8月16日（本周五）
吴江太湖新城两宗地
正式进入限时竞价
8月5日
两宗地正式开始挂牌
当天两宗地共竞价9轮
齐齐来到现房前一手
开拍在即
两宗地块实际情况如何
小编实探地块及周边
带来地块及片区实况
实探|杂草丛生，紧邻“地王”
WJ-J-2019-017号
位于太湖新城（松陵镇）规八路西侧体育路北侧01地块。
17号地块为城镇住宅用地，1<容积率≤1.30，正式挂牌4分钟出现5轮报价，当前楼面价15756.46元/㎡（竣工预售许可调整楼面价15846.92元/㎡，加价幅度101.68元/㎡），溢价率9.16%！
起拍总价：709080.2075万
目前总价：77480.2075万
实时楼面价：15756.46元/㎡
市场指导总价：74074.3621万
竣工预售许可调整总价：77925.0336万
从现场可以看到，地块的地面长满半人高的杂草和芦苇，从地块前方无法看清地块的全部情况，因此施工前的清理工作会比较麻烦。
透过杂草高处可以看到亨通·朗诗熙华府的施工设备。
WJ-J-2019-018号
位于太湖新城（松陵镇）规八路西侧体育路北侧02地块。
18号地块为城镇住宅用地，1<容积率≤1.30，3分钟4轮报价，当前楼面价15819.57元/㎡（竣工预售许可调整楼面价15846.92元/㎡，加价幅度70.9元/㎡），溢价率9.59%！
从现场可以清楚的看到，WJ-J-2019-018号地块与WJ-J-2019-017号地块紧密相连，两宗地块的东侧紧邻当前吴江“地王”项目——亨通·朗诗熙华府。
地块整体杂草丛生，地势略高低不平，虽然两宗地同样长满杂草，但18号地块的前期清理工作会相较轻松一些。
（吴江中学）
与两宗地块隔着体育路的是吴江中学。吴江中学始创于1912年，学校占地86.7亩，建筑面积38491.65㎡，是江苏省重点中学。根据学校官网显示：现有三十多个高中班，两千多名学生，近两百名教职工。
（苏州湾实验初级中学）
吴江中学西侧为苏州湾实验初级中学。该校占地65亩，学校建筑面积26000㎡，包括教学楼、综合楼、食堂、室外运动设施，计划建设总投资1.5亿，学校规模为12轨36班，预留2轨空间，最多可容纳2000名学生，160多名教职工。
（苏州湾实验小学）
吴江中学沿夏蓉街向南约600米的地方是苏州湾实验小学。该校用地114.4亩，总投资3.3亿元，小学规模为10轨60个教学班，可容纳在校学生2400名；幼儿园规模为6轨18个班，可容纳720名儿童。
值得一提的是，这两宗地块曾于今年4月12日挂牌，后因容积率调整，于4月28日撤销挂牌，此次重新挂牌，对地块的容积率、楼面价等都做出了调整：
1.2宗地块容积率统一从1.05上调至1.3；
2.下调起拍楼面价、市场指导价和网上指导价，调整后的最高楼面价为16600元/平，比首次挂牌时的起拍楼面价还要低；
3.两宗地块要求成品住房面积比例应达到100%；
4.预制装配率建筑达100%；
5.每栋建筑中预制装配率不低于30%；
6.竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。
太湖新城新、二手房均价直逼3W
2012年9月6日，吴江市正式以“吴江区”的身份并入苏州，成为苏州市中心城区的一部分。同年，苏州提出“一城四核”城市发展战略，吴江太湖新城成为发展战略组成部分，自此，该板块以“领头羊”的姿态一直位居吴江诸多板块发展首位。
商业：水秀天地、吾悦广场、绿地中心、华润万象汇、苏州爱琴海购物公园；
文化休闲：苏州湾文化中心、苏州湾水上世界、苏州吴江万象汇、苏州湾体育中心、好莱坞魔法城；
医疗：第九人民医院，苏州大学附属儿童医院吴江院区。
有效购房者以外溢人口为主的吴江太湖新城，涨幅是必定的。除此以外，吴江太湖新城从商业、交通、教育等各方面的配套以第二园区式打造，基本都已兑现，后面将持续发力，板块内看涨是趋势。
在这个“吴江土拍月”里，吴江其他地块及项目是什么现状呢？
二手房
在8月16日即将开拍的两宗地块附近有不少成熟社区，其中包括苏州湾壹号、首开玖珑花园、风华上品花园、中房颐园、新城吾悦花园、蓝光天悦城、北极星尚雅苑、中交璟庭、绿地香奈、苏州湾天铂等。
这些项目均已交房，目前仅有二手房销售：
（数据来源于：贝壳）
从表格中可以看出，吴江太湖新城板块内的二手房均价都在25000元/㎡以上，部分二手房价格已突破3W大关。
新房
206-2018年，吴江楼市从爆发逐渐趋于理性，挂牌出让的宅地数量不断减少，其中2018年全年吴江共发布20次网上挂牌公告，共计54宗地块。
