这一年，杭州楼市那么多风云，甚至由“双限”政策引发了新的游戏规则。
开发商们的表现如何？
来看看杭州这十家头部房企，都处于怎样的状态。
·绿城丨流量盘制造机却仍有稀缺感·
沁园、杨柳郡、梧桐郡、晓风印月、湖畔云庐、桂语朝阳……过去五年都不太常见，一年间有这么多绿城的楼盘，大规模地出现在杭州楼市中。
限价的大手下，再也没有品牌溢价的空间，绿城也走上了流量盘“制造机”的道路。
2020年也会是大场面——萧山市北的桂语听澜、城东的春月锦庐、春来晓园以及金沙湖项目四个楼盘将加入“战场”，也会走出不够卖的曲线。当然，还有江河汇流区对面的2022项目，说不定哪一天就突然出现。
难的是，即使开始制造流量盘，绿城还是很绿城。起码拥有一套绿城的房子，你的内心还是会有波澜。
·滨江丨高度标准化·
以下是滨江2019年新收获的楼盘：御虹府、拥翠府、拥涛府、悦潮府、东潮府、御潮府、御滨府等等。除了东潮府和御潮府，其余都是7月29日土地“双限”政策之后才拿的地——
不止案名相似，连产品和户型都高度标准化，摆在眼前难分你我。然而不到5个月，御虹府和拥翠府这两个“双限”项目已经开盘了。
地价、房价已经板上钉钉，开发商根据自己的建安成本、财务成本，造一个项目多少利润都能提前算得出。只有滨江这样产品高度标准化的房企，才能在把控成本的同时，做到快产快销，在市场中还能如鱼得水。
·龙湖丨天街效应开始显现·
今年杭州开业最多的购物中心品牌，是龙湖的天街；而今年龙湖体系内天街开业最多的城市，也是杭州。
滨江天街二期·万芳、蒋村的西溪天街、三墩的紫金天街接连鸣锣开张，它已经成功渗透进下沙、滨江居民的生活，也开始俘获蒋村、三墩居民的欢心。
接下来丁桥、大江东也会陆续开业，未来也许还会更多。
龙湖的天街效应在杭州开始显现。
·融创丨拼全力拼能力拼图·
这一年，融创很拼。
拼住宅产品力，继去年的候潮府之后，今年交出了玖樟台、涌清府、时代奥城三个都值得清赏的楼盘做答卷；
拼TOD项目开发能力，请来日建设计担纲奥体站上盖的TOD项目——信达中心丨杭州壹号院总设计；
拼超级大盘打造能力，着手织就占地约5000亩的城市小镇融创·森与海；
拼社区运营能力，在“归心社区”的前提下，又提出了“新交付”理念。
不止于住宅，不止于TOD，不止于小镇大盘，不止于“新交付”……融创在拼全力，去拼完整自己的能力拼图。
信达中心丨杭州壹号院购物中心效果示意图，图源日建设计
·万科丨憋着·
今年万科只在杭州土地公开市场摘下一块地，地铁5号线末端姑娘桥站的上盖地块。
之所以憋着，大概是为了放大招。
前边已经小小地出了两招——SCDA设计大师曾仕干起笔的古翠隐秀，以及134万方的TOD超级大盘天空之城。
这还只是前奏，接下来万科还有很多大招，打出一套“降龙十八掌”。
地铁5号线车辆段上盖，万科·天空之城项目效果图
·大家丨一直很靠谱·
中河高架旁，大家·武林府的外立面每年都要清洗，所以每次经过，会忍不住多瞅两眼，这个楼盘真好看。
每天都端庄好看的武林府，已经交付十年了。
而在中河高架往北延伸的上塘高架，你也会忍不住注意到高架的东面——交付不久的绿城大家·金麟府，以及还在建，但已露出白色铝板金色镶边立面的杭州大家。
这是限价时代长出的两个楼盘，即便如此，开发商还是没有产品身上有所偷懒。这便是大家，一直很靠谱。
·仁恒丨自信·
仁恒在来杭州之前，我们或许都听过他的传说，或者参观过他在上海的经典楼盘。
来到了杭州，可以真切感受到他满满的自信和游刃有余。
第一站，到零起点的萧山科技城，用前湾国际社区的产品力，扛起3万住宅单价的产品大旗，不凭价差红利只凭实力。
第二站便是到杭州的豪宅聚集地南星桥，做出了仁恒滨江园。
这两个楼盘，都成了外地房企来杭考察，必定参观的两个项目。据说仁恒滨江园的团队，每天都要处理同行参观的预约申请。
·中海丨要证明自己·
今年中海花了“大手笔”，在杭州老文教区杭师大美院校区的旧址上，开发了一个名为黄龙云起的楼盘。
看过它，再去对照中海在杭州的过往楼盘，这种改变就像国潮品牌“李宁”换了设计师。作为中国房地产行业的头部房企，在杭州，也要证明自己。
中海·黄龙云起示范区兼楼盘会所实景图
·融信丨重仓杭州的快乐与烦恼·
最重仓杭州的外来房企，过去几年一直是融信。
融信·杭州公馆、融信·澜天、融信保利·创世纪……一批批楼盘同期上场，气势很盛。2017年，融信在杭州的销售额位列融信集团首位，占到总销售额的33%。
但今年“哗啦”一下似云雾散，尽管股权上还有融信一席之地，但在杭州操盘的项目，只剩杭州世纪和厘望两个楼盘。留待给2020年的弹药，也只有空港澜天和沁澜两发。
有重仓杭州的快乐，也有如何维系的烦恼。
·华润丨直把杭州作深圳·
华润几乎在杭州每一个重要的板块，都插上了自己的旗帜——
今年以来，奥体万象世界中心、杭州城北万象城、武林广场杭州中心相继亮相开工，另外萧山城区万象汇开业、城东新城万象汇即将开业，还有2022项目也等待破壳中。
加上已经开业9年的钱江新城万象城，华润在杭州已经官宣的就有两座万象城、两座万象汇、七个项目，嗯，还有没有官宣的。这样的溺爱，除了对待深圳，就是杭州了。
大概在华润眼里，杭州会是下一个深圳。