文丨CK-house
大城市的老城区是一种气场。一种文明的气场，一种各色人等交混的气场，一种智慧与智慧碰撞的气场，一种赢者通杀的气场，一种飘忽着咖啡和书本的香气，颠三倒四的酒气，激光霓虹的暧昧的气场。
这一切是任何一个郊区或新区都不可能仿造出来的，一丝一缕强大而独一无二的气场。一个城市一种人生，一个区域一种生活......
城市应尊重老城区，就像人们尊敬父母一样重要，重庆一定要厚待自己的老城区、保证老城区的体面，对这一点，我们不应该有任何的质疑。
今天我们来聊一聊重庆发展最迅猛的区域，看看这个区域都发生了那些变，接下来又会发生哪些翻天覆地的变化，看看这个在重庆商圈最多的区域到底是怎么成为王者的......
江北区的简史
江北区是重庆市的一个辖区，位于长江嘉陵江交汇处北岸，东，南，西三面，分别于巴南，南岸，渝中，沙坪坝四区隔江相望，与渝北区接壤。九个街道，三个镇，区域内主要以西南地区最大的核心都市商圈观音桥辐射，区域内有铁山坪森林公园，鸿恩寺森林公园等。
两江之北，活力涌动，生机勃发，一个承袭山城灵动之美，展示重庆形象之窗的现代化都市区，正在快速崛起。
江北区是长江上游的口岸高地，内陆开放的重要门户，凭借雄厚的综合实力，多项经济社会指标全市领跑。是西部大开发，一带一路，长江经济带，成渝经济区四大国家战略叠加的机遇之城，拥有全国第一个内陆保税港区和寸滩港，果园港两大物流港口。
江北一座标注重庆现代化新高度的希望之城，板块分布高地有秩，数年的改头换面，脾气已经不亚于历史悠久的渝中区，观音桥商圈更是和解放碑旗鼓相当。
江北区的板块分布
重庆主城分九区，每一个区域都可以划分为不同的板块，每个板块都有着不一样的房价，业态和人流。如果把江北区划分，可以有石马河，大石坝，观音桥，华新街，江北城（江北嘴），五里店，寸滩，铁山坪，郭家沱，鱼嘴，复盛，五宝等。
但是在房地产方面，我们把江北分为大石坝板块，鸿恩寺板块，观音桥板块，北滨路板块，以及江北嘴板块等，当然还有其他的，但整体比较看好的目前集中在这几个小板块当中。
大石坝可以算是随着地铁的开通，目前也算是一个江北区比较不错的小商圈，虽不及观音桥的影响力和辐射能力，但是也是不容忽视的一个板块。
鸿恩寺可以算是一个核心区比较适合居住的舒适板块，主要是环境不错，还拥有鸿恩寺森林公园休闲配套，在这一带也是大牌物业的集中地，比如绿地，保利等，主要缺点是出行不算方便，多依托于自己开车较好，而且这块并没有像渝中区一样发展成上半城，拥有各大配套，这里的配套依托于大石坝，北滨路。
但今天我们主要先说说观音桥商圈，说说这个在江北区，甚至重庆市区都不容被忽视的西南第一大都市商业中心。
日渐壮大的观音桥
说起观音桥，大家应该很熟悉了，因为辐射面积广的缘故，在这里人满人寰，3号线地铁一直都是高峰，在上下班时间节点，上车就是前胸贴后背，最后要挤一个人进去，还需要轨道保安人员使力在外推你才行。
目前观音桥已经和龙湖新一街连城一片，在这里我们可以去大融城，北城天街，观音桥步行街，购物，看电影，吃吃美食，玩玩街拍。再去九街不夜城，享受一下档次高的欧式风情。甚至我们还可以去龙湖新一街体验观音桥扩容后的辉煌，去北滨路享受慢情调滨江美食。
多少年来，观音桥已经成为重庆五大商圈的核心商圈，也是江北区政治、经济、文化中心和交通枢纽。
在重庆，观音桥定位高，规划明确，以“一心四片”为主线，将板块分为东、南、西、北四大片区，打造重庆的时尚潮流中心、国际商贸总部城、旅游休闲文娱天堂。
以观音桥商圈为中心来看，辐射衔接东南西北四大片区。从1.5平方公里扩展至3平方公里，“相当于再造一个观音桥”。在这里你怎么转，都处在商圈之中。
