房本是丈夫名字，贷款合同妻子签过字，离婚后妻子名买房，算首套吗？

原标题：房本是丈夫名字，贷款合同妻子签过字，离婚后妻子名买房，算首套吗？

银行只认合同，只要有签字，就有了法律效应。虽然房本上没有妻子名字，但是贷款合同上有妻子签名，也就是说妻子也参与到实际的购房过程。这同时也意味着，房产所涉及的债务也需要夫妻双方共同承担。

其次，要看是否实名登记。如果都是实名登记，妻子名下就是有一套房产。但如果没有实名登记，即便房本上没有妻子的名字，房子仍然属于夫妻双方。这种情况，妻子是隐形的房产拥有者。如果夫妻离婚，妻子方买房，应该算是首套，有政策上的补贴支持。

还有一种情况是，夫妻如果是协议离婚，里面备注了房子的归属问题，那就会按照协议里说的执行。

最后还要看离婚后妻子方是否有贷款，目前的贷款记录全国可查，因此，妻子在何地买房，房管局都会先查她是否有贷款。

总的来说，银行的考虑房子的同时，还会考虑贷款。如果妻子贷款了，一旦离婚再买房，就不能算首套。如果离婚后想要妻子方买房算首套，必须满足几个条件：1.实名登记。2.没有贷款。3.协议离婚后约定好房子归属丈夫方。4.离婚后必须在规定的时限内办理不动产登记。这几个条件缺一不可，都是必要条件。

需要注意的是，很多人误认为房本上写谁的名字房子就是谁的，这是大错特错的。如果是婚后买房，无论写谁的名字，都属于夫妻共同财产。离婚后，任何一方都有权享有房产所得利益。

另外就是判断是否首套，要看他或她名下的房产状况，如果有房，就不算首套，也就无法享受首套福利政策。至于那些为了获取利益，钻法律的空子，采取假离婚的人，有的确实达到了目的，有的人还会把首套房产转移到孩子名下，但是任何事都有两面性，不要只看好的一面，现实中的假离婚骗政策案例中，有不少弄假成真，到最后是人房两空。

疫情三年，经济下滑，实体不好干，虚拟经济又大都是诈骗多，一些人（男方）把房子抵押了，但是女方（妻子）是有知情权的，很多抵押银行都要求夫妻双方到场签字按手印，拍照，这些都是为了预防“一方变卦而另一方却不知道”的风险，因为现代人的感情很脆弱，也很迷茫，两人一旦离婚，就可能走向冷漠和较劲，甚至会考验人性的底线。