NO.1
明天土拍
吴江太湖新城两宗姊妹地块！
最新报价
17号地块，楼面价15756.46元/平
18号地块，楼面价15819.57元/平
目前均为现房前一手！
17号地块5轮报价，当前总价为77480万元，楼面价15756.46元/平，溢价率9.16%。
18号地块4轮报价，当前总价为102802万元，楼面价15819.57元/平，溢价率9.59%。
就在10天前，这两宗地块就已有报价，当时就有很多猜测，是否跟之前地块一样，到时开拍即结果~（相关链接：突发！4分钟5轮报价，吴江太湖新城姊妹地块楼面价...）
8月1日，安泰成长投资刚刚拿下了该区域的15号地块，楼面价为15907元/平，为现房前一手，无需现房销售。
详情可回顾~（溢价24%，吴江太湖新城地块成交，结果...）
从周边项目来看，亨通的39号地块（楼面价18455.58元/㎡）、港中旅的37号地块（楼面价15895元/㎡）、苏州城投1号地块（楼面价17295元/㎡），都需要现房销售。
从两宗地块当前楼面价来看，接近但没有超出港中旅项目中旅名门府和安泰的楼面价。
应该来说，这两宗地块地理位置非常优越，并与亨通地王地块相邻，属于十分优质的地块。
从区域内新房来看，目前仅有中海富仕居、新希望锦麟九里和中南紫云集等房源在售。接下来，中旅名门府即将入市，城投地块暂时还没有消息。
地块周边二手房有湾上风华、北极星尚雅苑、蓝光天悦城、苏州湾天铂、首开玖珑花园等，二手房价格差不多都在25000元/平以上。
两宗地块具体信息
7月17日一早， 吴江挂牌了两宗住宅地块，位置在太湖新城体育路北01和02号两宗相邻姊妹地块。
这4月2日挂牌后又规划调整终止的两宗地块，终于在重新调整价格与规划指标后，再次挂牌！
两宗地块设置了竣工预售许可调整价和一次报价区间楼面价格一样：
市场指导楼面价：15064元/平
竣工预售许可调整楼面价：15847元/平
一次报价区间：16570-16600元/平
最高限价16600元/平
规划条件说明：
1、地块配置社区用房需根据《苏州市吴江区新建住宅小区社区用房建设和管理暂行意见的通知》[吴 政规字〔2015〕1 号] 文件执行。
2、WJ-J-2019-017、WJ-J-2019-018 成品住房面积比例应达到 100%。
3、WJ-J-2019-017、WJ-J-2019-018 地块在太湖（吴江区）重要保护区二级管控区内。拟建项目须符 合该生态红线保护区类别二级管控区管控要求。具体项目须在实施前报批环评，并按照环评及批复要 求执行。
4、以上地块中绿色建筑按建设用地规划条件及有关规定执行。
本次公告地块限时竞价起始时间如下：
8 月 16 日 09:30 WJ-J-2019-017 地块
8 月 16 日 10:00 WJ-J-2019-018 地块
这是8月吴江的第二场土拍，本月底还有一场土拍，往下看。
NO.2
吴江开发区两宗商住地块有一次报价
7月26日，吴江又挂出两宗商住地块，这是724新政之后首次挂地！
今天一早，打开吴江土拍网站发现19、20号地块开始报价。让人感到意外的是，原本以为会跟之前一样，直接出价到现房前，然而，有点小失望，截至发稿两宗地块仅有一次报价。
当前楼面价仍为起拍价。
WJ-J-2019-019地块起拍楼面价8041.11元/平
WJ-J-2019-020地块起拍楼面价8019.1元/平
724新政中，明确住宅用地出让竞买保证金调整为30%～50%区间设置。
这两宗新政后的地块限制超多！不仅保证金分别为30.45%和30.35%外，还要求成品住房比例达100%以及100%自持酒店，商品住宅预售（现售）计容建 筑面积不得超过住宅总计容建筑面积的 70%，剩余 30%计容住宅面积需与酒店同步验收。
是地块为商住性质，出让限制条件增多，还是不按套路出牌了，原因不得而知，时间会告诉我们答案。
随着融资一再收紧，苏州土拍新政以及限购限贷政策，土拍经历了狂欢之后，是不是也将进入冷却期。
有一点可以确定的是，房企拿地越来越谨慎和理性了。
周边二手房价格多在2万以上！
（数据来源：链家）
NO.3
8月13日吴江挂牌一宗商务金融地块。
地块要求：
地块内建筑全部自持，不可分割销售；
商业用房计容建筑面积≤总计容建筑面积的 10%；
地块需参照海绵城市建设要求；
地块须在半年内开工，二年建设期限。（均以签订合同之日起算）
本次公告地块限时竞价起始时间如下：
9 月 13 日 9:30 WJ-J-2019-021 地块