近年来，济南城市变革的速度远超很多人的想象，我们身在其中或许感受不到济南日新月异的变化。我们太忙了，忙到都没有时间到处看看济南的这些变化。
最近这段时间，济南楼市参考将陆续盘点济南变化最大的那些片区，首先第一站，我们选择在华山片区。参考君有个华山的朋友，有时候从她的朋友圈就能看出华山片区的巨大变化。早些年，她经常在她的朋友圈吐糟华山一下雨就泥泞不堪、低矮的城中村居住环境太差；随着华山片区的改造，如今她经常在朋友圈晒华山美景，辽阔的水面，干净的环湖跑道，漂亮的社区……
前几天，参考君来到华山片区爬雄伟华山、赏湖水美景，对华山片区这几年的巨变深为震撼！我们航拍器，记录下华山片区巨变的精彩瞬间。
华山实景图
NO. 1｜壹
华山湖越来越美，一道别致的城市天际线
很多人印象里，华山片区过去遍地布满小村庄，道路也多是乡间小路，除华山外没有什么景色可言。如今的华山片区，低矮的村庄不见了，整齐美观的楼盘一个个拔地而起。
华山实景图
前几年市政府工作报告明确提出：创建生态济南，启动华山湖湿地建设。自那时起，华山片区进入“由大拆迁向大建设、由城郊向城市、由农村向社区转变”的特殊历史时期。29.3平方公里的辖区内，拆迁改造面积近20平方公里。尤其在2018年，华山片区进入全面建设阶段，开工工地达到135个，占全市开工项目的近1/10。截止到现在，华山风景区已经逐渐成型。
华山实景图
华山湖从拆迁到开挖到注水直至园林景观、市政道路基本竣工，不过数年时间。相比济南其他某湖项目进展缓慢，华山生态湿地公园建成速度可谓惊人。
华山实景图
2018年10月份，华山湖公园一期盛大开园，同时荣登央视《2018国庆·中国此时此刻》；今年5月1日，华山湖公园二期如约而至，山水相映、云雾润蒸的“鹊华烟雨”胜景再现，华山湖的出水芙蓉吸引大批市民游客前来打卡。
媒体报道截图
华山片区的居民越来越让人羡慕，站在自家窗前就是满眼的美景，老人可以带孩子去公园游玩，年轻人闲暇时沿着环湖路骑骑单车，这种日子太惬意。
华山实景图
NO. 2｜贰
道路通行条件大大改善，地铁有新规划
华山片区位于济南主城区的东北方向，目前片区内居民的主要出行方向是向南和向西。华山片区内部及通外济南其他片区的道路网越来越密集，在华山片区居住的小伙伴驾车向南行驶可通过电建路、还乡店路、卧牛山路直达CBD、奥体，未来奥体西路及奥体中路有望打通；驾车向西行驶可通过济华路、泺华路、小清河北路、小清河南路直达老城区。
电建路直通工业北路
从卫星地图上看，华山片区内部交通网已经改变了以前的闭塞的状态，如今已经是四通八达。
示意图
光华大道全长约12公里环绕整个华山生态湿地公园。红线宽30-35米，逆时针单向行驶，便于各路口车辆进入光化大道，目前已建成通车。
华山道路实景图
周边市政道路均已建设完成，形成通达的交通体系。南北向主干道主要是华山路，北起鹊华大道，南至清河北路；卧牛山路北起鹊华大道，南至清河北路。东西主干道主要是鹊华大道，东起卧牛山路，西至华山路；清河北路东起鹊华大道，西至云庄路。
华山片区实景图
同时，华山片区，依山傍湖，是片区内众多小伙伴徒步、跑步、骑行等休闲健身活动的绝佳好去处。
华山实景图
根据济南最新的地铁规划，地铁9号线将从东西方向贯穿整个华山片区，未来华山片区的小伙有望乘坐地铁出行。
华山实景图
NO. 3｜叁
片区内多所配套学校已招生
华山片区共规划16所学校和幼儿园，配套学校齐全。这16所学校和幼儿园包括：1所外国语学校、2所初中义务教育学校、4所小学义务教育学校和9所幼儿园。
外国语学校属于私立院校；其余15所学校和幼儿园均属于历城区教育局，属于公办院校，其中2所初中和4所小学由济南市外国语学校代管，未来教育质量有保证。
学校实景图
