农村土地流转合同别乱签，这些内容需警惕

土地流转，是指土地使用权流转。近年来，不少地方通过土地流转，为当地的新型农业经营主体发展、农业供给侧结构性改革和乡村振兴打下了坚实的基础。

在洽谈土地流转的过程中，如果双方达成合作意向，就需要签订土地流转合同，用来保障双方的权益。那么农村土地流转合同怎么写呢？在签字时，都有哪些需要注意的地方？今天的《农经漫谈》，中国乡村之声特约评论员徐春晖为您梳理当前农村最常见的租地“陷阱”。

中国乡村之声特约评论员 徐春晖：

说起土地流转的好处，不少在城里打工的农民工朋友那简直是如数家珍：他们说现在国家政策好，我们外出务工的农民可以将土地流转给公司经营，不仅提高了土地的产出效益，挣的那可是双份钱，一份是土地流转金，一份是在城里的务工收入。

不过，也有的农民朋友一直弄不明白究竟什么是土地流转？有的农民甚至把土地流转和土地买卖混淆在一起。事实上，农村土地流转是指农村家庭承包的土地通过合法的形式，保留承包权，将经营权转让给其他农户或其他经济组织的行为。而土地买卖就完全不一样了。所以说，我们的农民朋友在土地流转时，一定要引起足够的重视，否则很容易受骗上当。

举个例子，我的一位老乡曾经和爱人在南方打工，村干部不经他本人同意就将他个人承包地流转出去。我听了以后说，首先村干部没有权利替你做主，而国家也规定，土地在流转的过程中一定要本着自愿的原则，在承包方和经营方同时在场的条件下，协商好土地的租赁相关事宜，弄清以后才能进行签字盖章。像你这种情况，属于违法行为，只要你没签字，就是无效合同。

目前，我国土地流转的方式主要有土地互换、土地出租、土地入股、宅基住房，还有股份合作。农民朋友无论是哪一种方式土地流转，都要注意：

首先，在签定合同的时候，一定要有正规的合同或者协议。有的农民朋友碍于面子或是因熟人引荐的，不好意思索要合同，仅仅口头约定或者签一份并不正规的协议。如果发生纠纷，没有正规合同是很难维权的。所以说，千万不要因为熟人牵线就盲目把土地流转出去；

第二，不标明租地用途的千万不能签合同。从近年来各地土地流转的情况来看，也曾出现过这样一些很不和谐的声音。有的公司名义上说土地流转，租地后却搞非农建设。所以说，合同上一定要标明土地用途；

第三，一定要弄清楚所有条款后再签字。曾经遇到一位老乡，说是刚签完合同，我问说土地的租赁价格是多少？他挠挠头说不清楚，村干部让签就签了……所以说，农民在土地农村土地流转的时候，一定要在充分知情的前提下才能签定合同；还有，签合同的时候一定要让对方交付一定的押金。

此外，我们也要警惕一些为了套取国家补贴而流转土地的行为；还有，有的企业或个人低价租下农民的地之后，转头就把地又高价转出了，最后连地租向谁收都不知道了。所以，你某某一方面，要在充分知情的前提下才能流转土地；另一方面，要确保流转合同的正规合法；三是出现任何问题一定要果断维权。

近年来，国家对于土地的管理越来越严格，土地流转中出现的这些问题也已引起有关部门的高度重视，对其中的一些违法行为下大气力来整治，对这些损害农民的行为进行严肃查处。所以说，土地流转必须把维护农民利益放在首位，以确保农民利益不受侵害。总之，土地流转益处不少，签合同前要谨慎再谨慎。

记者编辑：季盈盈

统稿编辑：刘璐

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