东边向洋河片区延伸，西边向小苑片区延伸（拆迁区），南边向野水沟片区、三钢厂片区推进（待拆迁区），缩近御龙天峰，龙湖春森，以及融景城一带和观音桥的商业距离，与北滨路连成一片，北边向鹞子丘片区延展，打通制约发展的任督二脉。
随着扩容完成，升级版观音桥将是江北区交通枢纽，路网发达。可以说组团内通达性高，全方面沟通其他区域。拥有3（华新街，观音桥，红旗河沟）、6（红旗河沟，黄泥磅，红土地，五里店）、9（观音桥，鎏嘉码头，五里店）、10（红土地，鲤鱼池）号轨道交通线，轨道交通发达。
主要交通道路依靠建新西路、嘉鸿大道、北滨路、红石路，路网发达，通达性较强。桥梁众多，连接观音桥及主城其他区域。观音桥地理位置优越，发展条件充分，价值越来越凸显。
而且整个片区拥有华新实验小学、鲤鱼池小学，重庆第十八中学等教育质量上乘的市重点中小学及大学。医疗资源实力雄厚，普遍知名度较高，包括解放军第九五八（原三二四）医院、重庆市人民医院等实力雄厚、医资完备的大型综合医院。
观音桥片区的房价动态
整个观音桥片区，新房其实不多，老房倒是一大片，当然拆迁进度算是拆迁拆迁第一，看来即便在拆迁安置赔款最高的江北区，也无法阻止该区域势必要发展的决心。
新房商圈周边是没有了，顶多保持的品相不错的还有那么一些，比如龙湖.枫香庭，虽说年代久远，但是因为品牌和地段，以及本身就是早年打造的高端产品，所以银行方面也是不排斥的。
新房主要集中在北滨路，但陆陆续续都已经不太多了，好多都已经收官或接近收官，而且单价还不低，可以算是整个重庆领涨的标杆盘了。像融景城，龙湖春森，御龙天峰等。
可以看看这张图，从13年到现在，供应量真的是极度锐减。在这里并不是因为像新区一样，没开完而没有提供供应，而是因为没有可用的建筑用来提供给大家。
即便北滨路夜景还不够完美的鸿恩寺山脚那一带的北岸江山，也是早就在18年售罄，目前只剩下商业类公寓，如果你要买这个板块，估计只能期待年底仅存最后一期高层住宅的绿地海外滩了，但我们实地去看了，最后一期位置很尴尬，小区看上去也不咋样，如果要买，就期待价格还能像之前一样是一个“笋”新盘了。
至于春森，融景城估计也就二手房了，大平层貌似不太像短期内有很好流动性的样子，涨幅倒是肯定没的说，就好比保利天汇。
像御龙天峰的话，回顾历史就知道，在它还没被恒大接过来的时候，单价才7000-9000，当时在重庆也算是价格较高的。后来转手给恒大了，你看现在套内24000到26000，户型还不是很好。
说到底，城市绝对核心，地段珍稀，价值凸显，可供开发的土地储备不足，拿地难度大，领涨带涨不过是顺理成章的事。毕竟，江北区还有新的地给你建房吗？再加上今年以来，土拍频频，那么远的楼面价都已经这么高了，虽然暂时在房价上还没有立马体现，但是凭着土拍上涨的趋势，以及短时间的蓄力蓄势之后，下一波房价可能已经超出你的想象。
至于在江北区这几个还不错的板块，像五里店，九街，北滨路，江北嘴，特别是观音桥扩容后的景象来看房，大家可以根据我们知识星球分享的《看房路线和小区推荐》里面的清单，去市场看看做个了解，做个对比，看看轨道交通，看看商业配套，看看学区，然后压一压价，合适就上车，其实还是很不错的。
当然，也可以顺便了解一下，老房拆迁进度，和各大版块附近规划，你会发现，其实江北区以后估计是很多人高攀不起的地方。比如五里店，这边一旦开始动迁，步行街修建起来，再加上三条轨道交通的便利性，肯定对周圈甚至整个核心江北板块的房价都有很大的拉升作用。
比如九街板块的次新类，东和城，同创国际，麒麟公馆等，老破类的话估计也就望海花园还不错，主要体现在同等板块的品相上。