来源：中国房地产新闻
2019年4月，天津最大的地主天房集团宣布重启混改。如今一年时间过去了，混改雷声大、雨点小。反倒是传出来满天的消息：合同纠纷、债务违约、人事变动、股权转让……
2019年11月，并购王融创拿出计算器捣鼓了半天，发现算不来这笔账，最后静悄悄地将工作组撤出了天房集团。
早在2017年，融创就有意参与天房混改。此后想入局的行业大鳄如绿城、碧桂园、万科、保利等相继到来做了尽职调查：
他们把天房的盖子揭开看了一下，又迅速地盖上了。
尽管这些房企大佬们最后都没能入局愉快地玩耍，但完善的尽职调查也让其避免了未来可能遭遇的损失。
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千亿房企奥园这两天因为一则创始人、总裁郭梓宁被法院限制消费令的消息成为了行业新闻热点。（详情请参考：奥园的多事之秋：创始人郭梓宁被法院限制高消费了）
4月19日中午，一则法院公布的限制消费令在网上公布，奥园及总裁郭梓宁被湖南省临澧县法院列入限制高消费名单。
看到消息后的奥园相关负责人表示非常震惊，称他直到看到这篇文章后才得知此事，同时，
就连公司法务都还不知道郭老板被限高这件事。
奥园随后跟当地法院紧急沟通核实，当晚法院撤销了对郭梓宁的限制消费令。
4月19日深夜，奥园在集团官网紧急发布以下这则声明：
至此，这则对奥园及郭梓宁的限高令竟然反转成了一起乌龙事件。
尽管当地法院迅速撤销了对郭梓宁的限制消费令，但这件事背后的一起商业纠纷案件却引起了业内外的广泛关注，并引发多家媒体的跟进报道。
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炮仗哥也顺便根据中国裁判文书网、中国执行信息公开网和相关媒体报道，深扒了一下这起乌龙事件背后的故事。
按照奥园的说法，这则限高令起源于一起商业纠纷案件。案件发生在奥园下属广东奥园县域商业综合体投资管理集团有限公司（简称“奥园县域商业”）、临澧奥园置业有限公司（简称“临澧奥园”）与湖南炳屹建筑集团有限公司（简称“湖南炳屹”）之间。
工商资料显示：临澧奥园和奥园县域商业这两家公司均由奥园集团有限公司100%持股，临澧奥园的法人为杨振军，奥园县域商业的法人则为奥园商业地产集团副总裁尹立鹏。
事实上，奥园县域商业的法人代表之前一直是郭梓宁，直到今年1月22日才发生变更，法定代表人由郭梓宁变成了尹立鹏，郭梓宁同时不再担任公司董事一职。
事件的另一方是湖南炳屹，注册资本5亿元，由陈刚和曹谷香分别持股90%和10%。
2015年，湖南省临澧县政府计划开发沅澧快速干线1、2号大道建设工程，预计总投资6亿。随后，临澧县政府引进湖南炳屹，除了支付资金1.7亿元外其余的“以土地换建设”方式支付。
因此，湖南炳屹通过建设工程获得5宗土地，共计260亩。拿地后，由于地价、房产形势和房地产开发经验不足，且所有地块同时开工，因此湖南炳屹的资金链出现问题，为缓解债务危机，其决定引入合作伙伴。
2018年7月，湖南炳屹、奥园集团公司及湖南炳屹房地产开发有限公司陈刚、曹谷香等签订了《湖南炳屹房地产开发有限公司增资扩股合作协议》，合作开发2、4号地块合作股本3.6亿，炳屹和奥园分别占40%和60%。
2019年1月底，奥园和炳屹改变了原来“增资扩股”的合作方式。临澧奥园、奥园县域商业与湖南炳屹正式签订《框架合作协议》。协议约定，湖南炳屹将名下的土地过户给临澧奥园，转让价初步定为2.3亿元。
至此，接盘侠奥园完全入局。
由于炳屹之前自身资金链紧张，其为了完成工程，分别向金融机构和民间借贷，欠下了不少工程款和材料款。
其中民间借贷纠纷中，炳屹的债主中，包括曾菊华、黄少华、雷明贵、张光斌等人，这些债主一直向炳屹讨要债务，但并未得到理会。于是这些债主们便纷纷起诉临澧奥园和炳屹。
恰恰是因为2019年1月炳屹将巨额资产转让给了临澧奥园，也就是前文提到的框架协议，债主们才将临澧奥园列入被告。其中债主张光斌为了防止自身利益受损，向法院申请了诉前财产保全。
奥园方辩称，根据临澧奥园与炳屹签订的《框架协议书》，其双方约定的协议交易金额为暂定2.3亿元，具体以双方核对的金额为准。所以奥园向炳屹支付的到期债权金额无法确定，也无法确定每期应支付债权金额。且根据协议书，炳屹至今仍未履行和完全履行，临澧奥园对其有权拒绝付款。
法院审判结果为，湖南炳屹将其在临澧奥园享有的部分债权转让给张光斌的行为合法有效，其转让的债权金额为2206.23万元。
2019年7月，奥园方就“合同纠纷”向湖南炳屹提起诉讼，案号（2019）湘0724民初1167号。
奥园方的诉求为，判令炳屹对涉案的两宗土地及其在建工程的交易金额进行核对和确定，同时判令炳屹赔偿违约造成的损失500万元。
湖南炳屹则提出反诉，认为临澧奥园违约，判令其向炳屹支付到期在建工程转让交易对价款4451.4268万元，并按照年利率4.35%承担因违约支付的利息。并要求确认炳屹公司系临澧奥园公司股东，并持有临澧奥园40％的股权。
2019年11月28日，一审裁定结果为“本案移送至湖南省常德市中级人民法院处理”。
就当奥园起诉炳屹还未有下文之时，3月10日，湖南炳屹向法院申请诉中财产保全，请求对被申请人奥园县域商业、临澧奥园价值1.68亿元的资产或银行账户采取保全措施。
2020年3月12日，奥园旗下公司银行账户1.68亿元存款或等价财产被湖南常德中院裁定冻结。
2020年1月3日，湖南炳屹向法院申请执行奥园方先予执行。据此，临澧法院于4月16日发出（2020）湘0724执7号限制消费令，郭梓宁被列入“限制高消费”名单。
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按照奥园的说法，其在跟炳屹合作的尽职调查阶段，对方隐瞒了历史巨额债务，由此引发一系列诉讼和债务纠纷，并导致奥园财产被查封，损失巨大。
不过，一个常识是，尽调最重要的环节之一就是要调查清楚合作方的债务问题。
看起来明明是到口的肥肉，却瞬间变成了烫手山芋。真不知道奥园当初的这个尽调工作是不是找临时工做的。
有报道称，炳屹跟奥园签完过户协议后，负责人陈刚便对其债主说，自己的债务已经转出去了，想要钱就去找奥园。于是这些债主们就跑到了奥园，并在奥园的项目上搭起架子，
直接吃起了火锅。
作为当事另一方的湖南炳屹，网上公开信息显示：有10条失信被执行信息，外加18条限制高消费信息。
看来，当初，奥园揭开了湖南炳屹的盖子，是闭着眼就慌里慌张入局了。
参考资料：中国执行信息公开网中国裁判文书网乐居财经：奥园郭梓宁“被限高”乌龙事件始末（4月21日）金角财经：地方法院发错“限高令”,奥园老板莫名成“老赖”,背后的真相是…（4月20日）