PART 1
翻开泰国房产证时，我真的一脸蒙圈。
神秘的大鹏金翅鸟国徽，蝌蚪般难以辨认的泰文，让人眼花缭乱。唯一能辨识的，就是落款处自己的签名。
它以白纸黑字的方式宣告，我们在2700公里外的曼谷，拥有了一套属于自己的房子！
一旁的吴先生关注点却特别奇葩，疯狂吐槽灰溜溜的泰国房产证太朴素，不能和国内的大红本一起摆拍发朋友圈。“有什么好晒的？不就一套小破单间吗！”我忍不住飞了他一个白眼。
泰国“简陋”的房产证
我没有夸张。房子真的不大，只是一套23㎡的studio。不过这也是我们下单最重要的原因——总价便宜啊。
这套房在2018年8月买入，连税费总价只要58万人民币。外国人在泰国买房，首付只要20%，尾款交房时付清。相当于我们只捧着12万，就漂洋过海来买房了。
所以当七大姑八大姨一脸关切地问我，为什么大老远跑泰国买房时，我都会一脸真诚地回答：因为穷。
这也不是夸张。我们算过，当时拿着我们的12万闲钱，在杭州连个酒店式公寓都摸不到。即便两年后存到了60万，在杭州楼市的选择余地可能也不多（因为我们是二套）。
我和吴先生也都比较佛系，从来不指望炒房暴富，只想能把每年存的闲钱好好利用一下。看来看去，只有泰国是我们的Mr right。
在泰国买房，如果你做着转手大赚一笔的炒房梦，可能会被现实一巴掌拍醒。因为泰国的房子虽然一直在涨，但和其他国家一样，很难像中国房价一样动不动就暴击。
有人做过统计，泰国房价过去十年累计涨幅是55%，可能杭州一年的涨幅就能轻松碾压它。
但是，泰国房子也有一个指标可以吊打国内，那就是租售比。
在曼谷，每年租金回报一般能到5%以上，高的可以冲到8%。这是什么概念？在杭州，无论住宅还是酒店式公寓，主流租售比只有2-3%。
这也意味着曼谷的房子，特别适合作为一个细水长流的存钱罐，可以跑赢国内不少理财产品。
再加上是永久产权，可以“世袭罔替”，让人很有安全感。吴先生早已编好了一个白日梦：等将来女儿出嫁时，就掏出曼谷房产证做嫁妆，告诉她“房子恒久远，一套永流传”……
PART 2
因为房子是以泰铢结算，所以除了房价和租金，这套房子还有一个隐藏的资产属性，那就是汇率。
很幸运的是，我们买入后这两年，泰铢一路走高，去年还是亚洲增值最快的货币。前年我们买房时，人民币兑泰铢还是1:5，现在已经变成了1:4.5。
也就是说，仅从汇率来看，这套房子就增值了10%。
这是一堂最生动的经济课。就连工科毕业的吴先生，现在也开始张口“资产配置”，闭口“风险对冲”，简直薛兆丰附体。
这套房的另一个隐藏彩蛋是，曼谷和香港一样，房子都按套内面积算。
23㎡户型图
所以我那套23㎡，实际可用面积相当于杭州的30㎡，功能空间也是一应俱全。有卧室、厨房、独立卫生间，靠窗还有一块小小的会客区，和曼谷香格里拉豪华房的格局很像。
因为面积有限，所以它的厨房和国内酒店式公寓一样，是开放式的。
这也是曼谷的主流模式。当地的朋友告诉我，因曼谷是全球闻名的“堵城”，所以在市中心上班的泰国人，通常有两套房子。
一套是郊区的大House，主要周末居住。平时上班就住市中心的小公寓，面积通常也就30-50㎡。他们也不喜欢买汰烧，通常都靠外卖解决。
所以在曼谷大街上，到处都是Line Man、Grab Food的外卖小哥，和国内一样壮观。
不过曼谷市中心的房子虽然小，但公共配套都很完善，比如泳池基本都是标配。这其实很不容易，要知道泰国土地是私有制，所以很难像国内这样出现大面积的净地。
曼谷高高低低的天际线
所以在曼谷，你会看到很多商品房，都是孤零零的一幢“牙签楼”，屹立在一大片低矮的“老破小”中间，感觉像走错了片场。
我买的是曼谷少有的成规模“社区型”小区。一共8栋住宅，拿了8000多㎡做公共配套。
内部有50米标准泳池、家庭影院、BBQ区、单车俱乐部、有机农场、24小时共享办公区、篮球场、图书馆、健身房……从配套的完整度来看，很像杭州市郊的蓝绿小镇。
除了功能完备，它比国内的社区配套更智能化和国际化。
楼盘中自带的泳池和共享办公区