（数据来源于：网易）
其中住宅属性用地16宗，地块出让面积共计858143.47㎡，共吸金123亿，平均起拍楼面价7702元/㎡，平均成交楼面价8091元/㎡。相较于2016、2017两年，宅地出让数量环比减少33%和30%。
出让的住宅属性地块面积大幅度减少，但挂牌出让地块的平均起拍楼面价相较于前两年均高出近1000-2000元/㎡，平均成交楼面价则与2016年相近。
从表格中可以看出，吴江太湖新城当前新房售价价位普遍在18000-22000元/㎡左右，少量项目价格逼近3W。
近几年吴江太湖新城发展迅猛，不仅多家房企先后入驻该板块，政府规划的多项媲美园区的配套也逐步转变为现实，长三角一体化国家级战略的实施，更是让该板块的未来发展变得不可估量。
显著的发展潜力、六大片区中的价格洼地，让该板块成为诸多购房者正蜂拥至的地方，“疯抢”、“即开即罄”、“秒没”等开盘场景频繁上演，致使造成了“新房难抢，二手价高”的局面。
待售
8月1日，苏州724新政后的首场土拍准时开锤，位于吴江太湖新城
WJ-J-2019-015号宅地成功出让，由安泰竞得，成交总价84230万元，成交楼面价15907元/㎡，溢价率24%。
当前，吴江太湖新城的发展众人有目共睹，后期选择在该板块“扎根落户”的人群或将越来越多，该地块的入市届时会成为板块内的一股新鲜血液，缓解区域内购房压力。
除了该地块外，后期待入市项目及地块还有几个。
缤纷桃李花园
缤纷桃李花园于2019年1月17日举行开工仪式，3月29日，营销中心正式公开。
项目位于联杨缤纷荟以南，江村路以北，渔港路以东，勤建路以西，总占地面积约2.3万㎡，总建筑面积约3.8万㎡，由滨投开发建设，规划有3栋小高层、4栋洋房，面积段为98-177㎡，是以板块内少见的新古典建筑风格打造的低密度精致住区。
中旅名门府（备案名：悦湾名庭）
2017年11月14日吴江土拍港中旅通过39轮限时竞价,以166165万元的总价将吴江太湖新城WJ-J-2017-037号地块收入囊中,成交楼面价15895元/㎡,溢价率48%。
2018年4月3日吴江区政府信息公开网站,发布了WJ-J-2017-037地块的批前公示。规划显示：地块占地面积69691.58㎡，总建筑面积159247.92㎡。
地块共规划了17幢住宅，其中小高层9栋15层(建筑高度49m左右)，洋房8栋11层(建筑高度38m左右)，楼间距41-51米之间，小区内规划了一座露天游泳池，从产品的外立面来看,以深灰色和米白色为主。
从现场可以看到，中旅名门府项目已经建得差不多了，东侧的几幢楼已经封顶，可看出些许外立面颜色，西侧的几幢楼还在忙碌的施工中。
中央正在建设售楼处。
亨通·朗诗熙华府(备案名：吴越熙华雅苑）
2017年11月28日，吴江太湖新城WJ-J-2017-39号地块受到多家房企争抢，在挂牌期就已有16轮出价，限时竞价开始后经过近1小时共计41轮竞价达到了网上竞价中止价，进入一次性报价，最终由亨通地产以总价140028.6万元竞得，成交楼面价18156元/㎡，溢价率45.45%，创下了吴江楼面最高价的新纪录。
2018年10月16日亨通吴江WJ-J-2017-039号地块规划批前公示出炉。
规划显示建设规模总用地面积64272.26㎡，总建筑面积127647.46㎡，项目由9栋高层加34栋联排别墅构成。
从现场可以看到，亨通·朗诗熙华府已经开始施工建设，不少幢楼已经建设到地上三、四层的样子。
沿着体育路边的联排别墅已经能看到样子和外立面了。
城投地块（WJ-J-2019-001号地块）
2019年4月2日吴江太湖新城秋枫街WJ-J-2019-001号地块正式开拍。最终苏州城投竟得地块，成交总价16.77亿，成交楼面价17295元/㎡。同时，地块已经超过了市场指导价的10%，因此项目入市要求现房销售。
WJ-J-2019-001号地块，容积率1-1.7，后期产品打造也是要以改善的小高层和洋房为主。
以上4宗待入市的项目地块距离8月16日开拍的两宗地距离并不远，最远的缤纷桃李花园仅有4.8公里，最近的亨通·朗诗熙华府就在地块东侧。
地块编号：WJ-J-2019-017
开拍时间：2019年08月16日9时30分
地块编号：WJ-J-2019-018
开拍时间：2019年08月16日10时
吴江地王在身侧的两宗地，最高限价仅有16600元/㎡，比地王的成交价低了近2000元/㎡，未来的升值空间已一目了然，最终会花落谁家，8月16日我们共同关注！