持续发力！市区再挂两宗百亩地块，有何看点

性质

商务金融用地、零售商业用地、餐饮用地、 城镇住宅用地

区位

温州市龙湾区状元街道横街村、状元桥村

出让面积/容积率/建筑面积

60963㎡/1.5≤容积率≤3.5/213370㎡

起始总价/起始楼面价

108400万元/5080元/㎡（住宅部分楼面价约9332元/㎡）

建筑限高

≤200米，地块内至少设置一幢建筑高度≥150米超高层建筑（建筑总高不低于180米）

特殊要求：

1.地块沿瓯 4 江路须布置不小于 2 层的底层商业（仅限零售商业、餐饮），建筑面积≤10000 平方米，可分割转让。

超高层单体中商业建筑面 积≤9000 平方米且≥8000 平方米，以层为最小分割单元办理不 动产权证；超高层单体中商务办公建筑面积≥63000 平方米，可 分割转让，最小分割单元建筑面积不小于 300 平方米。

2.除超高层建筑外，地块内须单独设置 1 幢建筑面积≥34500 平方米≤35500 平方米的商务办公楼，以层为最小分割单元办理不动产权证，专项用于安置。

地块红线图

3.本项目须纳入龙湾区政府商定商品房房源筹集范围。（可以接受房票客户购买）

出让地块超高层建筑桩基工程完成时，住宅部分可预售至住宅计容建筑面积的 40%，且以幢为单位；超高层建筑达到正负零时，住宅部分可预售至住宅计容建筑面积的80%，且以幢为单位；超高层建筑主体结构高度达到 1/2 时，住宅部分可全部预售。

值得注意的是，该地块还是个未来社区地块，享受空中花园奖励政策。

从整个状元板块来看，该项目周边竞品楼盘较少，生活配套设施也有待提高，周边有龙湾区实验小学、屿田小学、龙湾区人民医院、领里广场、状元文化公园等配套。

地块位置图（来源：好地大数据）

距地块最近一次出让的是东侧的C-04a地块（外滩尚品），2019年12月被温州交投和东湖竞得，开盘时江景房源含装均价约为2.5万元/㎡，非江景房源含装均价约为2万元/㎡。

地块住宅起始楼面价分别约为：8630元/㎡（住宅部分）、1831元/㎡（商业部分），最终成交价分别约为：10678元/㎡（住宅部分）、2265元/㎡（商业部分）。相比之下，本次出让地块住宅部分约9332元/㎡的起始楼面价稍贵一些。

总的来说，本宗地块的出让将为状元板块注入崭新的活力，弥补了板块内商品房市场的空缺。

温州市核心片区黄屿单元 C-11地块

NO.2

地块位于瓯海区三垟街道黄屿村，北侧东侧皆为河道，南侧靠近轻轨s1线，再往南侧为万科金域传奇、力天集团汽车公园。地块将于7月3日出让。

地块区位图（来源：浙江省土地使用权网上交易系统）

地块信息

性质

城镇住宅用地兼容零售商业、餐饮、 商务金融、娱乐用地、教育用地

区位

瓯海区三垟街道黄屿村

出让面积/容积率/建筑面积

81402㎡/1.0<容积率≤2.7/219785㎡

起始总价/起始楼面价

220000万元/10010元/㎡

建筑限高

≤80米（且住宅＞24米）

特殊要求：

1.设置一处12班幼儿园，用地面积≥6010 平方米，建筑面积≥4906平方米，用地性质为出让。

2.配套公共文化设施用房的建筑面积应根据所在居民住宅区住宅总套数，按不少于0.12 平方米/套配建，且应不小于 50 平方米。

居民住宅区内应配建用地面积不少于100 平方米的室外场地作为配套公共文化设施的文化活动场地。室外文化活动场地面积不得与室外体育健身场地面积相互抵扣。

3.该地块为未来社区试点培育项目，享受未来社区容积率奖励政策，带有空中花园。

4.竞得人有偿代建地块北侧的黄屿C-13地块约5354平方米公园绿地和地块东侧的黄屿C-14地块约12080平方米公园绿地。

另外，竞得人可自主选择是否全装修销售，并且本宗地块造价标准较低，只比周边回购安置房略微高一些。

配套上，地块交通方面占有一定优势，周边有s1轻轨三垟湿地站、瓯海大道等，出行相对便利，商业休闲配套方面有三垟湿地、黄屿山公园、稍远处的吾悦广场等，基本上能满足日常生活所需。

黄屿板块内商品房较少，购房者选择的余地也比较少，上一次供给为地块西北侧的天著园，于2020年6月3日出让，成交楼面单价15868元/㎡，溢价率超30%，开盘时含装约2.7-3.1万元/㎡。

距离最近一次出让的地块为温州市高新区HX-22-B04地块，于去年4月21日，被地方国资温州市文昌创客小镇建设投资有限公司以底价118000万元竞得，楼面价约为5034元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

整体看下来，两宗地块都富含一定的亮点，后续将由哪些实力强胜的开发商竞得呢，让我们期待一下吧~

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