现在想买在主城区，最低需要多少钱？300万，够吗？
确实，环顾杭州主城区，300万几乎已经是一个最低门槛了。近期出品的“杭州未来房价地图”显示，主城区范围内，望江新城和江河汇未来房价定格为69800元/㎡，下沙金沙湖37500元/㎡，桃源新区最低，34000元/㎡，在这些区域，300万基本买不到新房。
但有一个板块还有捡漏的可能。在桃源新区的东侧，丁桥新城虽然还没有限价地块出让，但从目前的价格体系来看，这里有可能是300万留在主城区的最后机会。
作为杭州早期规划的城市CLD（中央居住区），丁桥聚集着数十万原着人口和新杭州人。笔者有好几个同事住在丁桥，问其原因，无外乎“房价相对便宜”、“离主城区近”、“环境好，背山靠水”等，板块综合性价比高。
壹
这种情况下，华侨城·芳菲与城就显得非常珍贵了。
去年1月，经过195轮竞价，华侨城以“封顶+自持”首入杭州，落子丁桥新城。可以说，华侨城这个时候来，不早不晚，正是时候。
华侨城·芳菲与城效果图
早几年来，丁桥各项配套还未起来，整个板块的商业只有一个以物美超市为主的新城广场，板块发展不甚明朗；
晚几年来，当板块各项规划由纸面落到现实，区域价值兑现，再进来的房企也已经抢不到“头口水”了。
而这个时候入主丁桥，地铁、商业、产业都有了，可谓“天时地利人和”。
从交通上来看，虽然距离主城区只有10公里左右，但在有地铁规划之前，上下班高峰时期从市中心到丁桥需要1小时左右，而地铁3号线通车之后，乘坐地铁，从市中心的西湖文化广场站到丁桥站最多半小时。
住在丁桥的同事小许说起地铁3号线的建设进度，如数家珍。“现在从单位回家需要四五十分钟，再等两年，2021年底3号线通车，我半小时就能到家！”
贰
板块要腾飞，必定要有产业助力，正如网易、华为等带动滨江高新区，阿里巴巴带动未来科技城，这两年，借助丁兰智慧城，丁桥产业发展日新月异。
去年3月，由清华大学启迪协信集团与江干区联合打造的启迪协信杭州科技城，在丁兰智慧小镇奠基。项目规划建设用地1200亩，总投资65亿元，囊括多种全新的智慧产业模式。
根据规划，启迪协信杭州科技城将打造杭州市的智慧中心、新产业中心和新生活中心，建设一个辐射华东地区的科研、产业、人才、金融等要素高度聚集的科技型特色产业园。目前，该科技城已与清华同方、海康威视、迈外迪、启迪之星、地平线等54家企业完成意向签约。
引入启迪协信杭州科技城，是丁兰智慧小镇的关键一步。作为杭州9个重点建设特色小镇之一，丁兰智慧小镇的目标是打造国内一流智慧产业集聚区。目前，除了启迪协信杭州科技城，丁兰智慧小镇还引入了西子智慧产业园和尚坤丁兰智慧园，三大园区共同组成“产城融合”的科技企业创新基地。
对于一直以来缺乏产业支撑的丁桥来说，丁兰智慧小镇无异于一剂强心剂，将极大带动板块产业升级，完成城市自我更新。
叁
判断一个板块的宜居性，除了清晰的城市界面和便捷的交通系统，还要看自然环境是否优越，商业配套是否充足。好比住在西湖边，哪怕是老破小，但随时可步行到西湖边漫步，到湖滨步行街逛商场，也是一种幸运。
丁桥背靠国家4A级风景区半山国家森林公园以及皋亭山风景区，每年三月，都是皋亭登高、赏千亩桃花的季节。“十里桃花、诗画丁兰”，皋亭山风景区已经成为杭州热门网红打卡点。
华侨城·芳菲与城效果图