珑城小学、华山小学、华山第三小学、珑城中学都已开学，幼儿园也已开学两所。
学校实景图
在华山湖的北侧，参考君航拍了珑城小学、珑城中学。两所学校隔湖而建，坐在教室即远观华山美景，参考君突然感觉附近业主的孩子们能在这里度过9年时光，真是不可复制的求学记忆。
华山片区实景图
NO. 4｜肆
已交付楼盘实拍、在售楼盘
作为济南超级大盘，中海华山住宅产品众多。其中华山珑城等地块住宅已交付，目前在售有珑岸、珑湾、云著、凯旋门等产品系列。
华山片区实景图
透过工地紧张有序的建设，参考君能清晰感受到中海华山是当之无愧的济南第一大盘。一座座高楼拔地而起，开发商实力毋庸置疑。通过已交付的住宅产品，可以近距离感知高品质的交付标准。
华山片区实景图
目前在售楼盘既有单价1.2万的刚需产品（中海凯旋门），也有单价1.6万的改善产品（珑岸、珑湾、云著），购房者的选择性很丰富。通过上半年的济南新房市场成交数据，我们可以清晰感受到众多购房者对华山住宅产品的认可。
华山片区实景图
NO. 5｜伍
华山文化与城市更新展览馆
华山巨变，我们当代人正在经历，下一代人就没这个福分了。华山文化与城市更新展览馆的设立，令参考君特别感动。城市建设不仅是冷冰冰的钢筋水泥，还有许多人情温度，拥有2600多年历史的华山，理应被记录。
华山文化与城市更新展览馆
展馆占地共计400㎡，分为五大板块：“政企同心”、“历史华山”、“近代华山”、“今日华山”和“未来华山”。以华山的发展轨迹为主线，对华山片区进行全方位展示。
华山文化与城市更新展览馆
通过展馆内的720°一体机、多点触控、背投等科技，我们能清晰地了解华山的过去，现在以及未来。这里包含了华山历史文物全貌、相关诗词歌赋及流传在民间的传奇小故事。
华山文化与城市更新展览馆
华山文化与城市更新展览馆真实记录了华山片区2600多年来的发展历程，让更多人传承华山灿烂的文化， 让更多人知晓这份沧桑巨变背后的努力，让更多人珍惜现在的美好生活，让更多人感受到这份温暖。
NO. 6｜陆
济北最大商业综合体，华山环宇城将落地
目前华山片区各方面已经逐渐成型，唯独缺少大型商业综合体。
东城小伙伴们逛街可以去高新万达；城南小伙伴可以去领秀城贵和购物中心、中海环宇城；城中小伙伴可以去恒隆广场、洪楼、经四路万达、世茂国际广场；城西小伙伴可以去和谐广场；经十路小伙伴可以去万象城。可二环东路沿线，工业北路以北，商业综合体分布一直很失衡。
示意图
华山片区规划人口约30万，如此超大体量的社区，急需与之相匹配的商业配套。与此同时，济南北部商业配套较为匮乏无疑会影响片区内居民的居住体验和房产的增值空间。以二环南环宇城为例，中海国际社区A2地块与B4地块，不足3公里的距离，同样面积段，靠近环宇城的房源在二手房市场更抢手，而且单价更高。
好消息是，中海地产将在华山片区打造济南北城最大的商业综合体：华山环宇城。
示意图
说起环宇城，大家对二环南环宇城更加熟悉一下，而华山环宇城规模是二环南环宇城的近4倍，规划铺面近300家，未来华山环宇城将从战略合作品牌中引入更多知名品牌，片区居民衣食住行、吃喝玩乐，方方面面都将得到极大的改善！
华山片区实景图
当然，环宇城带来的增值空间也非常可观，当年离二环南环宇城最近的国社A2地块二手房价格2W/平，高出周边10%左右。不过现在又有一个抄底等升值的好时机，中海·云著紧邻华山环宇城，区位优势强，产品力也做了很大提升，从今年5月以来连续开盘、加推，也是经过市场检验的好项目。
华山片区正在大城崛起的道路上飞奔，假以时日，我们必将看到一座高大上的生态人文宜居新城。工作之余，小伙伴们不妨到华山生态湿地公园登山观湖赏美景，体验济南城市巨变带给我们的美好。
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