2019年7月，河北有9家房地产公司宣告破产。放眼全国，年初至今，已有271家房企宣布破产。为什么他们宁愿自己破产，也不愿主动降房价呢？
原因有四点：1、如果房企主动降价，会招来老业主闹事。房企本就资金紧张，如果老业主要求补偿房价下跌的损失，甚至全额退款，房企更是吃不消。
这种案例在房地产行业来说不在少数，是地产商与购房者之间的主要矛盾。因此房价不是开发商想降就降的，还要问已经购房的业主答不答应。开发商私自降价是属于欺诈消费者的行为，刚买的房就调整价格，谁都不会答应。即便是业主答应降价了，业主们自己肯定不承担损失，那么地产商肯定要把下跌的部分补偿给大家。这时房企哪有钱补给业主，要是有钱也就不会降价了。
2、现在的购房者，只买涨不买跌，如果房价持续涨，大家跟在后面抢，一旦房价跌，大家绝对不会买。
地产商的降价政策只会带来恶性循环，不但起不到增加销售量的作用，反而更加卖不出去。今年6月份，湖北就有“叫停降价”的措施，原因就是这种降价只会出现连锁反应，一降价大家都降价，降了价还没人买，地产商回款就会变得遥遥无期。
3、选择破产要比降价好得多。房企大多是上市公司，宣告破产之后，是有重组机制和破产保护的，并不是说完全退出市场了，而是通过资产重组，优化资产负债表。比如向外部引入比较大的战略投资，或者被更大的房企收购、吃进股票，获得的资金即可用于还债或解决资金压力等。
即便房企不是上市公司，破产也可将房子抛给银行用于抵债，变相卖房，也不吃亏，但是降价赔的是自己。很多平台都是有司法拍卖的房子，那些就是被银行处理和甩卖的房子。这些房子的来源要么是房企破产抵押的，要么是个人破产还不了债，任由银行处置的。
4、最后一个原因就是，国家是不允许房地产市场出现较大波动的，所以即便房企应声倒下，也不允许大面积降价。房地产涉及的产业太多，包括建材、装修、金融、银行、运输等各个行业，并且影响着社会就业，以及购房者的家庭利益等。即便房企想降价，它自己也没这个权利，所以只能等待破产，另找出路。
今年国家对房地产市场的调控尤其严格，房价维稳将会是现阶段最核心的思想。不允许房企降价，但也不会让市场过热，这是保护绝大多数人的利益。房价稳定对于刚需住房来说，好处是最大的，一方面房价没了上升空间，可以驱使炒房者离场，一方面房价稳定，将保护更多中国家庭的资产不遭受损失。
对于房地产企业，宁愿破产，也不降价，你有什么看法？