而建设中的20万方桃花湖公园，以桃文化为主题，与皋亭观桃习俗、千桃园相呼应，建成后将成为板块的后花园。同时，地铁3号线在这里有一个站点，地铁站口一出来，就能看到满眼优美景致。
在桃花湖公园南侧，便是建设中的丁桥龙湖天街，这是杭州第六座天街。正如滨江龙湖天街带动滨江区商业的发展，下沙龙湖天街成为下沙最热闹的地方，天街会提升所在区域整体商业水准，周边房价也是水涨船高。
除了龙湖天街，板块内的华丰时代城也已经于去年动工，项目总体量约30万方，由8幢建筑物组成，包含一个大型商场，总投资约22亿元，主要功能为商业金融办公，建成后将将成为区域三公里范围内最大的一个商业综合体，预计2021年完工。
肆
产业带动城市有机更新，商业聚集区域人气，地铁便利居民出行……丁桥这几年的发展可谓日新月异。当这座新城和擅长“造城”的华侨城结合，会擦出什么火花？
华侨城之于深圳，就像绿城之于杭州。作为一家大型央企，华侨城以打造大型文旅项目出名，多年来在全国各地打造了一座座“城”，而其首入杭州的吟彩芳菲之城（推广名华侨城·芳菲与城）也堪称一座“小城”。
项目总体量约48万方，规划了16幢高层、15幢洋房和7幢叠墅，并且自带一个18班坡屋顶幼儿园和商业综合体，住宅共规划2056户。这么大体量，丁桥之前没有，之后很长一段时间可能也没有。
华侨城·芳菲与城效果图
相对而言，楼盘体量大，可挪腾的空间也大，可以更好的规划园林绿化、景观、健身和娱乐设施等，带来更好的居住体验。从售楼处沙盘看，高层、洋房和叠墅的排布错落有致，绿化景观分布其中，营造出静谧的园区环境。
同时，吟彩芳菲之城（推广名华侨城·芳菲与城）也是板块内唯一规划了叠墅的项目，叠墅户型以154方四房两厅三卫为主，一楼主要是会客区，二楼包括3个房间，其中两个做成套房，上叠带一个超大露台，下叠带有面积不等的花园。
叠墅产品的推出，在板块内引起了不小的轰动。毕竟，一直以来，丁桥都是以刚需产品聚集地的形象存在的，对于有改善需求又不愿意走得太远的“老丁桥”来说，华侨城·芳菲与城来得非常及时。
伍
12月中旬，吟彩芳菲之城（推广名华侨城·芳菲与城）将首推其高层房源，户型建筑面积为97方和130方。
在小户型房源日渐稀少的当下，芳菲与城的小户型显得尤为珍贵，不仅是因为其97方做成三房两厅两卫，更在于97方全部做成了边套！这就让人非常意外了，要知道，以往为了成全大户型的舒适度，小户型通常做成中间套，采光和通风都会受到一定影响，而在芳菲与城，小户型不再委屈。
华侨城·芳菲与城实景图
97方户型南北通透，北向是U型厨房和书房，书房比一般小户型尺寸要大，摆个小床不成问题。餐客厅一体，客厅的超大阳台一直延伸到次卧，长度达8.7米，一整面的落地窗，即便是阴雨天，客厅也显得开阔明亮。
而130方户型更为阔绰，经典的四叶草设计，四个房间布局合理，各享私密，客厅和次卧双阳台打通，主卧不仅有走入式衣柜，主卫竟然还带浴缸！要知道，市面上有些170方的豪宅都没有浴缸。在芳菲与城，依赖精心雕琢的设计，130方能实现150方的居住舒适感。
华侨城·芳菲与城实景图
虽然目前尚未申领预售证，但按照目前板块均价来看，芳菲与城高层房源的价格大概率在30000元/平方米左右。这么推算下来，一套97方的小户型不到300万就可以买到。
两年后，待芳菲与城交付之时，乘坐地铁3号线上下班，周末到龙湖天街逛逛，带孩子去桃花湖放风玩耍，抑或皋亭山登高望远……大城的美好生活，就此展开。