近日，位于滨江CBD核芯地段的万象系高端商业项目迎来阶段性新进展，项目主体结构全部封顶，将进入外立面施工阶段，整体项目预计将于2023年开业。
来源：温州鹿城发布
老港区城市综合体作为温州少有的沿江商业综合体，一直以来期待值都颇高。项目总建筑面积超70万㎡，汇集温州第二座万象系高端商业、约318米高甲级写字楼、产权式酒店、一线瞰江大宅、豪华江景酒店、开放式潮流商街六大业态。
政府对这座综合体的期待也非常高，点名了要对标深圳、杭州、沈阳万象城标准，致力打造未来浙南商业标杆。（数据来源：温州鹿城发布）
万象系高端商业项目实质性的进展，让城东的商业格局进一步成熟。
城东目前已布局有吾悦广场和印象城MEGA，加之在建的万象系高端商业项目，未来市民一站式购物将变得更加便捷。
居住在城东的市民，出门三公里范围内，驱车轻松即达各综合体，城东也将形成商业综合体“无死角”覆盖。
与此同时，万象系高端商业项目对于滨江CBD的发展也起着重要作用。
比如南湖的万象城，作为目前温州商业综合体的标杆，一直以来人气都领先于其他综合体，以“一己之力”把南湖的人流量抬到了瓯海顶流，华润置地能否在滨江CBD复刻这种成功？
目前的滨江CBD虽然是温州高定位的板块之一，但是却十分冷清，板块内建成区域规模有限，尚无法支撑起温州现代化的城市形象。
滨江CBD目前还比较缺乏公共停车场，以及商业配套，即便是餐厅、咖啡厅等与商务相关的商业设施也严重缺失。当前滨江CBD各大写字楼以银行为主，底商均用于其营业厅，直白点说，滨江CBD目前连星巴克都没有。
来源：温州鹿城发布
等到万象系高端商业项目明年开业，滨江CBD或许能一改当前的冷清氛围，弥补板块人气不足的问题。未来将有各大品牌商家进驻于此，也将吸引城区各地的消费者前往。
滨江CBD实景图,来源：温州房哥
所谓近水楼台先得月，能够就近享受到万象系高端商业项目的便利，毫无疑问是九悦和滨江上品。
首先从地理位置上来看，这两个项目紧邻万象系高端商业项目，具有地理优势。其次，两者均是预计明年下半年交付，和万象系高端商业项目属于同期交付，
九悦预计2023年9月30日精装交付，来源于：温州房管网
滨江上品预计2023年12月交付，来源于：温州房管网
滨江CBD房价的变化也是有目共睹的 ，板块内某非江景盘新房备案均价已高达约5万元/㎡。（数据来源：温州房管网）
那么，我们可以进一步猜想：条件更好，集滨江CBD核芯区+一线江景+商业综合体一体的楼盘，会不会有更高的上限？
要知道，壕宅虽然不是城市配套，却会显著改变板块印象，给板块带来隐形的发展价值，让板块显得高端、宜居。
鹿城广场就是最典型的例子。鹿城广场、中瑞曼哈屯等老牌高端住区所在的地段，板块本身其实没什么亮点，这些年也没有新的利好，但这里就是给人一种富人区的感觉。
鹿城广场实景图
因为典型建筑会给人一种强烈的印象，鹿城广场最高峰的时候，房价曾突破10W元/㎡的大关，这里“富人区”的印象也就此固定下来了。
甚至鹿城广场对面的非江景楼盘碧桂园滨江壹号，当时毛坯单价约3.6w+元/㎡、装修标准为5000/㎡（数据来源：温州房管网），都有富人买账，可见在人们印象里，这里还是温州的富人区。
目前滨江CBD核芯区远不及江滨中路，在售的万象天地、珑悦二手房价格还仅为3.3万~3.9万元/㎡（数据来源：贝壳找房）。
未来随着万象系高端商业项目等城市配套纷纷落地，以及九悦、滨江上品这样代表性的壕宅交付，未来呈现在我们面前的将会是一座崭新的富人区。
今天的话题到这里就结束啦，也希望万象系高端商业项目能早日迎来开业。想要了解更多楼市资讯、城市建设、土地情报等更多内容，敬请关注瓯越楼市。