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导读
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江景房、海景房都是人们所向往的理想住所，市区少有的海景房又要来了，是谁的DNA在跳动？
位于洞头区东屏镇的新鸿蓝海将于8月16日（下周二）迎来首开，高层毛坯均价约为 10865 元/㎡，联排毛坯均价约为24396元/㎡；高层普惠毛坯均价约为10430元/㎡，联排普惠毛坯均价约为23420元/㎡（折扣以96折计，具体折扣以案场为准）。
据了解项目还推出建筑面积约47㎡的小户型住宅，这个户型放眼整个温州都是少见的产品 ，而且还是妥妥的海景房。
如今购房者更注重自住需求，位于洞头东岸、面朝大海的新鸿蓝海，还会是购房者的心头好吗？先一起看下项目一期性价比如何吧。
新鸿蓝湾鸟瞰图
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区位分析
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了解一期房源前，先来简单了解下项目所在区位。
从大区位来看，项目位于洞头区东岸，享有良好的海景资源。
即便是位于东海之滨，便捷的立体交通体系，能够较为自如的连接都市与海岸。板块内，环岛公路贯通至三盘大桥，由洞头大桥、五岛公路、S77省道通达愿江、龙湾板块，另外还有S1城市轻轨延伸（规划）至洞头本岛。
从市场环境来看，项目周边缺少竞品楼盘，新鸿蓝海也是实打实的海景房，能做到面朝大海，观潮起潮落。
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市场分析
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最后来简单了解下一期推售楼幢的房源信息，项目一期推售11幢（联排）和29幢（高层），高层户型建筑面积约为47-90㎡，共计住宅515套。
一期推售楼幢中11幢为联排，户型建筑面积约为建面约203-273㎡，其中西边间价格稍高些。
29幢则是高层，由于户数体量较大，小编在统计一房一价时，采用了根据楼层来计算的方式。其中一楼价格最高，普惠毛坯均价约为1.33W元/㎡，2楼至6楼的价格最便宜，毛坯均价约不足1W元/㎡（折扣以96折计，具体折扣以案场为准）。
虽然2楼-6楼价格比较便宜，但是小编更倾向于稍高点楼层的，俗话说站得高看得远，楼层高了，看海景的体验也会更好些。7楼-16楼的价格也还是比较亲民，普惠毛坯均价约为1.1W元/㎡（折扣以96折计，具体折扣以案场为准）。
最后，简单来看下少见的建筑面积约为47㎡的户型，整体户型呈梯形布局，大面宽客厅、跑道式双联阳台，能够拥有更好的采光与观景体验。
小户型的价格是真的让人心动，不过只有一间卧室，比较适合退休老人的养老时光，对于普通中年人家庭而言，可以作为第二居所，节假日到洞头游玩时短暂居住。
当然，项目也还有建筑面积约为90-100㎡的高层户型，以及建面约155-220㎡的院墅户型可供选择。
今天的房源分析就到这里啦，想了解更多土地新闻、楼市情报，请关注瓯越楼市。
相关资料
楼盘介绍
楼盘名称
新鸿蓝海
开发单位
温州市洞头冶金房地产开发有限公司
楼盘区位
洞头区东屏街道
占地面积/地上建面/绿地率
88554㎡/114885.03㎡/30%
计划交付时间
预计于2025年9月30日交付
展厅地址
铂景湾营销中心(温州洞头区东屏街道岙仔村旧村改造B地块项目展示中心)
房源介绍
项目名称
铂景湾(一期)
预售许可证号
温房售许字(2022)第066号
开盘时间
2022-08-16
加推楼幢/加推套数/面积段
11#、29#/515套/47-90㎡
毛坯均价(高层)
10865元/㎡