比如每个功能空间都实现无人化管理，可以直接通过手机App预定，开放时间从早上6点一直持续到晚上12点，可以说是“超长待机”。
当然，天下没有免费的午餐。这个小区的物业费要55泰铢/㎡/月，相当于12块人民币。吴先生听闻后马上黑人震惊脸：“比武林壹号还贵！”
好在，我们房子的面积小，每月也只要270元。从性价比来看，还是非常划算的。
PART 3
收房后，我们面对的首要问题是：怎么把它租出去？
之前，我们也做了很多功课。如果全程自己操办，月租大概可以到2600-2700元。但一想到管理半径要近3000公里，直接把我们劝退了，成本太高了！
将来租客要是说房间漏水了，难道我们要坐4小时飞机去帮他修水龙头吗？所以最后，我们一致决定找第三方管家来打理。
好在，曼谷类似的产业链已非常成熟。我们委托的机构，专门收房运营连锁民宿。给我们开出的条件是：租约一次性签五年，每年我们有12天居住权。
因为他们在日本、澳大利亚都有房源，所以居住权可跨国兑换，也就是现在很流行的分时度假模式。
签约期间，每月租金保底11000泰铢，相当于2500元人民币。
这么一算，租金回报率其实也有5.2%。虽然每个月亏了一两百，但接下来5年都可以安心在家当包租婆，假期还可到处去浪，何乐而不为呢？
其实在曼谷，这样的小户型出租还是非常容易的。
首先，曼谷的房子都是精装交付，而且通常还包含软装。我的房子交付时不仅有空调，还自带床、床垫、床头柜、衣柜、沙发、电视柜，基本可以拎包入住，只需再配一些简单家电即可。
其次，曼谷人口有1000多万，而整个泰国也才6000多万，相当于集中了全国六分之一人口。曼谷人口中，外国人占比还了超过25%，租房需求自然居高不下。
曼谷区域示意图
整个曼谷目前也在全面开发，兴起了不少新区。我们所在的Rama9区，就是曼谷新崛起的一个CBD，也是中国大使馆的所在，华人随处可见。
根据泰国政府的规定，每栋住宅楼中，外国人购买面积不能超过49%，另外51%必须卖给泰国人或泰国公司。
所以走在小区里，可以碰到口音各异的中国同胞、皮肤黝黑的泰国人、趴在躺椅上晒日光浴的比基尼金发美女、骑单车的白人帅哥……
每次路过泳池，看着不同肤色的人在里面嬉水玩闹，会有种活在美剧里的梦幻感。 这才是真正的国际化大都市啊！
PART 4
从收房到签完租约，第一次跨国置业，一切都比想象顺利得多。
原本脑补的什么烂尾、遇坑等种种悲惨画面，都没有发生。这也让我们对曼谷这个城市，更多了几分好感。
其实选择买在曼谷，很大程度也源自我和吴先生对它的钟爱。
虽然这里不像纽约香港，到处都是高楼大厦，混杂的天际线，有时甚至让你觉得有点“村”。但也正是这种混杂，让曼谷充满生机。
堆着各种美食的路边摊、充斥大街小巷的马杀鸡店、让人逛到爆肝的夜市……充满让你忍不住参与其中的魅惑。
曼谷有种难以拒绝的魅力
因为大多信仰佛教，泰国人也特别温和热情。不像在纽约伦敦，人人长着一张“生人勿近”的扑克脸。
所以随着泰国推出落地签，去年赴泰旅游的中国人已飙升至3900万人次。
中国人也取代日本、韩国和俄罗斯人，成为泰国买房的主力军。
除了像我们这样的“出租流”，大家的购买理由五花八门。比如，有人选择到这里养老。泰国法律规定，50岁或以上的外国人，可以获得长期居留养老退休签证。
曼谷的医疗条件也非常国际化，很多高端私立医院，会配备专业的中文指导员，提供星级酒店式服务。
曼谷哈罗国际学校
也有人选择送孩子到曼谷读国际学校。因为外国常驻人口多，曼谷集中了东南亚近四分之一的国际学校。不仅很纯正，学费还比国内便宜三分之一。
当然最重要的，还是开头我说的，因为大家买得起。比如到现在，只要花70-90万，还能在曼谷天铁Sukhumvit Line（素坤逸线）沿线，淘到不少房子。
于我而言，这次泰国置业不仅是一次资产配置，也是生活的一次延伸。
我在遥远的异国有了另外一个家，可以随时到访，这是一种奇妙的体验。它将成为我的疗愈之地，我在杭州积累的压力、焦虑与坏情绪，可以在那里被释放、抚平。
普鲁斯特在《追忆似水年华》里说，要永远努力，在你的生活之上保留一片天空。
这套小小的房子，就是我的那片天空。