十个人买房子，有八九个人是需要贷款的。这些年来，房贷利率一直在影响着楼市的走势。
刚刚过去的周末，央行放了大招，LPR新机制即将出炉。LPR又称“贷款市场报价利率”，政策一出，八方点赞，很多人将之称为“降息”。
新的利率评估机制将于8月20日上线，按照新的利率计算机制，贷款利率等都将下调，融资成本的降低有望增厚企业利润，对实体经济形成利好。
那么问题来了，肯定会有很多人关注新机制下，房贷利率会不会随之下降呢？
NO. 1｜壹
泼一盆冷水！房贷利率不会下降！
上周末，我们的文章也曾经提到过：
央行发文完善完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制，提高利率传导效率，推动降低实体经济融资成本；很多人解读为房贷今后会下降，更容易，真是太简单粗暴了。实际影响和透露的信息，我们在星球里为大家简要分析了一下：
在银行揽储压力越来越大的情况下，在我们内外部环境的影响下，银行的生存压力越来越大，房贷作为一种相对低利率的贷款，而我们又要推动降低实体经济的融资成本。但钱就这么多，去A领域的多了，去B那里的就少了。
所以，我们对于房贷利率比较悲观，这也是我们为什么上半年就提出，上半年适合贷款买房，下半年合适全款买房的原因。
今天，央行终于定调。
据央广网报道，中国人民银行副行长刘国强在8月20日召开的国务院政策例行吹风会上透露，近期人民银行将在充分调研的基础上发布关于个人住房贷款利率政策的公告。
央行日前宣布新的贷款市场报价利率（LPR）形成机制，推动利率并轨改革，促进实体经济融资成本下降。
央行副行长刘国强回应表示，对于房地产市场要坚决贯彻落实“房住不炒”的原则，不将房地产作为短期经济刺激的手段，保持个人住房贷款利率基本稳定。“具体怎么操作，过几天央行将发布个人住房贷款利率政策的公告，但有一点是肯定的：房贷的利率不下降。”
NO. 2｜贰
济南房价在降
但实际购买成本并未降太多
我们看到，济南房价略有下降，我们无论在新房还是二手房市场，都可以买到相比之前更加优惠的房源。
虽然房价略降，但是我们实际付出的购房成本相比之前，下降的空间可能没有那么大。买房过程中，包含了很多隐性的成本，其中一个重要因素就是房贷利率。
那房贷利率到底怎么走呢？
根据融360发布的数据来看，2019年7月全国首套房贷款平均利率为5.44%，相当于基准利率1.110倍，环比上涨了2%；二套房贷款平均利率为5.76%，环比上涨1%。从趋势上看，首套房与二套房贷款平均利率已经连续出现两个月的上调，全国房贷利率水平在下半年伊始出现反弹。
在济南楼市参考知识星球里，我们在回复会员一对一购房咨询提问时，也曾多次强调，济南房贷利率上行压力较大，放款周期变慢。
房贷利率的上浮，主要是因为整个地产行业的融资环境都在收紧，额度变少当然要上涨利率来争取更多利息，这是银行的本质。
中国楼市一直是政策之市，除了行政手段外，金融调节已经成为常规调控工具。当前LPR改革，不仅仅是保障整体流动性合理充裕，还要考虑信贷投放结构的调整和优化。近期房地产资金流向管控力度明显加强，比如信托资金流向管控、信用卡、消费贷流向楼市管控等，在金融端体现了继续打压楼市的意图。
NO. 3｜叁
济南买房一定要等到年底吗？
买房需要将要跟随周期大势，踩对点，说白了就是把握好时机，而时机又是跟随着外部因素不断变化的，同样的外部大环境（调控、利率、政策等等），但因为济南不同片区的小环境（供应、房企营销政策、产品等）不同，买房时机又不一样。
什么时候适合买房，楼市没有固定的节点。每个人情况不一样，一切都是在动态发展中，参考君发现现在很多购房群里，部分购房者在盲目等待，一味等到年底才可以出手，这样的执念其实是不可取的。
等到年底，可能你意向的楼层没有了，可能意向的产品片区意向的户型没有了，可能意向的楼盘清盘了，可能优惠政策不是现在这样优惠了，可能房贷利率上调了……
无数种可能。我们就以房贷为例，目前央行表态，新机制下房贷利率不会下降，那未来最好的结果就是维持现在的房贷利率水平，继续上浮则会误伤正常刚需。
简单举例：
1、首套房贷款：
100万贷款30年，贷款利率由4.9%变为5.39%（上浮10%）。
总利息由91.06万元上升到101.93万元，利息总额增加10.87万元；
月供由5307.27元上升到5609.07元，每月要多还301.8元。
2、二套房贷款：
100万贷款30年，贷款利率由4.9%变为5.88%（上浮20%）。
总利息由91.06万元上升到113.06万元，利息总额增加22万元；
月供由5307.27元上升到5918.57元，每月要多还611.3元。
因此，对大多数普通购房者，未来未知，但眼下可把握，目前房价稳定就是很好的上车机会，换好车的机会。
目前的济南房地产市场出现优惠的房源仍以顶底、居住公寓等瑕疵型房源为主，降价主要在偏远地段的楼盘之间发生，济南核心地段的楼盘，目前房价依旧坚挺。
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