老两口要把自己的财产白白送给一个外人呢？唐宇峰父母最终将唐宇峰及李璇一并告上了法庭，要求返还属于自己的房产份额。
然而庭审中，当法官对作为证据的共同出资购房协议内容的真实性向唐宇峰进行求证时，唐宇峰始终一言不发，不表明自己的态度，让案件审理陷入了僵局。鉴于此，法官只有决定暂时休庭，让唐宇峰冷静思考一段时间，然后清楚详细地将事实说出来。
再次开庭时，唐宇峰对相同的问题终于给出了回答，承认了共同出资购房协议内容属实，同时就自己隐瞒父母出资购房一事当庭向前妻李璇表达了歉意。然而现在房产已经过户到李璇名下，这起错综复杂的纠纷究竟该如何处理呢？
其实这是一个房产“按份共有”的法律问题，从已知的事实可以看出，案涉房产购买时间是在唐宇峰与李璇结婚之前，且有证据证明确系唐宇峰父母出资购买，即便按照出资购买协议，唐宇峰父母也应当占有房产的56%的份额。
我国民法典规定，按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权；按份共有人对共有的不动产或动产享有的份额没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。
本案中虽然房产原来是登记在唐宇峰名下，但按照相关证据和协议约定，不能否定唐宇峰父母对房屋享有共同所有权，唐宇峰仅能赠与自己名下房产份额，至于父母拥有的份额其无权予以处置，因此唐宇峰单方面将父母拥有的房产份额赠与给前妻的行为无效。
2022年4月，当地法院在结合该案事实、证据、当事双方的诉求之后，依法判决确定由唐宇峰及前妻李璇以支付钱款的方式共同偿还唐宇峰父母的出资份额。本案宣判后，双方当事人均未上诉。
一日夫妻百日恩，唐宇峰的赠与行为可以看出是对前妻一往情深，虽然行为出于善意，但在处理大额财产时还是应当十分慎重，爱妻情切可悯，但把父母又置于何地呢？说到底还是一种不成熟的表现，值得很多处于婚姻纠葛中的人深思。（本文主要目的是以案说法，普及法律知识，人物均为化名，请勿对号入座。）