长期以来，房价一直是人们关注的焦点和热点问题。有人说当代年轻人要么买房子，要么在买房子的路上。虽然房价太高，但人们买房子的欲望从未减少。近两年来，国家出台了一系列调控政策，稳定房地产市场。房地产价格似乎已逐渐稳定，但人们对房地产价格走势的看法却不尽相同。

当然，那些手中有房子的人希望房价能尽可能的上涨，而那些没有房子的人只希望房价能降到最低。但是，从国家对房地产市场的调控政策及其定位来看，房价可能不会大幅涨跌。从各种数据来看，房地产市场似乎已经冷了，各城市的房地产销售呈现明显的下降趋势。然而，当许多购房者去看房的时候，他们有这样一个问题：为什么现在的房屋空置率这么高，但许多房屋“一开盘就卖光了，现场非常热”？在一些一线城市和二线城市，人们抢房子是不够的，但在一些没有市场价值的城市也是这样。现在房子很难卖，这只是一种错觉吗？对此，业内人士给出了答案！

首先，饥饿的市场营销创造了住房短缺的假象

每个人都必须熟悉饥饿的营销，即有意减少商品数量，以制造供不应求的假象，达到提价的目的，赚取更高的利润。现在很多开发商使用这种营销方法来提高房价，这可以说是常见的。他们给好房子贴上“好卖”的标签，制造出房屋供不应求的假象，从而推高房价，促进销售。

二利用“房托”，烘托现场氛围

这些房托中，有“普通刚需”，也有“精英白领”，各种人群比比皆是，各种各样的人到处都是，制造了排队抢房子的假象，这使得真正的买家认为如果他们不买房子就没有房子了。在房地产销售中，“房托”可以说起到了重要作用。

三：捂盘惜售，分期推少量房源

通常，开发商现在选择分阶段出售他们的房产，其中一些在第一阶段和第二阶段，有些甚至有五到六个阶段。该物业的第一期或第一栋建筑通常被称为“试水建筑”。如果销量好的话，他们会采取囤积房产的方法，只推一小部分住房，然后在第二阶段开盘时提高售价。还有一些房地产在开盘时，要确定的购房者数量不算太多，开发商只会采取一小部分的住房方式，造成住房紧缺的噱头。

第四，劣质房源，被抵押给银行或中介代售

市场开市后，如果销售不理想，开发商会先卖掉更好的公寓，尽快收回资金，将坏房子抵押给银行或低价卖给企业。此外，开发商与中介机构也是互利共赢的合作。中介公司具有房地产代理权。中介机构提高了一些房价。不知道内幕的人直接从中介机构购买。那些认为中介房价高的人会去销售处享受优惠待遇。”5000元抵1万元，1万抵2万”的优惠层出不穷，但其实，房价却一点都没便宜。

如果房子“开盘即售完”，不要冲动购买。一定要做合理的分析，现场调查，核对价格。你可以在网站上查到房子的底价，以避免被骗，并以高价买一套坏房子。你对房地产的“开盘即售空”有什么好的看法和意见吗？