如果房价接下来不上涨了，会导致什么情况呢?从炒房投资的角度来看，如果房价不上涨，甚至涨幅小的话，相当于你持有的房产，每天都在亏钱。很多人有疑问了，真的这么恐怖吗?
咱们来算一下这笔账。我们以1年来计算，资金的年利息成本是5%，房屋年折旧4%，不算通货膨胀、人民币贬值这些因素，持有房产的成本已经是达到9%。
而炒房投资的收益有多少呢?默认你的房子能租出去，中国各大城市的租金回报率就在1%到3%之间，也就是说100万的房子，一年获得的租金也就在1万到3万之间。如果房价不涨，每年至少要亏损6%。
再来看房子的总价，今年楼市调控最为严格，而且本轮调控还是个长效机制，也就是说未来几年都是这个调调。除了一线的几个热点城市还有小幅微涨，其他二三四线城市，能不跌就不错了。如果有些城市还跌了3%到5%，甚至更多，那么炒房完全就是亏本生意。
且不说其他的投资机会如何如何，就把钱放在银行里，大额的存款每年还有4、5个点的利息。再加上房子持有的成本，房价波动因素的影响，这一来二去的话，炒房子也要亏十几个点。
所以别只会一根筋地认为，买房就能挣钱。在楼市的下半场，不更新你的房产认知和思维，你一定会加入到买房亏钱的队伍中去。
其实买房这件事，谁都希望涨，不管是炒房的还是刚需，因为刚需也不愿意自己房子买了就跌，这不就为银行打工了吗?对刚需来说，买房就不希望升值了吗?当然也希望。所以刚需买房其实也有点投资的性质，也会去考虑城市、地段、商圈、升值空间等等。比方说，刚需买了一套房，过几年想再换一套大的，或者赚点差价，不也是挺好的吗?
那么对于刚需来说，买房需要注意什么呢?这要根据自身的情况，以及结合城市具体来分析。如果顾不上各种情况分析的话，还有一条比较普适的买房原则，那就是“宁要老破小，不要远大新”。核心的原因是什么呢?地段嘛。
过去买房地段都是放在最后考虑的，认为偏一点没关系，担心再不买可能房子就涨价了，或者被别人就抢了。现在根本没有这个担心，房价已经不会大涨了，有可能还会跌，而别人也不会抢了，房子多的是，有房的人还不一定抛得出去。所以现在买房就大把的时间可以考虑，可以对比着去看。
未来买房会越来越讲究地段，为什么呢?棚改接近尾声，旧改开始接力，国家要大力推进4万亿的旧改。这些旧改不只是给老旧小区刷刷外墙这么简单，还包括加装电梯、供暖设施、配建停车场等升级改造。
如此一来，很多老小区将会焕发“第二春”，在旧改之下，主城区的“老破小”价值会得到提升，价格和租金也会提升。对于资金不多的刚需，与其去郊区买个新房子，把青春浪费在路上，不如在核心城区挑个上班方便、配套成熟的老房子。
当然话说回来，对于资金充足的，能买新房或次新房，那肯定好啊，买房本身就是一个结合资金、地段和户型大小等，不断权衡选择的过程。
对于今年的楼市调控，炒房者和刚需未来要作何打算，你有什么看法?