近20年以来，房价上涨的趋势，就像是搭上了"特快的直达车"一样，基本上没有在原地停留过。早期想买房的人群，多数碍于手上没钱，只能暂时搁置买房计划，等有点积蓄之后，高房价问题又让多数人无从下手。
时至最近几年，国家也开始对房地产行业加大调控力度，以"房住不炒"的推行理念，加上各项合理政策，用以制止炒房行为。且不提房价整体的上涨百分比，时下的房产行情与以往上涨态势相比，房价大幅度上涨状变为趋于平稳的现状，也越来越深入人心。虽然，小部分城市的房价仍在缓慢上涨，但我们需要看到的是，很多地方的房价都开始呈现出下降趋势。
那么，依照房价的下降趋势来看，未来5年内，房子是否可以用40万元买一套100平米的房子？或者是说，房价有没有可能直接降到20年前的房价水平？
先回答第一个问题，用40万买套房大致可以理解为两个选择方向。其一：从整体的客观角度来讲，现阶段所处的房价水平，可以不用下降也能用40万买一套，例如多数小县城中的房产，用40万在此处买套房绰绰有余。
但从主观上的意义上来考虑，市级城市中的房价要想降到40万一套，不说未来五年，就算是未来二十年，也不可能降到40万元一套。拿一线城市平均3万每平的房价为例，一套百平米的房子总价为300万，如果直降到40万一套，其下跌幅度就已经达到了750%。所以，就算不考虑其他阻扰因素，光是在下跌幅度上就让人觉得不可能。
第二个问题：房价回到20年前。当然了，这个问题不用多说，涨了20年房价，怎么可能在短短5年之内回到最初？而以20年前的房价数据显示，上个世纪末上海浦东的平均房价不过2000元每平，以100平的房子换算下来，其价值仅为20万。这一点比上述的40万更加离谱，现阶段少则几百万，动辄上千万的上海房价，怎么可能会直接回到原点。
所以，对于以上的两个问题，从任何方向来看，都属于那种基本不可能会发生的事情。
先不考虑各个方面所要面临的必备因素，就以目前国家的调控政策为基准。回顾我国的经济发展史，基建和房地产一直是我国拉动经济的主要手段，但话又说回来，虽然经济是上去了，但其中所产生的泡沫也越来越大。以广义货币M2为例，20年前（1999年）的M2总量为11.9万亿，截止到目前为止，现阶段的M2总量也已经高达191万亿。
因此，官方也多次表明：未来将不会再走房地产拉动经济的老路。所以，回到国家对房产的调控政策上，整体上的房价跌势虽然是趋势，但也不可能跌回原点，同时在未来，房产整体也不会出现大跌现象。
因为国家出手调控的目的，并不是让房价出现大涨或是大跌现象，而是让房价逐渐趋于平稳状态。假设一旦出现大跌，造成楼市垮台，在现阶段造成的影响肯定是弊大于利。