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你有没有想过，去买一套一手现房？

房子买来之后，立刻可以领到钥匙、开始装修，过不了多久就可以住了，不用等上好几年。

房子的一切，都是实景呈现的，外形、绿化、品质、户型等等，都能眼见为实，满意了，就能下单，很快领取不动产登记证，没有任何风险。

既然是看了成品下的单，那就不存在实景与宣传不符的现象，更不用遭遇费心费力地维权。如果不打算维权，也不用被维权的人指指点点，甚至阻挠装修。

更何况，比起周边刚交付的二手房，实际首付比例更低，又省去了各种二手交易所产生的税费，实在很划算。

综合起来，买一手现房，性价比极高。然而，想买一套一手现房，还真不是一件容易的事。

在商品房中，极少有直到交付后还有大量在售房源的，一般都已售罄，或是剩下极少数高房价、低楼层房源。

还有一个途径，那就是参与城建资产拍卖，但那些往往是多余的安置房、经适房，大多小区在品质、户型设计、物业管理等方面，与商品房存在巨大的差距。而且，在拍卖现场，很容易会头脑发热，高价竞得。

这么看来，想买一手现房这样的好事，难道没机会了吗？

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想在大量一手现房中自由地挑选房子，确实是一件低概率事件。然而，今天楼Sir想跟大家说的是，这种低概率事件，最近竟然破天荒地出现了，还在鹿城区。

楼Sir从市住建局商品房网上销售系统看到，华侨花园·江山邑，有一百多套一手现房，即将推向市场。

华侨花园位于七都岛，由华中地产开发，占地约800亩，其占地规模在全市也属前列。

华侨花园由257栋别墅、4栋高层建筑组成，当前均已交付，成为温州知名的低密豪宅社区。

同时，七都岛也因华侨花园，被业界和市民称之为“生态富人岛”。

其中仅有的4幢高层住宅，就是江山邑。这是从七都大桥下来最快抵达的一个楼盘，仅需等1个红绿灯，并与七都大桥高架保持了不超过400米距离。

江山邑所处的可谓华侨花园的最佳位置，秉承了华侨花园别墅区的高雅风情，建造4栋稀缺性的高层住宅。

江山邑在建筑设计上采用Art Deco风格中的新古典主义，以欧洲文化中丰富的艺术氛围为底蕴，延续了华侨花园“享受自然，拥有精致”的生活理念。

江山邑结合周边丰富的生态资源，充分保留现有的植被、水系、生态，让建筑与周边环境相得益彰。

从住宅中极目远眺，山、江、河、林、村落、古道等元素，共同组成丰富且独特的景观视野。

作为七都岛上较早建设、交付的作品，以如今的眼光看，江山邑的设计、品质丝毫不输周边新盘。

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这一回，本次销售推出的房源分布在3栋高层中，其中1、2号楼为133-143㎡户型，3号楼为176、195㎡户型。

这批现房的销售单价，为17000-25000元/㎡，多数房源单价均在20000元/㎡内。

这样的价格，在七都岛，已非常难得。当前，七都岛在售的鹿岛万象天地、翡丽湾，毛坯均价约21000元/㎡，均为期房，且开盘后的剩余房源并不多。

以江山邑1号楼的15楼为例，建筑面积约137㎡的房源，销售单价为19796元/㎡，翡丽湾4幢15楼建筑面积约140㎡房源，折后单价约22300元/㎡，鹿岛万象天地3幢15楼建筑面积约138㎡房源，折后单价约22800元/㎡。

另以江山邑3号楼15楼一套为例，建筑面积约175㎡的房源，销售单价为20972元/㎡，相比较之下，鹿岛万象天地3幢15楼一套建筑面积约162㎡房源，折后单价约22400元/㎡。

可见，江山邑的售价，普遍低于周边同类期房约2000元/㎡。

即使对比周边二手现房，滨江首府小高层当前二手房房价达28000元/㎡，滨江九里小高层、高层当前二手房房价往往也在25000元/㎡以上。

当前，七都岛上几个新交付楼盘，在二手房市场上的挂牌房源数量并不多。

相比较而言，江山邑不仅房价更低，而且作为一手现房，在免去各类交易税费的同时，还能享受首套房30%的首付比例。

更何况，江山邑是毛坯房，对于喜欢按自己意愿装修的市民来讲，是为数不多的选择。同时，江山邑还有拓展面积，实现更高的得房率，这在当前新房中也逐渐绝迹。

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长期以来，七都岛受制于配套设施，但近期可谓惊天大逆转。

下半年，建设小学七都分校、实验中学七都分校将动工建设，预计3年后建成。在江山邑，当前已有市四幼七都分园。

在江山邑大门以东几十米处，是华侨花园近万方奢华会所，其地道的欧式风格，配以岛上优美的环境，成了七都岛的地标，还是温州有名的婚纱摄影、网红摄影点。

在这里，华侨购物中心已基本完成装修，即将开业，彻底解决岛上无大型购物中心、超市的现状。

今年，七都街道承接“大建大美”项目 29 个，投资额达39.8 亿，均为鹿城区第一。

重点开发建设方面，鹿城七都-泰顺“飞地”总部科创园开工建设，金融科技文化中心一期建设完成，正启动建设二、三期。

当前，七都岛以高起点规划引领高品位开发，推动整岛“环境整治、空间拓展、产业升级、楼盘调控、品质提升”，确保年内创成3A级景区街道，立起都市花园最美“新地标”。

在城市向东发展、滨江CBD全力建设的背景下，七都岛正成为城市发展的主阵地之一，总体规划将进行调整，并暂控新盘的开发。

在此情况下，江山邑还能以较为优惠的价格，推出一手现房，实属难得。想要买品质现房的市民，不应错过这难得的机会。

温馨提示：

本文对项目特点所做的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。

读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。

如仍有疑问，欢迎后台留言单独咨询

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